Büroausbau Berlin – Trennwände, Akustik und Raumgrößen

Akustikdecke›Mieterausbau›Brandschutz›Trennwand›Trockenbau›Decke abhängen›Alle 12 Leistungen ↓

Wer in Berlin eine Bürofläche bezieht oder neu aufteilt, braucht meist neue Wände für Einzel- und Besprechungsräume. Dazu kommen eine Decke für Licht und Leitungen und eine Akustikdecke gegen den Nachhall im Großraum. Diese Arbeiten übernehmen wir im Trockenbau, von der einzelnen Trennwand bis zur ganzen Etage. Geplant wird nach der Arbeitsstättenregel ASR A1.2, nach der ein Arbeitsraum mindestens 8 m² für den ersten Arbeitsplatz und 6 m² für jeden weiteren braucht.

Ein Raum für vier Arbeitsplätze muss danach mindestens 26 m² groß sein, und diese Zahl sollte feststehen, bevor die erste Wand gestellt wird. Dazu kommen Brandschutz nach der Bauordnung für Berlin und Schallschutz zwischen den Räumen.

Beim ersten Termin auf Ihrer Fläche, der kostenlos ist, messen wir und besprechen die Raumaufteilung. Wie sich die Summe für eine ganze Etage aus einzelnen Posten zusammensetzt, steht bei den Kosten für den Büroausbau.

Was zu einem Büroausbau gehört

Am meisten Planung brauchen die Wände, weil sie Raumgrößen, Schallschutz und Fluchtwege festlegen. Decke, Akustik und Türen bauen wir passend dazu, die Leitungen der anderen Gewerke laufen in Wand und Decke.

Baustein	Was wir tun	Worauf es im Büro ankommt
Trennwände	Ständerwerk stellen, dämmen, beplanken, spachteln	Raumgröße nach ASR A1.2, Schallschutz zwischen Büros
Besprechungs- und Einzelräume	Wände mit Tür, bei Bedarf doppelt beplankt und bis zur Rohdecke geführt	vertrauliche Gespräche, Lärm aus dem Großraum
Abgehängte Decke	Abhänger und Profile setzen, Platten montieren, Revisionsöffnungen einbauen	lichte Raumhöhe, Leuchten, Lüftung, Kabeltrassen
Akustik	Rasterdecke oder Akustikplatten einbauen	Nachhallzeit nach ASR A3.7
Türen	Innentüren mit Zarge setzen	Breite, Schallschutz, Brandschutz am Flur
Oberflächen und Boden	spachteln in der vereinbarten Qualitätsstufe, Bodenbelag legen	Licht über die Wandflächen, Anstrich
Elektro, Daten, Lüftung	Leitungswege vorsehen, Reihenfolge mit den Fachbetrieben abstimmen	Steckdosen am Arbeitsplatz, Zuluft und Abluft

Ständerwerk heißt das Gerüst aus Metallprofilen, auf das die Gipsplatten geschraubt werden. In seinem Hohlraum liegen Dämmung und Leitungen, deshalb lassen sich Steckdosen und Netzwerkdosen ohne Schlitze im Mauerwerk setzen.

Was ein Büroausbau kostet

Eine einfach beplankte Ständerwand kostet laut daibau und Trustlocal 40–70 € je m² Wandfläche mit Material, eine doppelt beplankte Wand mit Dämmung 60–100 €. Eine belastbare Spanne je m² Bürofläche nennen die neutralen Preisquellen für den reinen Ausbau nicht. Deshalb rechnen wir jede Fläche aus den Posten, die tatsächlich gebaut werden.

Posten	Bezugsgröße	Richtwert
Ständerwand, einfach beplankt, mit Material	je m² Wandfläche	40–70 €
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	je m² Wandfläche	60–100 €
Abgehängte Decke aus Gipskarton	je m² Deckenfläche	40–90 €
Mineralfaser-Rasterdecke für die Akustik	je m² Deckenfläche	40–70 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €
Trockenbau nach Stunden	je Stunde	45–70 €

Richtwerte laut daibau (Dezember 2025), Trustlocal (Mai und September 2026), aroundhome (Dezember 2025) und Blauarbeit (Juli 2026), bundesweite Marktspannen; die Rasterdecke nennt nur daibau. Ob die Umsatzsteuer enthalten ist, sagen die Quellen nicht. Den Endpreis für Ihre Fläche nennt unser schriftliches Angebot nach dem ersten Termin.

Wo Ihr Büro in diesen Spannen liegt, hängt vor allem an der Länge der neuen Wände, an der Raumhöhe und daran, ob die Decke über die ganze Fläche neu kommt. Teurer werden doppelte Beplankung, Wände mit Brandschutzanforderung am Flur, Wände bis zur Rohdecke über einer bestehenden Unterdecke und hohe Räume im Altbau.

Was nicht im Preis steckt

Nicht in den Quadratmeterpreisen enthalten sind Strom- und Datenleitungen, Leuchten, Lüftung, der Anstrich und die Entsorgung alter Einbauten. Für eine glattere Oberfläche in Qualitätsstufe Q3, etwa unter Streiflicht an großen Fensterfronten, nennt Blauarbeit einen Aufpreis von 3–6 € je m² (Stand Juli 2026). Im Angebot steht deshalb genau, was enthalten ist und welche Posten andere Gewerke übernehmen.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7566 9995

Arbeitsstättenregeln für Büroräume

Für Büros gelten die Technischen Regeln für Arbeitsstätten, kurz ASR, die die Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin veröffentlicht. Sie legen Fläche, Höhe, Luftraum, Licht und Nachhall fest, und nach diesen Werten planen wir Wände und Decken.

Regel	Wert	Fundstelle
Grundfläche eines Arbeitsraums	8 m² für den ersten Arbeitsplatz, mindestens 6 m² für jeden weiteren	ASR A1.2 Nr. 5 Abs. 3
Richtwert Zellenbüro	8–10 m² je Arbeitsplatz mit Möbeln und Verkehrsfläche	ASR A1.2 Nr. 5 Abs. 4
Richtwert Großraumbüro	12–15 m² je Arbeitsplatz	ASR A1.2 Nr. 5 Abs. 4
Lichte Höhe nach Grundfläche	bis 50 m²: 2,50 m; über 50 m²: 2,75 m; über 100 m²: 3,00 m; über 2.000 m²: 3,25 m	ASR A1.2 Nr. 6 Abs. 2
Luftraum je Person bei sitzender Tätigkeit	12 m³	ASR A1.2 Nr. 7 Abs. 1
Beleuchtung für Schreiben, Lesen, Datenverarbeitung	500 lx	ASR A3.4 Anhang 3
Nachhallzeit	Großraum- und Mehrpersonenbüro 0,6 s, Ein- und Zweipersonenbüro 0,8 s, Callcenter 0,5 s	ASR A3.7 Nr. 5.2.1

Die Höhenwerte dürfen um 0,25 m sinken, wenn die Gefährdungsbeurteilung keine Bedenken ergibt, 2,50 m bleiben dabei die Untergrenze. In Räumen bis 50 m² mit überwiegend leichter oder sitzender Tätigkeit genügt das Maß aus dem Landesbaurecht, in Berlin sind das in der Regel 2,40 m nach § 47 Abs. 1 BauO Bln. Wer mehrere kleine Büros zu einem Raum über 50 m² zusammenlegt, braucht deshalb mehr Höhe unter der abgehängten Decke. Den Wortlaut der Regel finden Sie bei der BAuA zur ASR A1.2.

Nach der Arbeitsstättenverordnung sollen Arbeitsräume möglichst ausreichend Tageslicht und eine Sichtverbindung nach außen haben. Innenliegende Räume ohne Fenster planen wir deshalb mit Ihnen eher als Besprechungsraum, Technikraum oder Lager.

Brandschutz und Genehmigung im Berliner Bürohaus

Neue nichttragende Wände und abgehängte Decken innerhalb eines Büros sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln verfahrensfrei. Verfahrensfrei heißt aber nicht, dass keine Anforderungen gelten, denn Brand- und Schallschutz bleiben nach § 61 Abs. 5 bestehen.

Innerhalb einer Büro- oder Verwaltungseinheit bis 400 m² Brutto-Grundfläche, also der Fläche einschließlich der Wände, verlangt die Bauordnung keinen notwendigen Flur. In größeren Einheiten sind die Flure, über die Rettungswege führen, notwendige Flure. Ihre Wände müssen feuerhemmend sein und bis zur Rohdecke reichen oder bis zu einer Unterdecke, die selbst feuerhemmend ist. Feuerhemmend entspricht nach den Berliner Technischen Baubestimmungen F 30 oder EI 30, also 30 Minuten Feuerwiderstand. Bekleidungen und Unterdecken in diesen Fluren müssen nichtbrennbar sein, und spätestens nach 30 m soll ein rauchdichter, selbstschließender Abschluss den Flur teilen.

Gebäude mit Büroräumen, die einzeln mehr als 400 m² Brutto-Grundfläche haben, sind Sonderbauten nach § 2 Abs. 4 BauO Bln und gehen durch das volle Baugenehmigungsverfahren. Wie wir Flurwände und Decken mit Feuerwiderstand bauen, steht beim Brandschutz im Trockenbau.

Soll eine Wohnung zum Büro werden, ist das eine Nutzungsänderung, die nur verfahrensfrei bleibt, wenn für das Büro keine anderen Anforderungen gelten als für die Wohnung. Außerdem verbietet das Berliner Zweckentfremdungsverbotsgesetz, Wohnraum ohne Genehmigung des Bezirksamts für gewerbliche oder berufliche Zwecke zu nutzen. Was dabei zu beantragen ist, steht bei der Nutzungsänderung in Berlin.

offene Ständerwand mit Leerrohren, davor frischer Estrich mit Randstreifen

Umbau bei laufendem Betrieb

Viele Büros arbeiten während des Ausbaus weiter, und dafür bauen wir in Abschnitten. Den Bereich, in dem gerade gearbeitet wird, trennen wir mit Staubschutzwänden ab, und Material kommt über die Wege, die Sie mit der Hausverwaltung festlegen.

Laute Arbeiten wie Schneiden, Bohren in Beton oder Schleifen sprechen wir vorher mit Ihnen ab, damit sie nicht in Besprechungen oder Kundentermine fallen. Ob einzelne Abschnitte abends oder am Wochenende gebaut werden können, klären wir vor dem Angebot mit Ihnen und mit dem Haus. Gehört die Fläche nicht Ihnen, brauchen bauliche Änderungen in der Regel die Zustimmung des Vermieters, und wie Ausbau und Rückbau geregelt werden, steht beim Mieterausbau für Gewerbeflächen.

So läuft ein Büroausbau mit uns ab

Ein Büroausbau läuft bei uns in sechs Schritten vom ersten Termin bis zur Übergabe.

Beim ersten Termin auf der Fläche sehen wir uns Grundriss, Raumhöhe, Decke, Fenster und Leitungswege an, und dieser Termin ist kostenlos.
Mit Ihrem Grundriss oder unseren Maßen legen wir gemeinsam fest, wo Wände, Türen, Decke und Akustikflächen hinkommen.
Sie bekommen ein schriftliches Angebot, in dem jede Wand, jede Decke und jede Tür als eigene Position mit Menge und Preis steht.
Vor Baubeginn stimmen wir mit Elektriker, Lüftungsbauer und Hausverwaltung die Reihenfolge, die Zugänge und die Bauabschnitte ab.
Wir stellen die Ständerwerke, dämmen, schließen die erste Plattenseite, lassen die Leitungen legen, beplanken fertig, hängen die Decke ab und spachteln.
Nach Anstrich, Boden und Türen gehen wir die Fläche mit Ihnen ab und übergeben die Unterlagen zu allen Wänden mit Brandschutzanforderung.

Schall, Nachhall und Leitungen im Büro

Vor dem Angebot klären wir Schallschutz, Nachhall und den Raum über der abgehängten Decke, weil diese Punkte den Aufbau von Wänden und Decke festlegen.

Schallschutz zwischen Besprechungsraum und Großraum

Innerhalb Ihres eigenen Büros legen Sie fest, wie viel Ruhe ein Raum braucht. Für vertrauliche Gespräche planen wir doppelt beplankte Wände mit Dämmung, die bis zur Rohdecke reichen. Endet eine Wand an der abgehängten Decke, kann Schall über den Hohlraum darüber in den Nachbarraum gelangen.

Nachhall im Großraum

Die Nachhallzeit beschreibt, wie lange ein Geräusch im Raum nachklingt, und je kürzer sie ist, desto leiser wirkt ein voller Raum. Für Großraumbüros nennt die ASR A3.7 höchstens 0,6 s. Den größten Teil der dafür nötigen Absorption bringt in der Regel die Decke, wie wir sie bei der Akustikdecke für Büros planen.

Leitungen und Lüftung über der Decke

In der abgehängten Decke laufen Kabeltrassen, Lüftungskanäle und die Anschlüsse der Leuchten. Revisionsöffnungen setzen wir dort, wo später jemand an Klappen, Ventile oder Verteiler muss. Messen Sie vor dem Termin in den größten Räumen die Höhe vom Boden bis zur Rohdecke, denn daraus ergibt sich, wie viel Platz über der neuen Decke bleibt.

Schreibtisch mit ausgerollten Bauplänen ohne Beschriftung, Lineal und Ordnern

Beispiel: ein Besprechungsraum in der Büroetage

Beispiel. In der Ecke einer Büroetage soll ein Besprechungsraum mit 4 m × 3 m Grundfläche entstehen. Die beiden Außenwände der Ecke sind vorhanden, neu kommen zwei Trockenbauwände mit 4 m und 3 m Länge bei 2,75 m Raumhöhe. Angenommen sind doppelte Beplankung mit Dämmung, eine Innentür ohne Abzug der Türöffnung und eine Rasterdecke über dem ganzen Raum.

Posten	Menge	Richtwert	Summe
Wand doppelt beplankt mit Dämmung	11 m² + 8,25 m² = 19,25 m²	60–100 € je m²	1.155–1.925 €
Innentür mit Zarge, eingebaut	1 Stück	250–800 €	250–800 €
Mineralfaser-Rasterdecke	12 m²	40–70 € je m²	480–840 €
Summe			1.885–3.565 €

Mit Marktpreisen gerechnet kostet dieser Raum also 1.885–3.565 €, ohne Leitungen, Leuchten, Anstrich und Boden. Bei 3,50 m Altbauhöhe wächst die Wandfläche entsprechend mit, und damit steigt auch der Wandposten.

Was Elektriker, Planer und Möbelbau übernehmen

Für Strom, Netzwerk, Lüftung und Heizung brauchen Sie die Fachbetriebe dieser Gewerke. Wir stimmen mit ihnen Leitungswege und Reihenfolge ab, damit nach dem Schließen der Wände nichts mehr geöffnet werden muss.

Möbel, Empfangstresen und die Einrichtung plant ein Möbelbauer oder eine Einrichtungsplanung, und wir bauen Wände und Decken so, dass diese Teile passen. Wird eine Wohnung zum Büro oder entsteht ein Sonderbau, stellt ein bauvorlageberechtigter Planer den Bauantrag, und bei großen Einheiten plant ein Brandschutzplaner Flure und Rettungswege.

Wo in Berlin Büros liegen und wo wir ausbauen

Von den rund 21 Mio. m² Berliner Büro-Mietfläche lagen Ende 2022 fast 60 % in drei Bezirken, so der Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2040. Das sind die Bürolagen in Mitte und Friedrichshain-Kreuzberg sowie in Charlottenburg-Wilmersdorf. Für Büros rund um den Kurfürstendamm finden Sie mehr beim Innenausbau in Charlottenburg-Wilmersdorf.

Außerhalb des S-Bahn-Rings nennt der Plan größere Bürostandorte vor allem in einzelnen Hauptzentren und an Gewerbestandorten wie Adlershof oder um den Siemensdamm. Wir bauen Büros in allen zwölf Bezirken und in Potsdam aus.

Anfrage für Ihre Bürofläche

Schicken Sie uns den Grundriss, die Zahl der geplanten Arbeitsplätze und ein paar Fotos von Decke, Fluren und Fenstern. Liegt schon ein Mietvertrag vor, hilft uns der Abschnitt zu baulichen Änderungen. Rufen Sie unter 030 7566 9995 an, schreiben Sie an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de oder nutzen Sie das Formular, dann vereinbaren wir den ersten Termin auf Ihrer Fläche.

Häufige Fragen

Was kostet ein Büroausbau in Berlin?

Eine belastbare Spanne je m² Bürofläche nennen die neutralen Preisquellen für den reinen Ausbau nicht, deshalb rechnen wir jede Fläche aus Bausteinen. Eine einfach beplankte Ständerwand liegt laut daibau und Trustlocal bei 40–70 € je m² Wandfläche mit Material, eine abgehängte Decke laut Blauarbeit und daibau bei 40–90 € je m² Deckenfläche. Den Endpreis für Ihre Fläche nennt unser schriftliches Angebot nach dem ersten Termin.

Wie viel Fläche braucht ein Arbeitsplatz im Büro?

Nach ASR A1.2 braucht jeder Arbeitsraum mindestens 8 m² für den ersten Arbeitsplatz und 6 m² für jeden weiteren. Als Richtwert mit Möbeln und Laufwegen nennt die Regel 8–10 m² je Arbeitsplatz im Zellenbüro und 12–15 m² im Großraumbüro.

Wie hoch muss ein Büroraum sein?

Die ASR A1.2 verlangt nach Grundfläche gestaffelt 2,50 m bis 50 m², 2,75 m über 50 m², 3,00 m über 100 m² und 3,25 m über 2.000 m². Kleine Räume bis 50 m² mit überwiegend leichter oder sitzender Arbeit dürfen das Maß der Landesbauordnung haben, in Berlin sind das in der Regel 2,40 m. Diese Höhe gilt unter der abgehängten Decke.

Brauche ich eine Genehmigung für neue Wände im Büro?

Nichttragende Trennwände und abgehängte Decken sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln verfahrensfrei. Brandschutz und Schallschutz gelten trotzdem, etwa für Wände an notwendigen Fluren. Ändert sich mit dem Umbau die Nutzung der Fläche, entscheidet die Bauaufsicht des Bezirks über das Verfahren.

Können Sie umbauen, während wir im Büro weiterarbeiten?

Ja, wir bauen dann in Abschnitten und trennen den jeweiligen Bereich mit Staubschutzwänden ab. Wann laute Arbeiten wie Schneiden oder Bohren in Beton stattfinden, sprechen wir vorher mit Ihnen ab. Ob Abschnitte außerhalb der Bürozeiten gebaut werden, klären wir vor dem Angebot mit Ihnen und der Hausverwaltung.

Wann braucht eine Bürofläche einen notwendigen Flur?

Innerhalb einer Büro- oder Verwaltungseinheit bis 400 m² Brutto-Grundfläche verlangt die Berliner Bauordnung keinen notwendigen Flur. In größeren Einheiten sind die Flure, über die Rettungswege führen, notwendige Flure. Ihre Wände sind feuerhemmend und reichen bis zur Rohdecke oder bis zu einer feuerhemmenden Unterdecke, und Unterdecken dort sind nichtbrennbar.

Wie stark darf es im Großraumbüro nachhallen?

Die ASR A3.7 nennt für Mehrpersonen- und Großraumbüros eine Nachhallzeit von höchstens 0,6 s, für Ein- und Zweipersonenbüros 0,8 s und für Callcenter 0,5 s. Erreicht wird das vor allem mit schallabsorbierenden Decken, dazu kommen Wandabsorber und die Einrichtung.

Darf ich eine Wohnung als Büro nutzen?

Wohnraum für berufliche oder gewerbliche Zwecke zu nutzen, braucht in Berlin eine Genehmigung des Bezirksamts nach dem Zweckentfremdungsverbotsgesetz. Keine Zweckentfremdung liegt vor, wenn Sie in Ihrer eigenen Hauptwohnung arbeiten und mehr als 50 % der Fläche Wohnung bleiben. Baurechtlich kann zusätzlich eine Nutzungsänderung beantragt werden müssen.

Wer zahlt den Ausbau einer gemieteten Bürofläche?

Eine gesetzliche Regel dafür gibt es nicht, es gilt, was im Mietvertrag steht. Bauliche Änderungen brauchen in der Regel die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Klären Sie vor dem Auftrag auch, ob beim Auszug zurückgebaut werden muss.

Verlegen Sie auch Strom- und Datenleitungen?

Elektro- und Datenleitungen verlegt ein Elektrofachbetrieb. Wir planen die Leitungswege in Wänden und Decke mit ein und stimmen die Reihenfolge so ab, dass alle Leitungen liegen, bevor die zweite Plattenseite geschlossen wird.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihr Ausbau in Berlin

Schreiben Sie kurz, was gebaut werden soll und wie groß die Fläche ist, oder rufen Sie an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen ersten Termin — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

030 7566 9995

Mo–Fr 7–18 Uhr

Lieber schreiben?

kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.