Praxisumbau Berlin – Räume, Türen und Barrierefreiheit

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Eine Praxis stellt andere Anforderungen an Räume als eine Wohnung oder ein Büro, vor allem an Türen, Schallschutz und Waschbecken. Im Patientenbereich brauchen Türen und Durchgänge mindestens 90 cm lichte Breite, so steht es in der Berliner Anleitung „Berlin Design for All“ nach DIN 18040-1. Wir bauen Arzt-, Zahnarzt- und Therapiepraxen in Berlin und Potsdam um, vom einzelnen Behandlungsraum bis zur ganzen Etage.

Auf der Öffnungsseite von Drehflügeltüren und vor WC und Waschtisch kommt eine Bewegungsfläche von 150 × 150 cm dazu, und beides prüfen wir schon im Grundriss. Damit Gespräche im Sprechzimmer im Wartebereich nicht zu hören sind, planen wir dort Wände mit Dämmung und doppelter Beplankung.

Wird aus einer Wohnung eine Praxis, ändert sich die Nutzung, und dafür gelten in Berlin eigene Genehmigungen. Diese Genehmigungen klären Sie mit Bezirksamt und Planer, bevor wir bauen, und den Ausbau richten wir nach ihren Auflagen aus. Der erste Termin in Ihren Räumen ist kostenlos.

Was beim Praxisumbau dazugehört

Zum Praxisumbau gehören bei uns Wände, Türen, Installationswände, Decken und Oberflächen sowie die Abstimmung mit Sanitär, Elektro und Medizintechnik. Den größten Einfluss auf den Ablauf haben die Wände, weil an ihnen Türbreiten, Schallschutz und Leitungen hängen.

Baustein	Was wir tun	Worauf es in der Praxis ankommt
Behandlungs- und Sprechzimmer	Ständerwände stellen, dämmen, doppelt beplanken	Schallschutz, Größe für Liege und Bewegungsfläche
Türen	Innentüren mit Zarge setzen	90 cm lichte Breite im Patientenbereich, Dichtung
Installationswände	Vorsatzschalen für Waschbecken und WC bauen	Leitungsführung, imprägnierte Platten im Spritzbereich
Barrierefreies WC	Wände und Vorsatzschalen nach Plan bauen	Bewegungsflächen 150 × 150 cm vor WC und Waschtisch
Empfang und Wartebereich	Wände versetzen, Decke abhängen, Akustikflächen einbauen	Diskretion am Tresen, Licht
Oberflächen	spachteln, Anstrich nach Absprache	abwischbare Flächen, Fugen ohne Absätze
Leitungen und Geräte	Leitungswege planen, Reihenfolge mit Fachbetrieben abstimmen	Strom für Geräte, Daten, Wasser, Lüftung

Eine Vorsatzschale ist eine Wand aus Metallprofilen und Gipsplatten, die vor eine bestehende Wand gesetzt wird. In ihrem Hohlraum liegen Wasser- und Abwasserleitungen, und das Waschbecken bekommt dort seine Befestigung.

Wohnung wird Praxis: Genehmigungen in Berlin

Für eine Praxis in einer bisherigen Wohnung brauchen Sie in Berlin in der Regel zwei Genehmigungen, eine nach Baurecht und eine nach dem Zweckentfremdungsrecht. Beide beantragen Sie beim Bezirksamt, und beide sollten vorliegen, bevor der Ausbau beginnt.

Baurechtlich ist der Wechsel von Wohnung zu Praxis eine Nutzungsänderung, und die braucht nach § 59 Abs. 1 BauO Bln grundsätzlich eine Baugenehmigung. Verfahrensfrei bleibt sie nach § 61 Abs. 2 Nr. 1 nur, wenn für die Praxis keine anderen Anforderungen gelten als für die Wohnung. Bei Praxen kommen in der Regel Rettungswege, Brandschutz und Barrierefreiheit dazu, und die Einordnung trifft die Bauaufsicht im Stadtentwicklungsamt des Bezirks. Was dabei geprüft wird, steht ausführlich bei der Nutzungsänderung in Berlin.

Das Zweckentfremdungsverbotsgesetz verbietet, Wohnraum ohne Genehmigung des Bezirksamts für gewerbliche oder berufliche Zwecke zu nutzen. Eine Ausnahme gilt, wenn Sie Ihre eigene Hauptwohnung mitbenutzen und mehr als 50 % der Fläche Wohnung bleiben, wobei Küche und Bad je zur Hälfte zählen.

Planungsrechtlich sind Räume für freie Berufe nach § 13 BauNVO auch in reinen und allgemeinen Wohngebieten zulässig. Ob Ihre Praxis darunter fällt, beurteilt das Bezirksamt. Neue nichttragende Wände in einer schon genehmigten Praxis sind dagegen verfahrensfrei, wie es der Ratgeber zur Genehmigung beim Innenausbau zeigt. Die Beratung durch die Bauaufsicht ist nach § 58 Abs. 1 BauO Bln gebührenpflichtig.

Büroflur in einem Verwaltungsbau der 1960er-Jahre, neue abgehängte Decke im Bau

Barrierefreiheit: Maße für Türen, Flure und WC

Einrichtungen des Gesundheitswesens müssen nach § 50 Abs. 2 BauO Bln in den Teilen für Besucher barrierefrei sein, und bei einer Nutzungsänderung gilt das nach § 50 Abs. 4 entsprechend. Maßgeblich ist DIN 18040-1, die in Berlin Technische Baubestimmung ist.

Bauteil	Maß	Quelle
Türen und Durchgänge	mindestens 90 cm lichte Breite	SenStadt, „Berlin Design for All“, August 2018, nach DIN 18040-1
Bewegungsfläche vor Drehflügeltüren, auf der Öffnungsseite	150 × 150 cm	wie oben
Bewegungsfläche vor WC, Waschtisch und Duschplatz	150 × 150 cm	wie oben
Flure mit Begegnungsverkehr	mindestens 150 cm breit	wie oben
Toilettenräume	neue Toilettenräume in der erforderlichen Zahl barrierefrei, mindestens einer nach Abschnitt 5.3.3 der DIN 18040-1	§ 50 Abs. 2 BauO Bln, VV TB Bln

Diese Maße bestimmen, wo wir Wände setzen, denn eine Bewegungsfläche von 150 × 150 cm vor einer Tür nimmt in einem schmalen Altbauflur schnell den ganzen Platz ein. Welche Abweichungen im Bestand zulässig sind, entscheidet die Bauaufsicht, und das sollte vor der Ausführungsplanung geklärt sein.

Behandlungsräume, Schallschutz und Hygiene

Ärztliche Behandlungsräume dürfen nach § 47 Abs. 3 BauO Bln ohne Fenster sein. Für dauerhafte Arbeitsplätze verlangt die Arbeitsstättenverordnung aber möglichst Tageslicht und eine Sichtverbindung nach außen, deshalb legen wir innenliegende Räume mit Ihnen eher als Untersuchungsraum, Labor oder Lager an.

Für ärztliche Untersuchungen nennt die ASR A3.7 einen Beurteilungspegel von höchstens 55 dB(A), weil sie hohe Konzentration und gute Sprachverständlichkeit verlangen. Der Wert hängt von den Geräten im Raum und vom Lärm aus den Nachbarräumen ab. Für das Sprechzimmer planen wir deshalb doppelt beplankte Wände mit Dämmung bis zur Rohdecke und Türen mit umlaufender Dichtung. Wie Wände gegen Schall aufgebaut sind, steht beim Schallschutz im Trockenbau.

Handwaschbecken und Spülen schließt ein Sanitärbetrieb an, wir bauen die Wand dahinter. Die Wand über einem Waschbecken gehört nach dem Merkblatt Nr. 5 des Bundesverbands der Gipsindustrie zur Wassereinwirkungsklasse W0-I, also geringer Belastung. Dort setzen wir imprägnierte Gipsplatten vom Typ H2, die weniger Wasser aufnehmen, aber nicht wasserbeständig sind. Für Duschen in der Praxis und für die Abdichtung gelten strengere Regeln, die bei Trockenbau im Feuchtraum stehen.

Welche Oberflächen und Fugen Ihr Hygieneplan verlangt, legen Sie vor dem Angebot fest, und danach richten wir Spachtelstufe und Anschlüsse aus.

Werkhalle mit Stahltragwerk und zweigeschossigem Büroeinbau aus Trockenbau

Was ein Praxisumbau kostet

Eine verlässliche Marktspanne je m² Praxisfläche nennen die neutralen Preisquellen nicht, deshalb rechnen wir aus Posten. Eine doppelt beplankte Ständerwand mit Dämmung, wie sie für Sprechzimmer passt, kostet laut daibau und Trustlocal 60–100 € je m² Wandfläche.

Posten	Bezugsgröße	Richtwert
Ständerwand, einfach beplankt, mit Material	je m² Wandfläche	40–70 €
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	je m² Wandfläche	60–100 €
Vorsatzschale	je m² Wandfläche	50–80 €
Wandbekleidung mit imprägnierten Platten im Feuchtbereich	je m² Wandfläche	51–85 €
Abgehängte Decke aus Gipskarton	je m² Deckenfläche	40–90 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €

Marktspannen aus bundesweiten Preisquellen: daibau (Stand Dezember 2025), Trustlocal (Mai und September 2026) und Blauarbeit (Juli 2026); die Wandbekleidung im Feuchtbereich nennt nur daibau. Die Quellen geben nicht an, ob die Umsatzsteuer enthalten ist. Verbindlich ist unser schriftliches Angebot nach dem ersten Termin, dort steht der Endpreis.

Teurer wird eine Praxis durch Türen mit Schallschutz, durch viele Installationswände und durch ein barrierefreies WC, das neu zugeschnitten werden muss. Nicht in diesen Preisen enthalten sind Sanitär- und Elektroarbeiten, Medizintechnik, Anstrich, Bodenbelag und die Entsorgung alter Einbauten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7566 9995

So läuft ein Praxisumbau mit uns ab

Ist eine Genehmigung nötig, klären Sie sie vor Baubeginn, und der Ausbau selbst läuft in sechs Schritten.

Im ersten Termin in Ihren Räumen sehen wir uns Grundriss, Raumhöhen, Flure, Türen und vorhandene Leitungen an, und der Termin kostet nichts.
Liegt ein Plan Ihres Architekten vor, bauen wir danach, sonst legen wir mit Ihnen Wände, Türbreiten und Bewegungsflächen fest.
Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit jeder Wand, jeder Tür und jeder Installationswand als eigener Position.
Mit Sanitär, Elektro und dem Lieferanten der Medizintechnik stimmen wir ab, wo Anschlüsse, Halterungen und Geräte sitzen.
Wir stellen Ständerwerke und Vorsatzschalen, setzen Tragprofile für Waschbecken und Wandgeräte, beplanken und spachteln.
Nach Anstrich und Boden setzen wir die Türen und gehen alle Räume mit Ihnen ab, bevor die Praxiseinrichtung kommt.

Beispiel: ein zusätzlicher Behandlungsraum im Altbau

Beispiel. Ein großer Raum einer Praxis im Altbau wird durch eine neue Wand geteilt, sodass ein zusätzlicher Behandlungsraum entsteht. Die Wand ist 5 m lang bei 3,50 m Raumhöhe, doppelt beplankt mit Dämmung und hat eine Tür mit 90 cm lichter Breite. An der Außenwand des neuen Raums kommt eine Vorsatzschale von 2 m Breite und 1,20 m Höhe für das Handwaschbecken dazu.

Posten	Menge	Richtwert	Summe
Wand doppelt beplankt mit Dämmung	5 m × 3,50 m = 17,5 m²	60–100 € je m²	1.050–1.750 €
Innentür mit Zarge, eingebaut	1 Stück	250–800 €	250–800 €
Vorsatzschale für das Waschbecken	2 m × 1,20 m = 2,4 m²	50–80 € je m²	120–192 €
Summe			1.420–2.742 €

Nach Marktpreisen kostet der zusätzliche Raum damit 1.420–2.742 €. Die Tür ist mit der allgemeinen Spanne für Innentüren gerechnet, eine breitere Tür mit Dichtung kann darüber liegen. Sanitäranschluss, Leitungen, Anstrich und Boden kommen dazu.

Was Planer, Sanitär und Medizintechnik übernehmen

Den Bauantrag für eine Nutzungsänderung stellt ein bauvorlageberechtigter Planer, also ein Architekt oder eine Person aus der Liste der Baukammer. Wir bauen nach seinen Plänen und klären mit ihm die Details der Wände.

Waschbecken, WC und Wasserleitungen schließt ein Sanitärbetrieb an, Strom und Daten legt ein Elektrofachbetrieb. Behandlungseinheiten, Röntgen und andere Geräte bauen die Hersteller oder ihre Fachfirmen ein. Für Empfangstresen und Praxismöbel brauchen Sie einen Möbelbauer. Unsere Aufgabe ist, dass Wände, Halterungen und Öffnungen an der richtigen Stelle sitzen, bevor diese Betriebe kommen.

Praxisumbau in Pankow, Steglitz-Zehlendorf und ganz Berlin

Wird eine Praxis in einem Wohnhaus eingerichtet, bestimmt das Baualter des Hauses, wie Decken und Wände aufgebaut sind. In Pankow stehen nach dem Zensus 2022 37,1 % der Wohnungen in Häusern von vor 1919, und dort ist mit Holzbalkendecken zu rechnen. In Steglitz-Zehlendorf stammen 43,7 % der Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1978. Raumhöhe und Deckenaufbau messen wir beim ersten Termin, weil davon Wandhöhe und Befestigung abhängen.

Wer eine Praxis in Gewerberäumen oder in einem Bürohaus plant, findet die Regeln für Arbeitsplätze und Flure beim Büroausbau. Wir bauen Praxen in allen zwölf Bezirken und in Potsdam um.

Anfrage für Ihre Praxis

Schicken Sie uns den Grundriss der Räume, die Zahl der Behandlungsräume und, falls schon vorhanden, die Genehmigung oder den Plan Ihres Architekten. Fotos von Fluren, Türen und den Wänden, an die Waschbecken sollen, helfen uns bei der ersten Einschätzung. Sie erreichen uns unter 030 7566 9995 und unter kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de, oder Sie nutzen das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Darf ich in einer Wohnung eine Praxis eröffnen?

Dafür brauchen Sie in Berlin meist zwei Genehmigungen. Wohnraum beruflich zu nutzen, ist nach dem Zweckentfremdungsverbotsgesetz genehmigungspflichtig, und zuständig ist das Bezirksamt. Baurechtlich ist der Wechsel von Wohnung zu Praxis eine Nutzungsänderung, über deren Verfahren die Bauaufsicht entscheidet.

Wie breit müssen Türen in einer Arztpraxis sein?

Im Bereich für Patienten brauchen Türen und Durchgänge mindestens 90 cm lichte Breite. So steht es in der Berliner Anleitung „Berlin Design for All“ mit den Maßen der DIN 18040-1, die in Berlin Technische Baubestimmung ist.

Muss meine Praxis barrierefrei sein?

Einrichtungen des Gesundheitswesens müssen nach § 50 Abs. 2 BauO Bln in den Teilen für Besucher barrierefrei sein. Wird eine bestehende Fläche in eine Praxis umgewandelt, gilt das nach § 50 Abs. 4 entsprechend. Welche Abweichungen im Bestand möglich sind, entscheidet die Bauaufsicht.

Darf ein Behandlungsraum ohne Fenster sein?

Ja, die Berliner Bauordnung lässt ärztliche Behandlungsräume ohne Fenster zu. Für Räume, in denen jemand dauerhaft arbeitet, verlangt die Arbeitsstättenverordnung möglichst Tageslicht und Sichtverbindung nach außen, deshalb planen wir innenliegende Räume eher für Untersuchung, Labor oder Lager.

Wie wird ein Sprechzimmer schalldicht?

Eine doppelt beplankte Ständerwand mit Dämmung, die bis zur Rohdecke reicht, dämmt Sprache deutlich besser als eine einfach beplankte Wand. Dazu gehören eine Tür mit Dichtung und Anschlüsse ohne offene Fugen. Wie viel Ruhe ein Raum braucht, legen wir vor dem Angebot mit Ihnen fest.

Was kostet der Umbau einer Arztpraxis?

Eine verlässliche Marktspanne je m² Praxisfläche gibt es nicht, deshalb rechnen wir aus einzelnen Posten. Eine doppelt beplankte Ständerwand mit Dämmung kostet laut daibau und Trustlocal 60–100 € je m² Wandfläche, eine Innentür mit Zarge laut Blauarbeit und Trustlocal 250–800 € je Stück. Den Endpreis für Ihre Praxis nennt unser Angebot nach dem ersten Termin.

Bauen Sie auch Handwaschbecken in Behandlungsräume ein?

Das Waschbecken selbst schließt ein Sanitärbetrieb an. Wir bauen die Installationswand, also die Vorsatzschale, hinter der Leitungen und Befestigung liegen, und stimmen die Reihenfolge mit dem Sanitärbetrieb ab. Im Spritzbereich verwenden wir imprägnierte Platten.

Wie breit muss der Flur in einer Praxis sein?

Flure, in denen sich Patienten begegnen, sollen nach der Berliner Anleitung zum barrierefreien Bauen mindestens 150 cm breit sein. Vor Drehflügeltüren auf der Öffnungsseite, vor dem WC und vor dem Waschtisch braucht es eine Bewegungsfläche von 150 × 150 cm.

Brauche ich für einen Praxisumbau einen Architekten?

Für neue nichttragende Wände in einer bestehenden Praxis meist nicht, denn sie sind verfahrensfrei. Braucht der Wechsel von Wohnung zu Praxis eine Baugenehmigung, stellt den Bauantrag ein bauvorlageberechtigter Planer, also ein Architekt oder eine Person aus der Liste der Baukammer. Wir bauen dann nach diesen Plänen aus.

Können Sie umbauen, während die Praxis geöffnet ist?

Ja, in Abschnitten und mit Staubschutzwänden zwischen Baustelle und Praxisbetrieb. Wann laute Arbeiten stattfinden, sprechen wir vorher mit Ihnen ab. Was in welcher Reihenfolge passiert, steht im Ablaufplan, den wir vor Baubeginn mit Ihnen durchgehen.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

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