Innenausbau Spandau – Trockenbau von der Altstadt bis Staaken

Trockenbau›Trennwand›Decke abhängen›Akustikdecke›Schallschutz›Brandschutz›Alle 12 Leistungen ↓

Wir bauen in Spandau Trennwände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken, in Wohnungen ebenso wie in Läden, Praxen und Gewerbehallen. Wer Lärm aus der Nachbarwohnung hört, kann davor eine Vorsatzschale setzen lassen, also eine zweite Wandschale aus Gipsplatten vor der vorhandenen Wand. Sie kostet laut daibau und Trustlocal 50 bis 80 € je m² Wandfläche, mit Dämmung für Schall- oder Brandschutz laut Trustlocal bis rund 110 €.

Der Bestand im Bezirk ist jünger als im Berliner Durchschnitt. Laut Zensus 2022 stammen 47,9 % der rund 126.800 Spandauer Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1978, nur 12,3 % aus der Zeit vor 1919. Dazu kommen Siedlungen der Zwanziger- und Dreißigerjahre und eine Altstadt mit eigenem Erhaltungsgebiet.

Zum ersten Termin kommen wir ohne Kosten für Sie auf die Fläche. Im schriftlichen Angebot danach stehen Schale, Dämmung, Anschlüsse und Spachtelarbeiten als eigene Posten.

Wohnungen in Spandau: Großsiedlungen, Zeilenbauten, wenig Altbau

Fast die Hälfte der Spandauer Wohnungen ist zwischen 1949 und 1978 entstanden, weitere 18,0 % zwischen 1919 und 1948. Wohnungen aus dem Jahr 1991 oder später machen 16,3 % aus, und mit der Siemensstadt Square kommen weitere hinzu.

Das Falkenhagener Feld

Die Großsiedlung Falkenhagener Feld wurde ab Anfang der Sechzigerjahre gebaut. Sie hat rund 10.000 Wohnungen in Häusern mit 4 bis 16 Geschossen. In solchen Häusern prüfen wir vor dem Bohren, woraus Wände und Decken bestehen, und stimmen mit der Hausverwaltung ab, wann der Aufzug Platten und Profile transportieren darf.

Typisch sind dort Vorhaben in der Wohnung selbst: eine Vorsatzschale zum Nachbarn, eine abgehängte Decke im Flur für neue Leuchten oder eine Wand, die ein Durchgangszimmer abtrennt. Mieter brauchen für diese Umbauten in der Regel die Zustimmung des Vermieters.

Zeilenbauten in Haselhorst und Siemensstadt

In Haselhorst stehen Zeilenbauten aus den Dreißigerjahren, in Siemensstadt liegt ein Teil der Ringsiedlung, die zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne gehört. Bei Häusern unter Denkmalschutz fragen Sie vor einem Umbau bei der unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks nach. Wir planen danach, was die Behörde für Wände, Decken und Leitungen zulässt.

Die Gartenstadt Staaken

Die Gartenstadt Staaken steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz und gehört einer Genossenschaft. Vor einem Umbau klären Sie dort deshalb zwei Dinge: die Zustimmung der Genossenschaft und bei der Denkmalbehörde die Frage, ob der Eingriff eine Genehmigung braucht. Erst danach legen wir Wandaufbau und Material fest.

Neubau in der Siemensstadt Square

Auf dem Gelände der Siemensstadt Square sieht der neue Rahmenplan von 2026 rund 3.750 Wohnungen vor. Für Bauträger und Eigentümer bauen wir solche Neubauten innen aus, mit Trockenbau, Trockenestrich, Decken und Türen. Wie die Gewerke dabei nacheinander arbeiten, steht auf der Seite zum Innenausbau im Neubau.

Erdgeschoss eines klassizistischen Stadthauses mit Rundbogenfenstern im Ausbau zum Laden

Lärm vom Nachbarn: was eine Vorsatzschale leistet

Eine Vorsatzschale kann den Schallschutz einer vorhandenen Wand verbessern, ohne dass die Wand abgebrochen oder neu gemauert wird. Wie viel sie bringt, hängt vom Aufbau der Schale und von den Anschlüssen an Boden, Decke und Nachbarwänden ab.

Die Schale kann auf einem eigenen Ständerwerk frei vor der Wand stehen oder direkt an ihr befestigt werden. Welche Bauart passt, hängt vom Platz im Raum und vom geprüften System ab, das wir für die Wand auswählen. Kommt der Lärm vor allem über die Decke oder den Boden, sehen wir uns beim ersten Termin auch diese Wege an.

Welche Mindestwerte nach DIN 4109-1 gelten und wie Trennwand und Vorsatzschale aufgebaut werden, erklärt die Seite Schallschutz im Trockenbau. Einen Wert in Dezibel nennen wir nur für ein geprüftes System des Herstellers, das zu Ihrer Wand passt.

Läden in der Altstadt, Gewerbe an der Havel

Das Hauptzentrum des Bezirks ist die Altstadt Spandau. Ein Stadtteilzentrum gibt es laut Stadtentwicklungsplan Zentren 2040 nicht, dafür Ortsteilzentren an der Heerstraße West (Obstallee), in Kladow, in Siemensstadt, in der Wasserstadt Oberhavel (Maselake) und in der Wilhelmstadt.

In diesen Lagen bauen wir Ladenflächen und Praxen bis zur Übergabe aus: Lager und Umkleiden abtrennen, Decken abhängen, Wände für Behandlungs- oder Besprechungsräume stellen. Was beim Ladenausbau in Berlin an Licht, Rettungswegen und Barrierefreiheit gilt, steht dort. Die Einrichtung mit Theken und Regalen baut der Ladenbauer.

Für Gewerbe nennt der Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2040 in Spandau die Gebiete Am Juliusturm, Klosterfelde, Charlottenburger Chaussee, Staaken, Gartenfeld und einen Teil von Siemensstadt. In Hallen und Bürogebäuden dort trennen wir Büros, Sozialräume und Besprechungsräume vom Betrieb ab.

Erhaltungsgebiete und Denkmale in Spandau

Spandau hat drei soziale Erhaltungsgebiete, nach unserer Auswertung nur ein städtebauliches Erhaltungsgebiet und mehrere geschützte Siedlungen. Die Tabelle zeigt, wo vor dem Umbau eine Behörde oder ein Eigentümer zustimmen muss.

Gebiet	Art des Schutzes	Größe	Was vor dem Umbau zu klären ist
Wilhelmstadt	soziales Erhaltungsgebiet	rund 15.000 Wohnungen	Genehmigung des Stadtentwicklungsamts für bauliche Änderungen der Wohnung
Spandauer Neustadt	soziales Erhaltungsgebiet	rund 9.000 Wohnungen	wie Wilhelmstadt
Stresow	soziales Erhaltungsgebiet, verkündet am 13.08.2025	rund 1.700 Wohnungen	wie Wilhelmstadt
Altstadt Spandau	städtebauliches Erhaltungsgebiet seit dem 16.06.2016	57,7 ha	Arbeiten mit Wirkung nach außen vorher beim Stadtentwicklungsamt anfragen
Gartenstadt Staaken	Denkmal als Gesamtanlage	–	Zustimmung der Genossenschaft und Auskunft der Denkmalbehörde

Quellen: Bezirksamt Spandau und SenStadt-Straßenliste (Stand 21.02.2026), Geoportal Berlin (Abruf 13.10.2026), Denkmaldatenbank Berlin.

In den drei Milieuschutzgebieten entscheidet das Stadtentwicklungsamt über bauliche Änderungen einer Wohnung, auch wenn sie nach der Bauordnung keinen Antrag braucht. Was dort genehmigt wird und was nicht, erklärt der Ratgeber zur Genehmigung beim Ausbau.

Für Bauanträge ist das Stadtentwicklungsamt Spandau zuständig, Carl-Schurz-Straße 2/6. Unterlagen und Sprechzeiten stehen auf der Standortseite bei service.berlin.de.

Beispiel: Vorsatzschale zur Nachbarwohnung

Beispiel. Annahmen: Wohnung in einem Zeilenbau der Sechzigerjahre, Wohnzimmerwand zur Nachbarwohnung mit 4,50 m Länge und 2,60 m Raumhöhe. Davor soll eine Vorsatzschale aus Gipsplatten entstehen, ohne Steckdosen in der Schale.

Bei 4,50 m Länge und 2,60 m Höhe misst die Wand 11,7 m². Bei 50 bis 80 € je m² Wandfläche kostet die Schale 585 bis 936 €. Mit Dämmung im Hohlraum nennt Trustlocal bis rund 110 € je m², für diese Wand also bis rund 1.287 €.

Die Spannen sind bundesweite Richtwerte von daibau (Stand Dezember 2025) und Trustlocal (Stand Mai 2026). Ob die Umsatzsteuer darin steckt, sagen beide Quellen nicht; den Endpreis nennt unser Angebot. Nicht enthalten sind das Versetzen von Steckdosen, der Anstrich und das Abnehmen und Wiederanbringen von Leisten.

Die Schale nimmt dem Raum einige Zentimeter Tiefe. Messen Sie deshalb vor dem Termin, wie viel Platz zwischen Wand und Möbeln bleiben muss, und fotografieren Sie Steckdosen, Heizkörper und Fensteranschluss an dieser Wand.

Gipsplatten und Metallprofile auf einem Plattenwagen im abgedeckten Treppenhaus eines Altbaus

Wofür Sie in Spandau einen weiteren Betrieb brauchen

Wir bauen Wände, Decken und Vorsatzschalen, spachteln, setzen Türen und stimmen die anderen Gewerke in der Reihenfolge des Ausbaus ab. Für einige Aufgaben brauchen Sie einen weiteren Betrieb, und das klären wir beim ersten Termin.

Soll in einem Zeilenbau oder einem Haus der Großsiedlung eine Öffnung in eine tragende Wand, rechnet ein Statiker, ob und wie das geht. Wird aus einer Wohnung in der Altstadt eine Praxis oder aus einem Laden ein Café, stellt ein bauvorlageberechtigter Planer den Bauantrag beim Stadtentwicklungsamt. Neue Stromkreise und Verteiler legt ein Elektrobetrieb an, mit dem wir die Leitungswege in Wand und Decke abstimmen.

Spandau und die Nachbarn

Spandau hat neun Ortsteile, und wir bauen in allen: in der Altstadt und der Wilhelmstadt, in Haselhorst, Siemensstadt und Hakenfelde, im Falkenhagener Feld, in Staaken, Gatow und Kladow. Im Osten grenzt Charlottenburg-Wilmersdorf an, mit dem sich Spandau das Gewerbegebiet Siemensstadt teilt.

Im Norden liegt Reinickendorf, im Süden Steglitz-Zehlendorf. Westlich und südwestlich verläuft die Landesgrenze zu Brandenburg, und dort grenzt Spandau auch an Potsdam, wo die Brandenburgische Bauordnung gilt.

Anfrage für einen Ausbau in Spandau

Für eine Vorsatzschale reichen uns die Länge und Höhe der Wand und zwei, drei Fotos, auf denen Steckdosen und Anschlüsse zu sehen sind. Bei Läden und Gewerbeflächen hilft ein Grundriss mit der geplanten Aufteilung. Rufen Sie uns an unter 030 7566 9995 oder schreiben Sie an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de. Wer lieber ein paar Felder ausfüllt, nutzt das Formular unten auf der Seite, und wir melden uns für den ersten Termin.

Häufige Fragen

Was kostet eine Vorsatzschale gegen Lärm aus der Nachbarwohnung?

Laut daibau und Trustlocal kostet eine Vorsatzschale 50 bis 80 € je m² Wandfläche, mit Dämmung für Schallschutz laut Trustlocal bis rund 110 €. Für eine Wand mit 11,7 m² ergibt das 585 bis 936 €, gedämmt bis rund 1.287 €. Was Ihre Wand am Ende kostet, steht verbindlich im Angebot, das Sie nach der Besichtigung bekommen.

Wie viel leiser wird es mit einer Vorsatzschale?

Das hängt von der vorhandenen Wand, den Anschlüssen an Boden, Decke und Nachbarwänden und vom Aufbau der Schale ab. Einen Wert in Dezibel sagen wir erst zu, wenn das geprüfte System des Herstellers zur Wand passt. Beim ersten Termin sehen wir uns an, über welche Wege der Lärm kommt.

Bauen Sie auch im Falkenhagener Feld aus?

Ja, wir bauen dort Trennwände, Vorsatzschalen und Decken in den Wohnungen der Großsiedlung aus. Das Material kommt über Aufzug und Treppenhaus, deshalb stimmen wir Zeiten und Abstellflächen vorher mit der Hausverwaltung ab. Wer zur Miete wohnt, holt vorher die Zustimmung des Vermieters ein.

Was gilt für einen Umbau in der Wilhelmstadt?

Die Wilhelmstadt ist ein soziales Erhaltungsgebiet mit rund 15.000 Wohnungen. Dort braucht eine bauliche Änderung der Wohnung eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts Spandau, auch wenn die Bauordnung keinen Bauantrag verlangt. Dasselbe gilt in der Spandauer Neustadt und in Stresow.

Wo sitzt die Bauaufsicht für Spandau?

Bauanträge für Spandau bearbeitet das Stadtentwicklungsamt Spandau in der Carl-Schurz-Straße. Dort ist auch die untere Denkmalschutzbehörde zu finden. Die Beratung durch die Bauaufsicht ist nach § 58 BauO Bln gebührenpflichtig.

Bauen Sie Läden in der Altstadt Spandau aus?

Ja, wir bauen die Fläche aus, also Wände, Lager, Umkleiden, abgehängte Decken mit Aussparungen für Leuchten. Die Altstadt ist Hauptzentrum des Bezirks und zugleich städtebauliches Erhaltungsgebiet. Arbeiten an Schaufenster oder Fassade klären Sie deshalb vorher mit dem Stadtentwicklungsamt.

Darf ich in der Gartenstadt Staaken innen umbauen?

Die Gartenstadt Staaken steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz, und die Häuser gehören einer Genossenschaft. Vor einem Umbau brauchen Sie deshalb die Zustimmung der Genossenschaft und eine Auskunft der unteren Denkmalschutzbehörde, ob der Eingriff genehmigt werden muss. Mit deren Vorgaben planen wir Wände und Decken.

Brauche ich für eine Vorsatzschale einen Bauantrag?

In der Regel nicht, denn eine Vorsatzschale ist ein nichttragendes Bauteil und nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln verfahrensfrei. Brandschutz und Schallschutz müssen trotzdem eingehalten werden. Im Milieuschutzgebiet kann zusätzlich eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts nötig sein.

Bauen Sie auch Neubauwohnungen in der Siemensstadt aus?

Ja, für Bauträger und Eigentümer bauen wir Neubauten innen aus, mit Trockenbauwänden, Decken, Trockenestrich und Türen. In der Siemensstadt Square sieht der Rahmenplan von 2026 rund 3.750 Wohnungen vor. Den Ausbau stimmen wir dort mit Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung in der richtigen Reihenfolge ab.

Arbeiten Sie auch in Kladow und Gatow?

Ja, wir bauen in allen neun Ortsteilen von Spandau, also auch in Kladow, Gatow, Hakenfelde und Wilhelmstadt. Kladow hat laut Stadtentwicklungsplan Zentren 2040 ein eigenes Ortsteilzentrum. Für den ersten Termin kommen wir zu Ihnen auf die Fläche.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihr Ausbau in Spandau

Schreiben Sie kurz, was gebaut werden soll und wie groß die Fläche ist, oder rufen Sie an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen ersten Termin — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

030 7566 9995

Mo–Fr 7–18 Uhr

Lieber schreiben?

kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.