Innenausbau Reinickendorf – Trockenbau im Nachkriegsbestand

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Wir bauen in Reinickendorf Wände, Decken und ganze Flächen in Trockenbau aus, für Eigentümer, für Mieter mit Zustimmung ihres Vermieters und für Praxen, Läden und Betriebe in den Gewerbegebieten. Eine einfach beplankte Wand mit Tür quer durch ein 3,50 m breites und 2,60 m hohes Zimmer kostet nach bundesweiten Marktspannen 614 bis 1.437 € (Rechnung unten). Von den rund 132.700 Wohnungen im Bezirk stammen 48,0 % aus den Jahren 1949 bis 1978 und 24,2 % aus den Jahren 1919 bis 1948, so der Zensus 2022. Beim zweiten Wert liegt nach unserer Auswertung kein anderer Berliner Bezirk so hoch.

Gründerzeitlicher Altbau ist hier dagegen selten. Nur 10,2 % der Wohnungen stehen in Häusern von vor 1919, in ganz Berlin sind es 25,8 %. Deshalb planen wir in Reinickendorf seltener mit Holzbalkendecken und öfter mit den Grundrissen der Siedlungen und Großsiedlungen, die zwischen den Zwanziger- und den Siebzigerjahren entstanden sind.

Wir kommen zum ersten Termin kostenlos auf Ihre Fläche. Im schriftlichen Angebot danach stehen Wandaufbau, Plattenlage, Spachtelstufe, Türen und Entsorgung als einzelne Posten.

Welche Häuser in Reinickendorf stehen

In Reinickendorf stammen 72,2 % der Wohnungen aus den Jahren 1919 bis 1978, also aus der Zwischenkriegs- und der Nachkriegszeit. Die Tabelle zeigt den Bezirk neben dem Berliner Durchschnitt.

Baujahr des Hauses	Reinickendorf	Berlin
vor 1919	10,2 %	25,8 %
1919 bis 1948	24,2 %	13,8 %
1949 bis 1978	48,0 %	33,4 %
1979 bis 1990	6,5 %	12,4 %
1991 und später	11,0 %	14,7 %

Anteil an allen Wohnungen; Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg. Die Bezirkswerte sind die Summe der Bezirksregionen.

Die meisten Wohnungen im Bezirk haben also Grundrisse aus der Zwischenkriegs- und der Nachkriegszeit. Wer darin ein Arbeitszimmer abtrennen, einen Flur neu gliedern oder Leitungen hinter einer Vorsatzschale verlegen will, plant mit den vorhandenen Raummaßen und Türöffnungen.

Siedlungen der Zwanziger- und Dreißigerjahre

Die Weiße Stadt in Reinickendorf entstand von 1929 bis 1931 mit 1.268 Wohnungen und gehört zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne. Die meisten Wohnungen dort haben bis zu zweieinhalb Zimmer. In so kleinen Grundrissen kommen eher eine abgehängte Decke im Flur für Leuchten oder eine Vorsatzschale für neue Leitungen in Frage als eine zusätzliche Wand.

Weil die Siedlung unter Denkmalschutz steht, fragen Sie vor jedem Eingriff bei der unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks nach. Sie ist wie die Bauaufsicht am Eichborndamm zu finden. Wir richten Aufbau und Anschlüsse danach aus, was die Behörde zulässt.

Großsiedlungen der Sechziger- und Siebzigerjahre

Das Märkische Viertel wurde von 1963 bis 1975 gebaut und hat rund 16.400 Wohnungen in Häusern mit bis zu 18 Geschossen. Die meisten davon gehören der GESOBAU, die als Vermieterin einem Umbau in der Regel zustimmen muss. In den Hochhäusern planen wir den Weg des Materials mit, also Aufzug, Flure und die Abstellfläche für Platten und Abfall.

Vor dem Start stimmen wir mit der Hausverwaltung ab, wann der Aufzug für Material genutzt werden darf und wie der Boden im Treppenhaus geschützt wird. Bevor wir in Decken oder Wände bohren, klären wir, woraus sie bestehen. Danach richten sich Dübel, Abhänger und die Befestigung der Profile.

Läden, Praxen und Büros im Bezirk

Die wichtigsten Einkaufslagen sind das Hauptzentrum an der Gorkistraße und Berliner Straße in Tegel sowie die Stadtteilzentren am Kurt-Schumacher-Platz und im Märkischen Zentrum. Dazu kommen Ortsteilzentren in Frohnau, in Hermsdorf und an der Residenzstraße und Markstraße, so der Stadtentwicklungsplan Zentren 2040.

In diesen Lagen bauen wir Ladenflächen und Praxen aus: Lager und Umkleiden abtrennen, Decken abhängen, Wände für Behandlungsräume stellen. Wechselt dabei die Nutzung, etwa vom Laden zur Praxis, prüft die Bauaufsicht, ob ein Bauantrag nötig ist. Den baulichen Ausbau übernehmen wir, die Einrichtung mit Theken und Regalen kommt vom Ladenbauer.

Für Gewerbe hat Reinickendorf acht Gebiete im Entwicklungskonzept für den produktionsgeprägten Bereich, mehr als jeder andere Bezirk. Dazu gehören der Borsigdamm, die Flohrstraße, die Breitenbachstraße, die Waldstraße, die Flottenstraße, die Oranienburger Straße, die Quickborner Straße und die Kühnemannstraße. Am früheren Flughafen Tegel entsteht der Zukunftsort Berlin TXL mit der Urban Tech Republic.

In Hallen und Bürotrakten dieser Gebiete trennen wir Büros, Besprechungsräume und Sozialräume vom Betrieb ab. Was dazu an Fläche, Raumhöhe und Akustik gilt, steht auf der Seite zum Büroausbau in Berlin.

frisch ausgebaute, leere Gewerbeeinheit mit weißen Wänden, bereit zur Übergabe

Wo in Reinickendorf vorher gefragt wird

Reinickendorf hat zwei soziale Erhaltungsgebiete und vier städtebauliche Erhaltungsgebiete. Die sozialen Erhaltungsgebiete heißen Letteplatz und Scharnweberstraße/Klixstraße und liegen beide im Ortsteil Reinickendorf.

In diesen zwei Gebieten braucht eine bauliche Änderung der Wohnung eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts, auch wenn die Bauordnung keinen Antrag verlangt. Welche Grundrissänderungen dort genehmigt werden und welche nicht, erklärt der Ratgeber zu Genehmigungen beim Innenausbau.

Die vier städtebaulichen Erhaltungsgebiete umfassen zusammen 814 ha. Fast die ganze Fläche entfällt auf Frohnau, das mit 783,8 ha nach unserer Auswertung das größte städtebauliche Erhaltungsgebiet Berlins ist. Es dient dem Erhalt der städtebaulichen Gestalt. Planen Sie neben dem Innenausbau auch Arbeiten, die von außen zu sehen sind, klären Sie diese vorher mit dem Stadtentwicklungsamt.

Bauanträge für den Bezirk bearbeitet das Bau- und Wohnungsaufsichtsamt Reinickendorf, Eichborndamm 215–239. Öffnungszeiten und Unterlagen nennt die Seite der Bauaufsicht auf service.berlin.de.

Rohbauwohnung mit Betondecke, Leerrohren und gestapelten Gipsplatten

Vorhaben, die sich aus dem Bestand ergeben

Aus dem Baualter und den Gewerbelagen ergeben sich in Reinickendorf vor allem vier Vorhaben:

Zimmer teilen in einer Nachkriegswohnung, damit aus einem großen Wohnraum ein Arbeits- oder Kinderzimmer wird. Wie die Wand aufgebaut ist und was eine Tür darin ändert, steht auf der Seite Trennwand einziehen.
Vorsatzschale vor einer Außen- oder Wohnungstrennwand, um Leitungen zu verlegen oder eine schiefe Wand gerade zu stellen.
Decke abhängen im Flur oder in der Küche, damit Leuchten und Lüftungsrohre darin verschwinden.
Büro- und Sozialräume in Gewerbehallen, abgetrennt vom Lager oder von der Fertigung.

Bei jeder abgehängten Decke prüfen wir die lichte Raumhöhe, denn Aufenthaltsräume brauchen nach § 47 Abs. 1 BauO Bln mindestens 2,40 m. Entsteht in einer Wohnung durch eine neue Wand ein zusätzlicher Aufenthaltsraum, braucht er nach § 48 Abs. 4 BauO Bln einen eigenen Rauchwarnmelder.

Beispiel: ein Zimmer in einer Wohnung der Sechzigerjahre teilen

Beispiel. Annahmen: Wohnung in einem Haus aus den Sechzigerjahren, ein Zimmer mit 3,50 m Breite und 2,60 m Raumhöhe. Quer durch den Raum soll eine einfach beplankte Ständerwand mit einer Innentür entstehen.

Aus 3,50 m Breite mal 2,60 m Höhe ergeben sich 9,1 m² Wandfläche. Bei 40 bis 70 € je m² Wandfläche kostet sie 364 bis 637 €. Mit einer Innentür samt Zarge für 250 bis 800 € je Stück ergibt das zusammen 614 bis 1.437 €.

Die Preise sind bundesweite Richtwerte laut daibau (Stand Dezember 2025), Trustlocal (Stand Mai und September 2026) und Blauarbeit (Stand Juli 2026). Die Quellen sagen nicht, ob die Umsatzsteuer enthalten ist; unser schriftliches Angebot nennt den Endpreis. Wie sich der Preis bei doppelter Beplankung oder Dämmung ändert, zeigt die Seite Trockenbauwand: Kosten je m².

Nicht in der Summe stecken der Anstrich, ein weiterer Rauchwarnmelder sowie Steckdosen und Leitungen in der neuen Wand, die ein Elektrobetrieb legt. Im Angebot steht die Wand deshalb als eigener Posten, damit Sie sehen, was sie selbst kostet.

Hand mit Glättkelle spachtelt eine Gipsplattenwand im Streiflicht eines Baustrahlers

Von Tegel bis Lübars und über die Bezirksgrenze

Reinickendorf hat elf Ortsteile, und wir bauen in allen. In Tegel liegt das Hauptzentrum des Bezirks und am früheren Flughafen der Zukunftsort Berlin TXL, im Märkischen Viertel stehen die Hochhäuser der Großsiedlung. Frohnau und Hermsdorf haben eigene Ortsteilzentren, und auch in Wittenau, Borsigwalde, Waidmannslust, Heiligensee, Konradshöhe und Lübars bauen wir Wohnungen und Gewerbeflächen aus.

Im Westen grenzt der Bezirk an Spandau, im Süden an Charlottenburg-Wilmersdorf, wo wir ebenfalls Wohnungen und Büros ausbauen. Im Südosten schließt Mitte mit dem Wedding an, im Osten Pankow, und im Norden verläuft die Landesgrenze zu Brandenburg.

Ausbau in Reinickendorf anfragen

Wenn Sie in Reinickendorf eine Wand, eine Decke oder eine Gewerbefläche ausbauen lassen wollen, schicken Sie uns die Raummaße, ein paar Fotos und, wenn vorhanden, den Grundriss. Erreichbar sind wir unter 030 7566 9995 und per Mail an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de. Bei Mietflächen hilft es, wenn Sie die Zustimmung des Vermieters gleich mitschicken. Sie können auch das Formular unten auf der Seite nutzen, dann melden wir uns für den ersten Termin.

Häufige Fragen

Bauen Sie auch Wohnungen im Märkischen Viertel aus?

Ja, wir bauen dort Trennwände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken. Vor dem Start klären wir mit der Hausverwaltung, wann der Aufzug für Material genutzt werden darf und wo Abfall stehen kann. Mieter brauchen für den Umbau in der Regel vorher die Zustimmung ihres Vermieters.

Brauche ich in Reinickendorf eine Genehmigung für eine neue Trennwand?

Eine nichttragende Trennwand ist nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln in der Regel verfahrensfrei, einen Bauantrag brauchen Sie dafür also nicht. Brand- und Schallschutz gelten trotzdem. Liegt die Wohnung im Gebiet Letteplatz oder Scharnweberstraße/Klixstraße, braucht eine bauliche Änderung zusätzlich die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts.

Welche Bauaufsicht ist für Reinickendorf zuständig?

Zuständig ist das Bau- und Wohnungsaufsichtsamt Reinickendorf am Eichborndamm, das alle Bauanträge für Vorhaben im Bezirk bearbeitet. Eine Beratung dort ist nach § 58 Abs. 1 BauO Bln grundsätzlich gebührenpflichtig.

Wie finde ich heraus, ob meine Wohnung in einem Milieuschutzgebiet liegt?

Reinickendorf hat zwei soziale Erhaltungsgebiete, Letteplatz und Scharnweberstraße/Klixstraße, beide im Ortsteil Reinickendorf. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung führt dazu eine Straßenliste. Steht Ihre Adresse darin, sprechen Sie den Umbau vorher mit dem Stadtentwicklungsamt ab.

Darf ich in der Weißen Stadt Wände innen verändern?

Die Weiße Stadt gehört zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne und steht unter Denkmalschutz. Ob ein Umbau in der Wohnung eine denkmalrechtliche Genehmigung braucht, entscheidet die untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks. Fragen Sie dort an, bevor Sie Wände versetzen lassen, dann planen wir nach deren Vorgaben.

Was kostet eine Trennwand mit Tür in einer Wohnung in Reinickendorf?

Eine einfach beplankte Ständerwand kostet laut daibau und Trustlocal 40 bis 70 € je m² Wandfläche. Eine eingebaute Innentür mit Zarge liegt laut Blauarbeit und Trustlocal bei 250 bis 800 € je Stück. Für eine Wand mit 9,1 m² Fläche und eine Tür ergibt das 614 bis 1.437 €. Das schriftliche Angebot nach dem ersten Termin nennt den Endpreis.

Bauen Sie Büros in den Reinickendorfer Gewerbegebieten aus?

Ja, wir bauen Büros, Besprechungsräume, Sozialräume und Lager in Trockenbau aus, auch in Gewerbehallen und Bürotrakten. Im Bezirk liegen acht Gewerbegebiete des Entwicklungskonzepts für den produktionsgeprägten Bereich, etwa am Borsigdamm und an der Flottenstraße. Für Mietflächen klären wir vorher mit Mieter und Vermieter, was zurückgebaut werden muss.

Ich wohne zur Miete. Was muss ich vor dem Umbau klären?

Sie brauchen die Zustimmung Ihres Vermieters, möglichst schriftlich und mit einer Skizze der geplanten Wand. Klären Sie dabei auch, ob die Wand beim Auszug bleiben darf oder zurückgebaut werden muss. Eine Trockenbauwand lässt sich wieder entfernen, ohne dass tragende Teile betroffen sind.

Was passiert beim ersten Termin?

Wir sehen uns die Räume an, messen die Wände und Decken, die sich ändern sollen, und besprechen Aufbau, Türen und Anschlüsse. Für diesen ersten Termin zahlen Sie nichts, und das schriftliche Angebot führt danach jeden Posten einzeln auf.

Arbeiten Sie auch in Frohnau, Hermsdorf und Heiligensee?

Ja, wir bauen in allen elf Ortsteilen von Reinickendorf, von Tegel und Wittenau bis Frohnau, Hermsdorf, Heiligensee und Lübars. Frohnau ist mit 783,8 ha das größte städtebauliche Erhaltungsgebiet Berlins. Ändert sich bei Ihrem Vorhaben auch etwas an der Fassade, fragen Sie vorher beim Stadtentwicklungsamt nach.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihr Ausbau in Reinickendorf

Schreiben Sie kurz, was gebaut werden soll und wie groß die Fläche ist, oder rufen Sie an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen ersten Termin — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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