Innenausbau Marzahn-Hellersdorf – Platte und Einfamilienhaus

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In Marzahn-Hellersdorf verkleiden wir Betonwände mit Vorsatzschalen, ziehen leichte Trennwände ein, hängen Decken ab und legen Trockenestrich in Einfamilienhäusern. Für eine Vorsatzschale mit Material, also eine Wandverkleidung aus Gipsplatten auf Metallprofilen, nennen daibau und Trustlocal 50 bis 80 € je m² Wandfläche (Stand Dezember 2025 und Mai 2026). Mit Dämmung nennt Trustlocal bis rund 110 €. Die Spannen gelten bundesweit, und den Endpreis für Ihre Wohnung oder Ihr Haus nennt unser schriftliches Angebot. Zum ersten Termin kommen wir ohne Kosten für Sie auf Ihre Fläche.

In keinem anderen Bezirk stammt ein so großer Teil der Wohnungen aus einer einzigen Bauzeit. Laut Zensus 2022 sind 63,4 % zwischen 1979 und 1990 entstanden und nur 1,3 % vor 1919. Die Großsiedlungen Marzahn und Hellersdorf bilden mit rund 100.000 Wohnungen die größte Siedlung im industriell gefertigten Wohnungsbau Deutschlands (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung).

Großsiedlungen Marzahn und Hellersdorf

Die beiden Siedlungen sind fast vollständig zwischen 1977 und 1990 entstanden, überwiegend als Sechs- bis Elfgeschosser. Wände und Decken bestehen dort aus Betonfertigteilen, und danach richten wir jeden Ausbau aus.

Marzahn und Hellersdorf im Vergleich

Die Profile der Senatsverwaltung beschreiben die beiden Siedlungen so (Datenstand 2020):

	Marzahn	Hellersdorf
Bauweise	Plattenbau der Typenreihe WBS 70	überwiegend sanierte Plattenbauten
Geschosse	fünf bis elf, dazu Punkt- und Doppelhochhäuser bis 25	meist fünf bis sechs, um Höfe gruppiert
Gebaut von	Berliner Baubetrieben	Baukombinaten aus allen Regionen der DDR
Bauzeit	ab 1977	ab 1980 bis in die Neunzigerjahre

Weil in Hellersdorf Betriebe aus der ganzen DDR gebaut haben, können sich Details von Block zu Block unterscheiden. Maße, Wandaufbau und Anschlüsse prüfen wir deshalb in jeder Wohnung beim ersten Termin neu.

Leitungen und Befestigung an Betonwänden

Für neue Steckdosen, Kabel oder Lautsprecherleitungen bauen wir in der Platte eine Vorsatzschale, statt Schlitze in den Beton zu fräsen. Die Schale besteht aus einem Ständerwerk, also einem Gerüst aus Metallprofilen, und Gipsplatten, die darauf geschraubt werden. Mit Dämmung im Hohlraum verbessert sie zugleich den Schutz gegen Geräusche aus der Nachbarwohnung; wie wir das planen, steht unter Schallschutz im Trockenbau.

Für Hängeschränke oder einen Fernseher setzen wir an den passenden Stellen Tragprofile in das Ständerwerk. Soll in der Platte eine Decke abgehängt werden, messen wir zuerst die lichte Höhe, denn Aufenthaltsräume in Mehrfamilienhäusern brauchen nach § 47 Abs. 1 BauO Bln mindestens 2,40 m.

Einfamilienhäuser in Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf

Im Bezirk haben 23.338 Gebäude mit Wohnraum nur eine einzige Wohnung, gut sieben von zehn, und das ist der höchste Anteil Berlins (Zensus 2022, Stand Mai 2022). Die meisten dieser Häuser stehen in Mahlsdorf, Biesdorf und Kaulsdorf.

Für diese Häuser gelten andere Regeln als für die Platte, denn Einfamilienhäuser sind in der Regel Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 oder 2. In solchen Gebäuden ist auch die Änderung tragender Bauteile nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. b BauO Bln verfahrensfrei. Die Mindesthöhe von 2,40 m aus § 47 Abs. 1 gilt in solchen Häusern ebenfalls nicht. Die Standsicherheit muss trotzdem stimmen, deshalb rechnet bei jeder Öffnung in einer tragenden Wand ein Statiker.

Im Einfamilienhaus bauen wir neue Zimmer mit Ständerwänden, legen Trockenestrich, hängen Decken für Leuchten ab und setzen Innentüren. Wie eine solche Wand aufgebaut ist und was sie mit Tür kostet, zeigen wir unter Trennwand einziehen in Berlin.

Besprechungsraum mit gelochter weißer Deckenfläche, Einbauleuchten und Glaswand zum Flur

Ohne Milieuschutz und ohne städtebauliches Erhaltungsgebiet

Marzahn-Hellersdorf ist der einzige Berliner Bezirk ohne soziales Erhaltungsgebiet und ohne städtebauliches Erhaltungsgebiet (Straßenliste der Senatsverwaltung, Stand 21. Februar 2026; Geoportal Berlin, Stand Oktober 2026, nach unserer Auswertung). Eine erhaltungsrechtliche Genehmigung für den Umbau einer Wohnung entfällt damit.

Es bleiben die Bauordnung, die Zustimmung von Vermieter oder Eigentümergemeinschaft und bei Baudenkmälern die Denkmalbehörde. Welche Arbeiten in Berlin ohne Verfahren auskommen, steht im Ratgeber Genehmigung für den Innenausbau.

Läden und Praxen an Helle Mitte, Marzahner Promenade und Elsterwerdaer Platz

Ein Hauptzentrum hat der Bezirk nicht; der Stadtentwicklungsplan Zentren 2040 nennt drei Stadtteilzentren: Elsterwerdaer Platz, Helle Mitte und Marzahner Promenade. Ortsteilzentren liegen an der Havemannstraße, am Helene-Weigel-Platz, in Hellersdorf Süd, in Mahlsdorf an der Hönower Straße und an der Mehrower Allee (Senatsbeschluss Januar 2026).

In diesen Lagen bauen wir Ladenflächen für Praxen, Läden und Büros aus. Welche Türbreiten, Trennwände und Waschbecken eine Arztpraxis braucht, beschreiben wir beim Praxisumbau.

Gewerbe im Zukunftsort CleanTech Marzahn

Marzahn-Nord ist mit 241 ha das größte Gebiet für produktionsgeprägtes Gewerbe in Berlin und zugleich der Zukunftsort CleanTech Marzahn (Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2040). Dazu kommt das Gebiet Marzahn-Süd mit 89 ha. In Hallen und Gewerbebauten dort ziehen wir Büros, Besprechungsräume und Sozialräume ein und bauen Wände mit Feuerwiderstand nach geprüftem System.

Typische Arbeiten in Marzahn-Hellersdorf

Aus dem Bestand des Bezirks ergeben sich vor allem diese Vorhaben:

Wohnung in der Großsiedlung: Vorsatzschale für neue Leitungen, leichte Trennwand für ein zusätzliches Zimmer, abgehängte Decke im Flur.
Einfamilienhaus in Biesdorf, Kaulsdorf oder Mahlsdorf: Trockenestrich, neue Zimmer im Erdgeschoss, Öffnung in einer tragenden Wand nach Statik.
Ladenfläche an einem Zentrum: Ausbau für Praxis, Laden oder Büro mit Wänden, Decke und Türen.
Halle in Marzahn-Nord oder Marzahn-Süd: Büro- und Sozialräume, Brandschutzwände, Decken für Lüftung und Licht.

Was Trockenbau in Marzahn-Hellersdorf kostet

Eine Vorsatzschale kostet laut Marktspanne 50 bis 80 € je m² Wandfläche, Trockenestrich mit Dämmung 30 bis 60 € je m² Bodenfläche. Weitere Spannen für Wohnung und Haus:

Arbeit	Bezugsgröße	Spanne
Vorsatzschale, mit Material	je m² Wandfläche	50–80 €
Vorsatzschale mit Dämmung, mit Material	je m² Wandfläche	bis rund 110 €
Ständerwand, einfach beplankt, mit Material	je m² Wandfläche	40–70 €
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	je m² Wandfläche	60–100 €
Trockenestrich mit Dämmung	je m² Bodenfläche	30–60 €
Fließestrich zum Vergleich	je m² Bodenfläche	25–55 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €
Trockenbau nur Arbeit, ohne Material	je m²	18–35 €

Zusammengestellt aus daibau (Dezember 2025), Trustlocal (Mai und September 2026), Blauarbeit (Juli 2026) und aroundhome (Dezember 2025). Die Spannen sind bundesweit erhoben, und ob sie die Umsatzsteuer enthalten, geben die Quellen nicht an. Den verbindlichen Endpreis schreiben wir in das Angebot nach dem ersten Termin.

Trockenestrich und Fließestrich liegen preislich nah beieinander. Trockenestrich bringt aber kein Anmachwasser ins Haus, deshalb muss nichts austrocknen, bevor der Bodenbelag kommt. Was ein Ausbau über alle Gewerke je m² Wohnfläche kostet, zeigt der Ratgeber Innenausbau Kosten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7566 9995

Rechenbeispiel für ein Einfamilienhaus in Kaulsdorf

Beispiel. In einem Einfamilienhaus in Kaulsdorf bekommt ein Zimmer im Erdgeschoss, 4 m × 5 m groß, einen neuen Boden aus Trockenestrich mit Dämmung. Außerdem trennt eine neue, 3 m lange Wand ohne Tür den Flur vom Wohnbereich; die Raumhöhe beträgt 2,75 m, und die Wand wird doppelt beplankt und gedämmt (Annahmen).

Posten	Rechnung	Spanne
Trockenestrich	4 m × 5 m = 20 m², je m² 30–60 €	600–1.200 €
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	3 m × 2,75 m = 8,25 m², je m² 60–100 €	495–825 €
Summe		1.095–2.025 €

Bodenbelag, Elektroarbeiten und Anstrich sind nicht eingerechnet, die Spannen stammen aus der Tabelle oben. Beide Arbeiten berühren keine tragenden Bauteile und brauchen deshalb in der Regel kein Verfahren bei der Bauaufsicht.

Bauaufsicht an der Premnitzer Straße

Für Bauanträge in Marzahn-Hellersdorf ist das Stadtentwicklungsamt zuständig, Premnitzer Straße 4 (Standort auf service.berlin.de). Für ein Haus mit höchstens zwei Wohnungen und 250 m² Brutto-Grundfläche ist nach § 65 BauO Bln auch ein Handwerksmeister bauvorlageberechtigt. Für größere Gebäude braucht es einen Architekten oder eine Person aus der Liste der Baukammer.

Ablauf in Platte und Einfamilienhaus

Ob Wohnung im Elfgeschosser oder Haus mit Garten, der Ausbau folgt denselben Schritten:

Sie schicken uns einen Grundriss oder eine Skizze, Fotos und Ihren Zeitraum, bei Mietwohnungen auch den Namen des Vermieters.
Beim ersten Termin messen wir die Räume, prüfen Beton, Mauerwerk und Böden und sehen uns den Weg für Platten und Bauabfall an.
In der Großsiedlung sprechen wir Aufzug und Hof mit der Hausverwaltung ab, im Haus klären wir mit Ihnen, wo Material lagern kann.
Das schriftliche Angebot nennt jeden Posten mit Fläche, Bezugsgröße und Preis.
Elektro und Sanitär legen ihre Leitungen, solange die Wände offen sind, danach schließen und spachteln wir.
Am Ende gehen wir jede Fläche mit Ihnen durch und übergeben die Räume.

Nachbarbezirke von Marzahn-Hellersdorf

Wir bauen in allen fünf Ortsteilen, in Marzahn, Hellersdorf, Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf. Westlich schließt Lichtenberg mit Neu-Hohenschönhausen und Friedrichsfelde an, mit dem der Bezirk das Gewerbegebiet Marzahn-Nord teilt. Im Süden grenzt der Bezirk an Treptow-Köpenick, wo wir ebenfalls Wohnungen und Gewerbeflächen ausbauen.

Wann ein Statiker, Elektriker oder Planer dazukommt

Wir bauen Wände, Decken, Böden und Türen; für tragende Bauteile, Leitungen und Bauanträge kommen andere Fachleute dazu. Eine Öffnung in einer tragenden Wand rechnet ein Statiker, im Einfamilienhaus wie in der Platte. Die Elektroinstallation übernimmt ein Elektrobetrieb, und für eine Nutzungsänderung oder einen Umbau mit Bauantrag beauftragen Sie einen bauvorlageberechtigten Planer.

Was wir für Ihren Ausbau in Marzahn-Hellersdorf brauchen

Für ein Angebot in Marzahn-Hellersdorf helfen uns ein Grundriss mit Raumhöhe, Fotos der Wände und Böden und die Angabe, ob es um eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbefläche geht. Senden Sie das an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de oder über das Formular am Ende der Seite. Telefonisch sind wir unter 030 7566 9995 erreichbar, und dann vereinbaren wir den ersten Termin bei Ihnen.

Häufige Fragen

Gibt es in Marzahn-Hellersdorf Milieuschutzgebiete?

Nein, Marzahn-Hellersdorf ist der einzige Berliner Bezirk ohne soziales Erhaltungsgebiet, Stand Februar 2026. Auch ein städtebauliches Erhaltungsgebiet gibt es dort nicht. Eine erhaltungsrechtliche Genehmigung für den Umbau einer Wohnung fällt deshalb weg.

Was kostet eine Vorsatzschale im Plattenbau?

Laut daibau und Trustlocal kostet eine Vorsatzschale mit Material 50 bis 80 € je m² Wandfläche. Mit Dämmung für mehr Schallschutz nennt Trustlocal bis rund 110 € je m². Ob die Umsatzsteuer enthalten ist, sagen die Quellen nicht, unser Angebot nennt den Endpreis.

Wie verlege ich in einer Plattenbauwohnung neue Leitungen ohne Schlitze im Beton?

Vor die Betonwand kommt eine Vorsatzschale, in deren Hohlraum die Leitungen laufen. Der Elektriker legt sie, bevor wir die Platten schließen, und Steckdosen sitzen danach in der Vorsatzschale. In die Betonwand selbst wird dabei nur für die Befestigung gebohrt.

Darf ich in meinem Einfamilienhaus in Mahlsdorf eine tragende Wand öffnen?

In Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 ist die Änderung tragender Bauteile nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. b BauO Bln verfahrensfrei. Die Standsicherheit muss trotzdem stimmen, deshalb rechnet ein Statiker den neuen Sturz oder Träger. Wir bauen danach die Wände und Decken rund um die Öffnung neu.

Wann nimmt man Trockenestrich statt Fließestrich?

Trockenestrich wird aus Platten verlegt und bringt kein Wasser ins Haus, deshalb muss nichts austrocknen, bevor der Belag kommt. Laut Blauarbeit kostet er mit Dämmung 30 bis 60 € je m² Bodenfläche, Fließestrich 25 bis 55 €. In bewohnten Häusern und auf Holzbalkendecken passt Trockenestrich meist besser.

Bauen Sie Praxen an der Hellen Mitte oder der Marzahner Promenade aus?

Ja, wir bauen Ladenflächen in den Stadtteilzentren und Ortsteilzentren des Bezirks für Praxen, Läden und Büros aus. Wird eine Wohnung zur Praxis, entscheidet die Bauaufsicht über die Nutzungsänderung, und für Besucher gelten die Regeln zur Barrierefreiheit.

Bauen Sie Büros im Gewerbegebiet Marzahn-Nord?

Ja, in Hallen und Gewerbebauten ziehen wir Büro- und Sozialräume ein, hängen Decken ab und bauen Wände mit Feuerwiderstand nach geprüftem System. Marzahn-Nord ist mit 241 ha das größte Berliner Gebiet für produktionsgeprägtes Gewerbe und zugleich der Zukunftsort CleanTech Marzahn.

Wie hoch muss ein Zimmer nach dem Ausbau mindestens sein?

In Mehrfamilienhäusern brauchen Aufenthaltsräume nach § 47 Abs. 1 BauO Bln mindestens 2,40 m lichte Höhe, das gilt auch in der Platte. Ausgenommen sind Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2, dazu gehören in der Regel freistehende Einfamilienhäuser. Wir messen die Höhe in jedem Fall, bevor wir eine Decke abhängen.

Was kostet ein Trockenbauer nur für die Arbeit?

Den reinen Lohnanteil geben aroundhome und daibau mit 18 bis 35 € je m² an, Stand Dezember 2025. Das Material kommt dazu, und ob die Umsatzsteuer enthalten ist, sagen die Quellen nicht. In unserem Angebot stehen Arbeit und Material je Posten zusammen.

Warum unterscheiden sich die Plattenbauten in Marzahn und Hellersdorf?

Marzahn wurde von Berliner Betrieben gebaut, vor allem in der Typenreihe WBS 70 mit fünf bis elf Geschossen. Hellersdorf haben Baukombinate aus allen Regionen der DDR errichtet, überwiegend mit fünf bis sechs Geschossen um Höfe herum. Deshalb prüfen wir Maße und Anschlüsse in jeder Wohnung neu.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

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Ihr Ausbau in Marzahn-Hellersdorf

Schreiben Sie kurz, was gebaut werden soll und wie groß die Fläche ist, oder rufen Sie an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen ersten Termin — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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