Innenausbau Kosten: Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Taschenrechner

Trockenbau, Decken, Gewerbeflächen

Was kostet ein kompletter Innenausbau? Preise je m² und je Bauteil

Was ein Innenausbau kostet, hängt zuerst davon ab, ob ein neues Haus, ein Ausbauhaus oder ein Altbau ausgebaut wird. Im neuen Haus sind es 500 bis 1.000 € je m² Wohnfläche.

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Ein kompletter Innenausbau kostet im neuen Haus 500 bis 1.000 € je m² Wohnfläche, laut Schwäbisch Hall (Stand 25.08.2025) und baufi24 (Stand 27.08.2026). Für ein Ausbauhaus, bei dem der Bauherr den Ausbau nach dem fertigen Rohbau selbst vergibt, nennt Schwäbisch Hall 400 bis 900 € je m² (Stand 17.04.2026). Im Bestand liegt die Spanne nach derselben Bausparkasse bei 500 bis 1.200 € je m² Wohnfläche. Gemeint ist jeweils der ganze Ausbau nach dem Rohbau, also auch Elektro, Sanitär und Heizung.

Für den Innenausbau einer Wohnung nennt keine dieser Quellen eine belastbare Zahl je m². Wir rechnen dort aus den Einzelposten, also aus Wandfläche, Deckenfläche, Bodenfläche und der Zahl der Türen. Die Preise je Bauteil mit Quelle und Stand stehen in der Preisliste für den Trockenbau.

Innenausbau Kosten pro m² Wohnfläche

Je m² Wohnfläche reichen die Spannen von 400 € im Ausbauhaus bis 1.200 € im Bestand. Die Werte gelten bundesweit und fassen einfache und gehobene Ausstattung zusammen.

Vorhaben	Spanne je m² Wohnfläche	Quelle, Stand
Neues Haus, kompletter Innenausbau	500–1.000 €	Schwäbisch Hall (25.08.2025), baufi24 (27.08.2026)
Ausbauhaus, Innenausbau durch den Bauherrn	400–900 €	Schwäbisch Hall (17.04.2026)
Bestand und Altbau	500–1.200 €	Schwäbisch Hall (25.08.2025), nur eine Quelle
Wohnung	keine belastbare Zahl	–

Im Bestand reicht die Spanne höher, weil vor dem Ausbau oft erst etwas herauskommt und Wände und Böden ausgeglichen werden müssen. Wo Ihr Haus in der Spanne landet, entscheiden vor allem Bäder, Böden und die Haustechnik.

Richtwerte der genannten Quellen, bundesweit erhoben und ohne Angabe, ob die Umsatzsteuer enthalten ist. Den Endpreis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung rechnen wir nach dem ersten Termin im schriftlichen Angebot aus.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

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Was den Innenausbau teurer macht

Am stärksten wirken Ausstattung, Haustechnik und der Zustand des Bestands auf den Preis. Im Trockenbau verteuern eine zweite Plattenlage, Feuchtraumplatten im Bad, viele Türen und hohe Räume die Rechnung. Wer glatte Wände für feine Tapeten oder Lasuren will, braucht eine höhere Spachtelstufe, und auch die steht als Aufpreis im Angebot.

Im Berliner Altbau kommen weitere Posten dazu: alte Wände und Böden ausbauen und entsorgen, schiefe Wände mit Vorsatzschalen ausrichten und Dielenböden für einen neuen Belag vorbereiten. Material und Abbruch laufen in vielen Häusern über das Treppenhaus, das vorher abgedeckt wird. Je früher Grundriss und Ausstattung feststehen, desto weniger ändert sich am Angebot während des Baus.

Einzelpreise im Innenausbau: Wand, Decke, Boden und Tür

Für einzelne Bauteile gibt es engere Spannen, die sich auf die Fläche des Bauteils beziehen und nicht auf die Wohnfläche. Bis auf die Arbeitsstunde gelten sie mit Material und Einbau, und mit ihnen lässt sich ein Vorhaben in der Wohnung grob selbst rechnen.

Bauteil	Bezugsgröße	Spanne	Quelle, Stand
Ständerwand, einfach beplankt	je m² Wandfläche	40–70 €	daibau (17.12.2025), Trustlocal (11.05.2026)
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	je m² Wandfläche	60–100 €	daibau, Trustlocal
Vorsatzschale vor einer Bestandswand	je m² Wandfläche	50–80 €	daibau, Trustlocal
Abgehängte Decke aus Gipskarton	je m² Deckenfläche	40–90 €	Blauarbeit (06.07.2026), daibau
Trockenestrich mit Dämmung	je m² Bodenfläche	30–60 €	Blauarbeit (29.07.2026)
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €	Blauarbeit (16.07.2026), Trustlocal (01.09.2026)
Arbeitszeit Trockenbauer, ohne Material	je Stunde	45–70 €	aroundhome (08.12.2025), daibau, Blauarbeit

Wände und Decken machen in der Rechnung oft den größten Teil aus, weil die Wandfläche eines Raums meist deutlich größer ist als seine Bodenfläche. Wie die Wandfläche gemessen wird und was eine Wand mit Tür kostet, steht bei den Kosten einer Trockenbauwand. Für Büros gehen wir genauso vor; ein gerechnetes Beispiel finden Sie unter Büroausbau: Kosten aus Bausteinen.

Bundesweite Marktspannen der genannten Portale; die Quellen sagen nicht, ob die Umsatzsteuer enthalten ist. Verbindlich ist unser Angebot nach dem ersten Termin.

Beispiel: ein Zimmer im Berliner Altbau

Ein Altbauzimmer mit neuer Trennwand, Tür, abgehängter Decke und Trockenestrich kommt nach den Marktspannen auf 2.210 bis 4.780 €. Am meisten kosten darin die abgehängte Decke und der Estrich.

Beispiel. Ein Zimmer in einer Altbauwohnung misst 5 m × 4 m, also 20 m² Grundfläche, und ist 3,50 m hoch. Eine neue, einfach beplankte Wand quer zur langen Seite teilt es in zwei Räume; sie ist 4 m lang und hat eine Innentür mit Zarge. Über die ganze Fläche kommt eine abgehängte Decke aus Gipskarton, auf die Dielen ein Trockenestrich mit Dämmung.

Posten	Menge	Spanne je Einheit	Summe
Trennwand, einfach beplankt	4 m × 3,50 m = 14 m²	40–70 € je m²	560–980 €
Innentür mit Zarge	1 Stück	250–800 €	250–800 €
Abgehängte Decke	20 m²	40–90 € je m²	800–1.800 €
Trockenestrich mit Dämmung	20 m²	30–60 € je m²	600–1.200 €
Summe			2.210–4.780 €

Nicht enthalten sind Steckdosen und Leitungen in der neuen Wand, Anstrich, Bodenbelag und die Entsorgung, falls vorher etwas ausgebaut wird. Wird die Decke abgehängt, muss jeder Aufenthaltsraum eine lichte Höhe von mindestens 2,40 m behalten (§ 47 Abs. 1 BauO Bln); bei 3,50 m Raumhöhe ist dafür genug Platz. Ob die Holzbalkendecke unter den Dielen den Trockenestrich und die neue Wand ohne weitere Maßnahmen trägt, klären wir vor dem Angebot, bei Bedarf mit einem Statiker; mehr dazu unter Trockenbau im Altbau.

Neubau, Ausbauhaus und Bestand: was jeweils anfällt

Im Neubau beginnt der Ausbau auf dem fertigen Rohbau, im Bestand beginnt er fast immer mit dem Rückbau. Davon hängt ab, welche Posten im Angebot stehen.

Im neuen Haus folgen auf die Rohinstallation von Elektro, Sanitär und Heizung der Trockenbau, der Estrich, das Spachteln und Streichen, die Böden und zuletzt die Türen. Wer ein Ausbauhaus kauft, vergibt diese Gewerke selbst und muss die Reihenfolge so abstimmen, dass jedes Gewerk anfangen kann, sobald das vorige fertig ist. Wie wir einen Neubau innen ausbauen, steht unter Innenausbau im Neubau.

Im Bestand stehen vor dem ersten neuen Bauteil der Ausbau alter Wände und Böden, die Entsorgung und der Schutz der Räume, die bewohnt bleiben. In einer Eigentumswohnung gehören tragende Teile zum Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 2 WEG), in einer Mietwohnung brauchen bauliche Änderungen in der Regel die Zustimmung des Vermieters. Klären Sie beides, bevor Sie Angebote einholen, denn davon hängt ab, was überhaupt gebaut werden darf.

große leere Büroetage vor dem Ausbau mit Betonstützen und vielen Fenstern

Baupreise in Berlin: wie stark sie gestiegen sind

Trockenbauarbeiten in Berlin waren im August 2026 um 8,1 % teurer als ein Jahr zuvor. Das meldet das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg im Statistischen Bericht zu den Baupreisindizes vom Oktober 2026, gerechnet einschließlich Umsatzsteuer.

Bundesweit stiegen die Preise für Ausbauarbeiten im selben Zeitraum um 5,7 %, so das Statistische Bundesamt am 09.10.2026. Spannen aus Quellen mit Stand 2025 liegen deshalb eher am unteren Rand dessen, was ein Angebot heute nennt. Hochrechnen lassen sich die Portalpreise mit dem Index trotzdem nicht, weil der Index einen Durchschnitt über viele Leistungen misst.

Handwerkerleistungen von der Steuer absetzen

Wer den Ausbau in seinem eigenen Haushalt bezahlt, kann nach § 35a Abs. 3 EStG 20 % der Arbeitskosten von der Einkommensteuer abziehen, höchstens 1.200 € im Jahr. Material zählt dabei nicht, und die Rechnung muss auf das Konto des Betriebs überwiesen werden. Für Büro, Praxis, Laden und vermietete Wohnungen gilt der Abzug in der Regel nicht, weil die Kosten dort Betriebsausgaben oder Werbungskosten sind. Die Bundesregierung will den Abzug ab 2027 auf 15 % und höchstens 900 € senken; der Entwurf (BT-Drs. 21/8235 vom 28.09.2026) ist noch nicht beschlossen.

Was wir beim Innenausbau übernehmen

Wir messen die Räume, planen Wände, Decken und Böden mit Ihnen und bauen sie in Trockenbau. Danach spachteln wir in der vereinbarten Qualitätsstufe, setzen die Innentüren, legen die Böden und stimmen Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung in der Reihenfolge des Ausbaus ab.

Im Angebot steht jeder Posten mit Menge, Einheit und Preis, auch Schutz, Entsorgung und Aufpreise für höhere Spachtelstufen. So können Sie es Posten für Posten mit anderen Angeboten vergleichen und sehen, wo sich die Summe ändert, wenn Sie etwas weglassen.

So kommen Sie zu einem Preis für Ihr Vorhaben

Einen belastbaren Preis bekommen Sie, sobald Grundriss, Raumhöhe und die gewünschte Ausstattung feststehen. Schicken Sie uns dafür einen Grundriss mit Maßen, ein paar Fotos und eine kurze Liste der Arbeiten an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de, oder rufen Sie unter 030 7566 9995 an. Sie können uns auch über das Formular unten auf der Seite schreiben. Den ersten Termin bei Ihnen vereinbaren wir danach, und er kostet nichts.

Häufige Fragen

Was kostet ein kompletter Innenausbau pro m²?

Im neuen Haus nennen Schwäbisch Hall und baufi24 500 bis 1.000 € je m² Wohnfläche. Die Spanne umfasst alle Gewerke nach dem Rohbau, die Haustechnik eingeschlossen. Im Bestand nennt Schwäbisch Hall als einzige Quelle 500 bis 1.200 € je m².

Was kostet der Innenausbau eines Ausbauhauses?

Für ein Ausbauhaus nennt Schwäbisch Hall 400 bis 900 € je m² für den Innenausbau, Stand April 2026. Wie viel davon anfällt, hängt davon ab, welche Gewerke Sie selbst übernehmen und welche Sie vergeben.

Was kostet der Innenausbau einer Wohnung?

Für Wohnungen gibt es keine belastbare Durchschnittszahl je m² Wohnfläche. Wir rechnen deshalb aus den Einzelposten, also aus Wandfläche, Deckenfläche, Bodenfläche und der Zahl der Türen. Ein Altbauzimmer mit neuer Wand, Tür, Decke und Trockenestrich liegt nach den Marktspannen bei 2.210 bis 4.780 €.

Warum reicht die Spanne im Altbau höher als im Neubau?

Im Bestand muss vor dem Ausbau oft erst etwas heraus, etwa alte Wände, Bodenbeläge oder Leitungen. Dazu kommen schiefe Wände, Dielenböden auf Holzbalkendecken und hohe Räume, die mehr Wandfläche bedeuten. Jeder dieser Punkte steht im Angebot als eigener Posten.

Enthalten die genannten Preise die Umsatzsteuer?

Das geben die Quellen nicht an, deshalb schreiben wir es auch nicht dazu. Den Endpreis mit allen Posten nennt unser schriftliches Angebot nach dem ersten Termin.

Was kostet eine Trockenbauwand im Innenausbau?

Eine einfach beplankte Ständerwand kostet mit Material 40 bis 70 € je m² Wandfläche, laut daibau und Trustlocal. Doppelt beplankt und gedämmt sind es 60 bis 100 € je m². Die Wandfläche ist die Länge der Wand mal die Raumhöhe.

Was steckt in den Einzelpreisen nicht drin?

Nicht in den Preisen je m² stecken Steckdosen und Leitungen in neuen Wänden, Anstrich oder Tapete, der Bodenbelag und die Entsorgung von Abbruch. Auch der Schutz von Treppenhaus und Böden während der Arbeiten ist ein eigener Posten.

Wie stark sind die Preise im Innenausbau gestiegen?

Trockenbauarbeiten in Berlin kosteten im August 2026 laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg 8,1 % mehr als ein Jahr zuvor. Bundesweit stiegen die Preise für Ausbauarbeiten im selben Zeitraum um 5,7 %. Beide Werte enthalten die Umsatzsteuer.

Wie bekomme ich einen verbindlichen Preis für meinen Ausbau?

Wir sehen uns die Räume beim ersten Termin an, messen und besprechen, was gebaut werden soll. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot, in dem jeder Posten mit Menge, Einheit und Preis steht.

Kostet der erste Termin etwas?

Nein, der erste Termin bei Ihnen auf der Fläche ist kostenlos. Alles danach, also Planung und Ausführung, steht mit Preis im Angebot, bevor Sie etwas beauftragen.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

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