Innenausbau Steglitz-Zehlendorf – große Wohnungen aufteilen

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Wir bauen in Steglitz-Zehlendorf Trennwände, abgehängte Decken und Vorsatzschalen, für Wohnungen, Einfamilienhäuser, Praxen und Läden. Eine Wohnung im Bezirk hat im Schnitt 85,0 m², in ganz Berlin sind es 72,5 m², so der Wohnungsmarktbericht 2025 der IBB für 162.542 Wohnungen. Bei großen Wohnungen geht es oft darum, einen Raum zu teilen, ein Arbeitszimmer abzutrennen oder eine Etage für eine Praxis umzubauen. Eine doppelt beplankte, gedämmte Trennwand kostet dafür laut daibau und Trustlocal 60 bis 100 € je m² Wandfläche (Stand Dezember 2025 und Mai 2026).

Laut Zensus 2022 stammen 43,7 % der Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1978, 21,3 % aus der Zwischenkriegszeit und 17,4 % aus der Zeit vor 1919. Dazu hat der Bezirk nach unserer Auswertung mehr Fläche in städtebaulichen Erhaltungsgebieten als jeder andere, und in Steglitz liegen drei Milieuschutzgebiete. Vor manchem Umbau steht hier also eine Frage an das Bezirksamt.

Wir sehen uns Ihre Räume beim ersten Termin kostenlos an, und im schriftlichen Angebot danach stehen Wandaufbau, Dämmung, Türen und Spachtelstufe als einzelne Posten.

Große Wohnungen, viele Grundrisse aus der Nachkriegszeit

Mit durchschnittlich 85,0 m² sind die Wohnungen in Steglitz-Zehlendorf größer als in jedem anderen Bezirk.

Wer eine große Wohnung neu aufteilt, macht oft aus einem Zimmer zwei: ein Kinderzimmer neben dem Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer neben dem Wohnzimmer. Eine Ständerwand, also ein Gerüst aus Metallprofilen mit Gipsplatten auf beiden Seiten, braucht dafür weder Mörtel noch Trockenzeit für Mauerwerk. Mit Dämmung im Hohlraum und doppelter Beplankung dringen Gespräche aus dem Nachbarraum weniger durch.

Bei den Häusern der Nachkriegszeit, die gut zwei Fünftel des Bestands stellen, prüfen wir vor dem Bohren, woraus Decke und Wände bestehen. In den Häusern von vor 1919 ist in der Regel mit Holzbalkendecken zu rechnen. Was das für Gewicht, Befestigung und Schallschutz einer neuen Wand bedeutet, erklärt der Ratgeber zum Trockenbau im Altbau.

Milieuschutz in Steglitz: drei Gebiete mit eigener Liste

Die drei sozialen Erhaltungsgebiete des Bezirks heißen Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße. Sie liegen alle im Ortsteil Steglitz und gelten seit dem 10. Februar 2024.

Das Bezirksamt hat dazu genannt, was dort nicht genehmigungsfähig ist, unter anderem ein zweites Bad, das Zusammenlegen von Wohnungen, eine Fußbodenheizung, ein Kamin und bodentiefe Fenster. Andere bauliche Änderungen der Wohnung brauchen eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts, auch eine Trennwand, die nach der Bauordnung keinen Antrag braucht.

Nicht erforderliche Grundrissänderungen sind nach den Berliner Genehmigungskriterien nicht genehmigungsfähig. Wer dort einen Raum teilen will, beantragt das deshalb vorher und begründet, warum die neue Wand nötig ist. Wie dieses Verfahren abläuft, steht im Ratgeber Genehmigung und Innenausbau.

Gestalt-Erhaltungsgebiete und geschützte Siedlungen

Steglitz-Zehlendorf hat 18 städtebauliche Erhaltungsgebiete mit zusammen 936 ha, nach unserer Auswertung die größte Gesamtfläche aller Berliner Bezirke. Vierzehn davon sind über Bebauungspläne festgesetzt.

Darunter sind Lichterfelde-West mit 204,9 ha, im Jahr 1991 festgesetzt, und Lichterfelde-Ost mit 162,0 ha. Dazu kommen kleinere Gebiete wie Fichtenberg mit 48,4 ha und die Siedlung Zinnowweg mit 9,8 ha. Diese Gebiete schützen die Gestalt der Straßen und Häuser. Ändern Sie zusammen mit dem Innenausbau auch Fenster oder Türen nach außen, klären Sie das vorher mit dem Stadtentwicklungsamt.

Die Waldsiedlung Zehlendorf, auch Onkel Toms Hütte genannt, entstand von 1926 bis 1932 mit 1.917 Wohneinheiten, davon 1.108 in Geschosshäusern und 809 Einfamilienhäuser. Sie gehört zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne. Seit dem Denkmalpflegeplan aus dem Jahr 2023 sind dessen Vorgaben für Eigentümer bindend.

Für weitere Siedlungen wie Heidehof, Krumme Lanke und Thielecksiedlung gibt die untere Denkmalschutzbehörde Gestaltungsbroschüren heraus. Fragen Sie dort vor einem Umbau nach, wenn Ihr Haus in einer dieser Siedlungen steht.

Ladenlokal im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses im Umbau zum Café, Thekenbereich im Rohbau

Wer in Steglitz-Zehlendorf vorher zustimmen muss

Wer zustimmen muss, hängt davon ab, was sich ändert und wo die Wohnung liegt. Die Tabelle ordnet typische Vorhaben im Bezirk der zuständigen Stelle zu.

Vorhaben	Wo es gilt	Wer zustimmt oder entscheidet
Raum teilen, Grundriss ändern	Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord, Mittelstraße	Stadtentwicklungsamt (Milieuschutz)
Fenster, Außentüren, Fassade ändern	18 Gestalt-Erhaltungsgebiete, etwa Lichterfelde-West	Stadtentwicklungsamt
Umbau in einer geschützten Siedlung	Waldsiedlung Zehlendorf, weitere Denkmale	untere Denkmalschutzbehörde
Trennwand in einer Mietwohnung	ganzer Bezirk	Vermieter
Tragende Wand öffnen	Mehrfamilienhaus, Gewerbebau	Bauaufsicht, Statiker; in der Eigentümergemeinschaft auch die Gemeinschaft
Wohnung wird Praxis oder Büro	ganzer Bezirk	Bauaufsicht (Nutzungsänderung) und Bezirksamt (Zweckentfremdung)

Stand der Angaben: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf (15.02.2024), Geoportal Berlin und service.berlin.de (Abruf 13.10.2026).

Bauaufsicht und Denkmalbehörde des Bezirks sitzen im Stadtentwicklungsamt Steglitz-Zehlendorf, Kirchstraße 1/3. Sprechzeiten und Unterlagen nennt die Standortseite auf service.berlin.de.

Praxen, Läden und Büros im Bezirk

Das Hauptzentrum des Bezirks ist die Schloßstraße in Steglitz, das Stadtteilzentrum liegt in Zehlendorf Mitte. Ortsteilzentren nennt der Stadtentwicklungsplan Zentren 2040 an der Breisgauer Straße, an der Drakestraße in Lichterfelde West, am Kranoldplatz in Lichterfelde Ost, an der Leonorenstraße in Lankwitz und in Wannsee.

In diesen Lagen bauen wir Praxen und Läden aus: Behandlungsräume mit Türen in ausreichender Breite, Empfang, Lager, abgehängte Decken mit Leuchten. Für eine Praxis gelten eigene Regeln zu Barrierefreiheit und Nutzungsänderung, die auf der Seite Praxisumbau in Berlin stehen.

In Dahlem liegt rund um den Wissenschaftscampus der Zukunftsort Berlin SÜDWEST mit dem FUBIC. Als Gewerbegebiete nennt der Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2040 das Gebiet Goerzallee-Beeskowdamm mit 72 ha und einen Teil des Gebiets Großbeerenstraße. Dort trennen wir Büros, Besprechungsräume und Sozialräume in Trockenbau ab.

Beispiel: ein hohes Altbauzimmer in Lichterfelde teilen

Beispiel. Annahmen: Altbauwohnung in Lichterfelde, außerhalb der Milieuschutzgebiete, ein Zimmer mit 4 m Breite und 3,20 m Raumhöhe. Quer durch den Raum soll eine doppelt beplankte Ständerwand mit Dämmung und einer Innentür entstehen, damit zwei Kinderzimmer daraus werden.

Vier Meter Länge bei 3,20 m Höhe ergeben 12,8 m² Wandfläche. Doppelt beplankt mit Dämmung nennen daibau und Trustlocal 60 bis 100 € je m², also 768 bis 1.280 € für die Wand. Die Innentür mit Zarge kostet geliefert und eingebaut 250 bis 800 € je Stück, zusammen ergibt das 1.018 bis 2.080 €.

Die Spannen sind bundesweite Richtwerte (daibau, Stand Dezember 2025; Trustlocal, Stand Mai und September 2026; Blauarbeit, Stand Juli 2026), und keine der Quellen sagt, ob die Umsatzsteuer darin steckt. Den Endpreis nennt unser schriftliches Angebot. Nicht enthalten sind Steckdosen, ein Anstrich und der zusätzliche Rauchwarnmelder, den der neue Aufenthaltsraum nach § 48 Abs. 4 BauO Bln braucht.

Mehr zum Aufbau einer solchen Wand und zur Tür darin steht auf der Seite Trennwand einziehen in Berlin.

Gründerzeitwohnung mit Dielen und Kachelofen, eine neue Ständerwand teilt ein großes Zimmer

Umbau in der bewohnten Wohnung

Wer im Bezirk eine Wand stellen oder eine Decke abhängen lässt, wohnt während der Arbeiten oft weiter in der Wohnung. Deshalb planen wir vor dem ersten Arbeitstag, welche Räume frei sein müssen und wie wir den Rest der Wohnung vor Staub schützen.

Beim ersten Termin legen wir fest, welche Möbel aus dem Raum müssen und wo Platten und Profile bis zum Einbau lagern können.
Vor Beginn decken wir Böden und den Weg durchs Treppenhaus ab und trennen den Arbeitsbereich mit Staubschutzwänden vom übrigen Wohnraum.
Laute Arbeiten wie Bohren und Schneiden legen wir mit Ihnen und, wenn nötig, mit der Hausverwaltung auf feste Zeiten.
Verschnitt und Verpackung nehmen wir mit und entsorgen sie als Bauabfall, die Entsorgung steht als eigener Posten im Angebot.

In Einfamilienhäusern fällt das Treppenhaus der Nachbarn weg, dafür liegen Arbeitsbereich und Wohnräume oft auf derselben Etage. Sagen Sie uns beim Termin, welche Räume Sie während des Umbaus brauchen, dann richten wir die Reihenfolge danach.

Von Lankwitz bis Wannsee: Ortsteile und Nachbarn

Der Bezirk hat acht Ortsteile: Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee und seit dem 17. November 2020 auch Schlachtensee. Wir bauen in allen, von der Etagenwohnung an der Schloßstraße bis zum Haus in Nikolassee.

Im Norden grenzt Steglitz-Zehlendorf an Charlottenburg-Wilmersdorf, im Osten an Tempelhof-Schöneberg, mit dem es sich das Hauptzentrum an der Schloßstraße und Rheinstraße teilt. Nach Nordwesten liegt Spandau jenseits der Havel. Im Südwesten beginnt Brandenburg, und dort grenzt der Bezirk an Potsdam.

So erreichen Sie uns für Steglitz-Zehlendorf

Schicken Sie uns für die Anfrage den Grundriss oder eine Skizze mit den Maßen des Raums, die Raumhöhe und ein paar Fotos von Boden, Decke und Wänden. Liegt die Wohnung in einem der Steglitzer Milieuschutzgebiete, schreiben Sie das dazu, dann planen wir den Antrag gleich mit ein. Sie erreichen uns unter 030 7566 9995 oder per Mail an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de, und über das Anfrageformular geht es ebenfalls.

Häufige Fragen

Darf ich im Milieuschutzgebiet in Steglitz einen Raum teilen?

In den Gebieten Feuerbachstraße, Gritznerstraße Nord und Mittelstraße braucht eine bauliche Änderung der Wohnung eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. Nicht erforderliche Grundrissänderungen sind nach den Berliner Genehmigungskriterien nicht genehmigungsfähig. Stellen Sie den Antrag deshalb, bevor Sie Material bestellen, und begründen Sie, warum die Wand nötig ist.

Was genehmigt der Bezirk in den Steglitzer Milieuschutzgebieten nicht?

Das Bezirksamt nennt unter anderem ein zweites Bad, das Zusammenlegen von Wohnungen, eine Fußbodenheizung, einen Kamin und bodentiefe Fenster. Die Genehmigungspflicht gilt auch für selbst genutzte Eigentumswohnungen. Ob Ihr Umbau genehmigt wird, entscheidet das Stadtentwicklungsamt, und wir beschreiben Ihnen dafür die geplanten Arbeiten.

Was gilt bei einem Umbau in der Waldsiedlung Zehlendorf?

Die Waldsiedlung Zehlendorf gehört zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne. Für sie gilt ein Denkmalpflegeplan aus dem Jahr 2023, der für Eigentümer bindend ist. Sprechen Sie Ihr Vorhaben vorher mit der unteren Denkmalschutzbehörde ab, dann planen wir Wände und Decken nach deren Vorgaben.

Welche Bauaufsicht ist für Steglitz-Zehlendorf zuständig?

Zuständig ist das Stadtentwicklungsamt Steglitz-Zehlendorf in der Kirchstraße. Dort sitzt auch die untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks. Für eine nichttragende Trennwand brauchen Sie nach § 61 BauO Bln in der Regel keinen Bauantrag.

Was kostet eine gedämmte Trennwand mit Tür in einem hohen Altbauzimmer?

Bei 4 m Länge und 3,20 m Raumhöhe hat die Wand 12,8 m² Fläche. Doppelt beplankt mit Dämmung kostet sie laut daibau und Trustlocal 60 bis 100 € je m², also 768 bis 1.280 €. Mit einer eingebauten Innentür für 250 bis 800 € kommen Sie auf 1.018 bis 2.080 €.

Bauen Sie Praxen an der Schloßstraße aus?

Ja, wir bauen Praxisflächen aus, mit Behandlungsräumen, Empfang, abgehängten Decken und Türen in der nötigen Breite. Die Schloßstraße ist das Hauptzentrum des Bezirks. Wird dabei eine Wohnung zur Praxis, braucht es in der Regel einen Bauantrag, den ein Planer stellt.

Muss ich in Lichterfelde-West beim Innenausbau etwas beachten?

Lichterfelde-West ist ein städtebauliches Erhaltungsgebiet mit 204,9 ha. Es schützt die städtebauliche Gestalt des Gebiets, also vor allem das, was von außen zu sehen ist. Ändern Sie zusammen mit dem Innenausbau auch Fenster oder Fassade, fragen Sie vorher beim Stadtentwicklungsamt nach.

Kann ich eine Trockenbauwand später wieder entfernen?

Ja, eine Ständerwand ist nicht tragend und lässt sich zurückbauen, wenn sich die Nutzung der Wohnung ändert. Boden, Decke und angrenzende Wände werden danach ausgebessert. Mieter einigen sich deshalb vorher mit dem Vermieter, ob die Wand beim Auszug bleiben darf.

Wie niedrig darf eine abgehängte Decke werden?

Aufenthaltsräume müssen nach § 47 Abs. 1 BauO Bln eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m behalten. Wie viel Spielraum Ihr Raum für Leuchten und Leitungen lässt, messen wir beim ersten Termin, und danach richtet sich die Abhängung.

Arbeiten Sie auch in Wannsee und Nikolassee?

Ja, wir bauen in allen acht Ortsteilen des Bezirks, von Steglitz, Lankwitz und Lichterfelde bis Dahlem, Zehlendorf, Schlachtensee, Nikolassee und Wannsee. Wannsee hat ein eigenes Ortsteilzentrum. Für den ersten Termin kommen wir auf Ihre Fläche, wo immer sie im Bezirk liegt.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihr Ausbau in Steglitz-Zehlendorf

Schreiben Sie kurz, was gebaut werden soll und wie groß die Fläche ist, oder rufen Sie an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen ersten Termin — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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