Trennwand einziehen Berlin – ab 40 € je m² Wandfläche

Schallschutz›Trockenbau›Decke abhängen›Akustikdecke›Brandschutz›Büroausbau›Alle 12 Leistungen ↓

Eine Trennwand im Trockenbau teilt ein großes Zimmer in zwei, trennt im Büro einen Besprechungsraum ab oder schafft in der Praxis ein weiteres Sprechzimmer. Eine einfach beplankte Ständerwand kostet nach daibau und Trustlocal 40 bis 70 € je m² Wandfläche mit Material (Stand Dezember 2025 und Mai 2026). Doppelt beplankt und gedämmt sind es 60 bis 100 €. Wir ziehen solche Wände in Berlin und Potsdam ein, mit Tür und mit den Anschlüssen, die Elektro und Heizung brauchen.

Eine Trockenbauwand kommt ohne Mörtel aus, und die Leitungen für Steckdosen und Schalter laufen in ihrem Hohlraum. Ist die Wand nicht tragend, braucht sie in Berlin in der Regel keinen Bauantrag. Trotzdem gelten Regeln, etwa zur Raumhöhe neuer Zimmer und zum Brandschutz zwischen zwei Wohnungen oder Büros.

Welche Trennwand für welchen Zweck passt

Wer zwischen den neuen Räumen Ruhe braucht, nimmt die doppelt beplankte Wand mit Dämmung, und wo es vor allem um Sichtschutz geht, genügt die einfach beplankte. Zwischen zwei Nutzungseinheiten entscheidet der Brandschutz über den Aufbau.

Wandaufbau	Passt, wenn …	Marktspanne
Ständerwand, einfach beplankt, mit Material	ein Raum geteilt wird und Sichtschutz im Vordergrund steht	40–70 € je m² Wandfläche
Ständerwand, doppelt beplankt, mit Dämmung	zwischen den Räumen Ruhe gewünscht ist, etwa am Schlafzimmer oder Besprechungsraum	60–100 € je m² Wandfläche
Trennwand F 90 (feuerbeständig), nur eine Quelle	zwei Nutzungseinheiten getrennt werden und das Gebäude eine feuerbeständige Wand verlangt	80–120 € je m² Wandfläche
Wand mit Glasanteil	Tageslicht in einen Flur oder einen Raum ohne Fenster fallen soll	nach Angebot
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	die Wand einen Durchgang bekommt	250–800 € je Stück

Richtwerte laut daibau (17.12.2025) und Trustlocal (11.05.2026), die Tür laut Blauarbeit (16.07.2026) und Trustlocal (01.09.2026); bundesweite Spannen mit Material; für die F-90-Wand nennt nur Trustlocal einen Wert, ohne Angabe, ob Material enthalten ist. Die Quellen geben nicht an, ob Umsatzsteuer enthalten ist, und unser schriftliches Angebot nach dem ersten Termin nennt Ihnen den Endpreis.

Die Brandschutzwand ist in der Tabelle der teuerste Aufbau je m². Sie wird genau nach einem geprüften System mit Profilen, Plattenlagen und Dämmung gebaut. Für eine Wand mit Glasanteil nennen wir keinen Marktpreis, da Rahmen und Glas zu verschieden sind.

Was eine Trennwand kostet

Die Kosten ergeben sich aus der Wandfläche, also Länge mal Höhe, und dem Preis je m² für den gewählten Aufbau. Bei einer einfach beplankten Wand ohne besondere Anforderungen liegen Sie in der Spanne von 40 bis 70 € je m². Teurer wird die Wand durch die zweite Plattenlage, Dämmung, Feuchtraumplatten im Bad, eine Tür und die Raumhöhe im Altbau.

Nicht im Preis je m² enthalten sind Steckdosen und Leitungen, der Anstrich, Sockelleisten und die Entsorgung, falls vorher eine alte Wand abgebrochen wird. Wie sich der Preis bei 3,50 m Raumhöhe ändert und was eine zweite Plattenlage kostet, rechnet der Ratgeber Trockenbauwand: Kosten je m² durch. Ob statt Gipsplatten eine gemauerte Wand passt, etwa wegen schwerer Lasten, vergleicht der Ratgeber Trockenbau oder Mauerwerk.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7566 9995

Tür in der neuen Wand

Eine Innentür mit Zarge kostet geliefert und eingebaut 250 bis 800 € je Stück, so nennt es Blauarbeit (Stand Juli 2026), und Trustlocal kommt auf eine ähnliche Spanne. Haben Sie die Tür schon, liegt der reine Einbau nach daibau, Trustlocal und Blauarbeit bei 100 bis 350 €.

Für die Tür setzen wir verstärkte Türständer ins Ständerwerk und darüber einen Sturz aus Profilen, damit die Zarge fest sitzt und die Wand beim Schließen nicht nachgibt. Legen Sie vor dem Bau fest, auf welcher Seite die Tür angeschlagen wird und wo der Lichtschalter sitzen soll, denn beides bestimmt die Lage der Dosen in der Wand.

Brauche ich eine Genehmigung für eine Trennwand?

Für eine nichttragende Trennwand brauchen Sie in Berlin in der Regel keinen Bauantrag. Sie fällt unter § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln, der nichttragende Bauteile in Gebäuden verfahrensfrei stellt, solange sie nicht Teil eines genehmigungspflichtigen Vorhabens sind. Nach § 61 Abs. 5 muss die Wand trotzdem allen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen, vor allem beim Brandschutz.

Trennt die neue Wand zwei Nutzungseinheiten, etwa zwei Büros auf einer Etage oder eine Praxis von einer Wohnung, ist sie eine Trennwand im Sinne von § 29 BauO Bln. Sie muss dann mindestens feuerhemmend sein und bis zur Rohdecke reichen, eine abgehängte Decke als oberer Abschluss genügt nicht. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt § 29 nach seinem Absatz 6 nicht.

Wird aus einem Teil des Zimmers ein eigener Aufenthaltsraum, muss er nach § 47 Abs. 1 BauO Bln mindestens 2,40 m lichte Raumhöhe haben, außer in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2. In einer Wohnung gehört in jeden neuen Aufenthaltsraum außer der Küche außerdem ein Rauchwarnmelder nach § 48 Abs. 4 BauO Bln.

Vorsatzschale mit Mineralwolle zwischen Metallprofilen vor einer Ziegelwand

Eigentümergemeinschaft, Vermieter und Erhaltungsgebiet

In einer Eigentumswohnung gehören tragende Teile nach § 5 Abs. 2 WEG zum Gemeinschaftseigentum, und wer sie ändern will, braucht die Eigentümergemeinschaft. Lesen Sie vor jeder neuen Wand die Teilungserklärung, damit Sie wissen, was Ihnen allein gehört. Wer zur Miete wohnt, braucht für eine neue Wand die Zustimmung des Vermieters und sollte dabei gleich klären, ob sie beim Auszug bleiben darf.

In Berlin gibt es 82 soziale Erhaltungsgebiete (Straßenliste vom 21.02.2026), und dort ist es nach den Genehmigungskriterien nicht genehmigungsfähig, eine Wohnung in zwei Wohnungen zu teilen. Auch Grundrissänderungen innerhalb einer Wohnung brauchen dort eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts, und Änderungen, die nicht erforderlich sind, gelten nach den Berliner Genehmigungskriterien als nicht genehmigungsfähig. Wie Sie herausfinden, ob Ihr Haus betroffen ist, steht im Ratgeber zur Genehmigung beim Innenausbau in Berlin.

Schallschutz zwischen den neuen Räumen

Wie ruhig es zwischen zwei Räumen wird, hängt vor allem von der Beplankung, der Dämmung und den Anschlüssen ab. Eine doppelt beplankte Wand mit Dämmung im Hohlraum hält deutlich mehr Schall zurück als eine einfach beplankte Wand ohne Füllung. Schall wandert außerdem über Boden und Decke, deshalb trennen wir einen durchlaufenden schwimmenden Estrich unter der Wand oder stellen sie auf die Rohdecke.

Gegen Lärm aus der Nachbarwohnung hilft eine neue Wand im eigenen Raum wenig. Dafür gibt es die Vorsatzschale vor der vorhandenen Wand, die wir unter Schallschutz im Trockenbau mit Aufbau und Preisen beschreiben.

So ziehen wir eine Trennwand ein

Vom ersten Termin bis zur fertigen Wand gehen wir in sechs Schritten vor.

Beim kostenlosen ersten Termin messen wir Länge und Höhe der Wand, prüfen Boden und Decke und besprechen mit Ihnen Tür, Steckdosen und Schalter.
Mit dem schriftlichen Angebot bekommen Sie Wandaufbau, Plattentyp, Spachtelstufe und Tür als einzelne Posten und den Hinweis, welche Zustimmung Sie vorher brauchen.
Am ersten Bautag schützen wir Böden und Treppenhaus und zeichnen den Verlauf der Wand an Boden, Decke und Seitenwänden an.
Danach setzen wir die Profile an Boden und Decke, stellen die Ständer, bauen die Türöffnung aus und beplanken die erste Seite.
Sobald Leitungen und Dosen gesetzt sind, kommt die Dämmung in den Hohlraum, und die zweite Seite der Wand wird geschlossen.
Zum Schluss spachteln wir in der vereinbarten Stufe, setzen die Zarge und übergeben die Wand bereit für Anstrich oder Tapete.

Was vor dem Bau der Wand zu klären ist

Anschluss an Decke und Boden

Die Wand wird mit Anschlussprofilen an Boden, Decke und Seitenwände geschraubt, mit einem Dichtungsband dazwischen, damit über die Fugen kein Schall durchgeht. Unter einer abgehängten Decke reicht die Wand je nach Fall bis zur Unterdecke oder bis zur Rohdecke, und zwischen zwei Nutzungseinheiten ist die Rohdecke Pflicht.

Leitungen in der Wand

Steckdosen, Schalter und Datenleitungen sitzen im Hohlraum der Wand. Der Elektriker zieht die Leitungen ein, nachdem die erste Seite beplankt ist und bevor wir die zweite schließen.

Lasten an der Wand

Für Hängeschränke, ein Regal oder einen Fernseher setzen wir an den vorgesehenen Stellen Tragprofile oder Holz ins Ständerwerk. Nachträglich geht das nur, wenn die Wand wieder geöffnet wird.

Altbau mit Holzbalkendecke

Im Berliner Altbau liegt in der Regel eine Holzbalkendecke unter den Dielen. Eine neue Wand stellen wir dort so, dass ihre Last verteilt wird, und wo Zweifel bestehen, sieht sich ein Statiker die Decke an.

mit Feuerschutzplatten verkleideter Installationsschacht in einem Flur

Rechenbeispiel: ein Zimmer mit Tür teilen

Beispiel. Ein Zimmer soll durch eine 4 m lange Wand geteilt werden, die Raumhöhe beträgt 2,60 m, und in die Wand kommt eine Innentür mit Zarge. Die Wandfläche beträgt 4 m × 2,60 m = 10,4 m², die Türöffnung ziehen wir zur Vereinfachung nicht ab.

Ausführung	Wand mit 10,4 m²	dazu Tür für 250–800 €
einfach beplankt, 40–70 € je m²	416–728 €	666–1.528 €
doppelt beplankt mit Dämmung, 60–100 € je m²	624–1.040 €	874–1.840 €

Steckdosen, Anstrich und Entsorgung sind in diesen Summen nicht enthalten. Gerechnet ist mit den Marktspannen von daibau und Trustlocal für die Wand und von Blauarbeit und Trustlocal für die Tür, Stand Dezember 2025 bis September 2026.

Was andere Fachleute übernehmen

Soll eine bestehende Wand weichen, statt dass eine neue dazukommt, klären wir zuerst, ob sie trägt. Eine tragende Wand ist ein Fall für einen Statiker und in Mehrfamilienhäusern in der Regel für die Bauaufsicht des Bezirks. Wird aus einer Wohnung eine Praxis, braucht diese Nutzungsänderung in der Regel ein bauaufsichtliches Verfahren, für das ein bauvorlageberechtigter Planer die Bauvorlagen erstellt. Die elektrischen Anschlüsse in der neuen Wand macht ein Elektriker, mit dem wir die Reihenfolge abstimmen.

Wo wir Trennwände einziehen

Wir ziehen Trennwände in allen zwölf Berliner Bezirken und in Potsdam ein. In Tempelhof-Schöneberg stammen laut Zensus 2022 43,8 % der Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1978. In Mitte liegen mit Alexanderplatz, Friedrichstraße und Potsdamer Platz drei Geschäftszentren, die der Stadtentwicklungsplan Zentren 2040 als Zentrumsbereichskerne führt. Wer eine ganze Fläche umbauen lässt, findet unter Trockenbauer in Berlin alle Bauteile, die wir sonst noch setzen.

Anfrage für Ihre Trennwand

Für ein erstes Angebot brauchen wir die Länge der geplanten Wand, die Raumhöhe, ein Foto von Boden und Decke an der Stelle und die Angabe, ob eine Tür hineinsoll. Schicken Sie das an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de oder rufen Sie uns unter 030 7566 9995 an, über das Anfrageformular geht es ebenso. Der erste Termin bei Ihnen kostet nichts.

Häufige Fragen

Was kostet es, eine Trennwand einzuziehen?

Eine einfach beplankte Trockenbauwand kostet am Markt 40 bis 70 € je m² Wandfläche, doppelt beplankt und gedämmt 60 bis 100 € (daibau, Trustlocal). Eine Wand von 4 m Länge und 2,60 m Höhe kommt damit auf 416 bis 728 € oder auf 624 bis 1.040 €. Eine Tür mit Zarge kostet eingebaut 250 bis 800 € zusätzlich.

Brauche ich für eine Trennwand eine Baugenehmigung?

In der Regel nicht, solange die Wand nicht tragend ist. Nichttragende Bauteile sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln verfahrensfrei. Brandschutz, Schallschutz und die Raumhöhe neuer Zimmer müssen trotzdem den Vorschriften entsprechen.

Wie hoch muss ein neues Zimmer mindestens sein?

Ein neuer Aufenthaltsraum braucht in Berlin mindestens 2,40 m lichte Raumhöhe, so verlangt es § 47 Abs. 1 BauO Bln. Ausgenommen sind Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2, etwa ein freistehendes Einfamilienhaus. Gemessen wird vom fertigen Boden bis zur Unterseite der Decke.

Darf ich in einer Mietwohnung eine Trennwand einziehen?

Nur mit Zustimmung des Vermieters, die Sie sich schriftlich geben lassen sollten. Vereinbaren Sie dabei auch, ob die Wand beim Auszug bleiben darf oder zurückgebaut wird. Eine Ständerwand lässt sich ohne Eingriff in die tragenden Wände des Hauses wieder entfernen.

Kann ich im Milieuschutzgebiet eine Wohnung teilen?

In der Regel nicht, denn nach den Berliner Genehmigungskriterien ist es im sozialen Erhaltungsgebiet nicht genehmigungsfähig, eine Wohnung zu teilen. Auch andere Grundrissänderungen brauchen dort eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts im Bezirk. Laut Straßenliste der Senatsverwaltung vom 21.02.2026 gibt es in Berlin 82 soziale Erhaltungsgebiete.

Wie gut dämmt eine Trockenbauwand Schall?

Das hängt vom Aufbau ab. Eine doppelt beplankte Wand mit Dämmung im Hohlraum und dicht angeschlossenen Rändern hält deutlich mehr Schall zurück als eine einfach beplankte Wand ohne Füllung. Weil Schall auch über Boden und Decke wandert, planen wir die Anschlüsse von Anfang an mit.

Muss eine Trennwand bis zur Rohdecke gehen?

Zwischen zwei Nutzungseinheiten ja, etwa zwischen zwei Büros oder zwischen Praxis und Wohnung, so verlangt es § 29 Abs. 4 BauO Bln. Innerhalb einer Wohnung gilt diese Pflicht nicht. Dort richtet sich die Höhe der Wand nach dem gewünschten Schallschutz und dem Aufbau der Decke.

Kann ich eine Tür in die Trockenbauwand einbauen lassen?

Ja, dafür bauen wir eine Türöffnung mit verstärkten Ständern und einem Sturz ins Ständerwerk. Eine Innentür mit Zarge kostet geliefert und eingebaut am Markt 250 bis 800 € je Stück. Bringen Sie die Tür selbst mit, kostet der reine Einbau 100 bis 350 €.

Kann ich an eine Trockenbauwand Schränke hängen?

Ja, wenn das vor dem Bau geplant ist. An die Stellen, an denen Hängeschränke, ein Fernseher oder ein Waschbecken hängen sollen, setzen wir Tragprofile oder Holz ins Ständerwerk. Sagen Sie uns deshalb beim ersten Termin, was später an die Wand kommt.

Brauche ich im neuen Zimmer einen Rauchwarnmelder?

Ja, wenn durch die Wand in einer Wohnung ein neuer Aufenthaltsraum entsteht, etwa ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Die Pflicht steht in § 48 Abs. 4 BauO Bln und gilt in Wohnungen für alle Aufenthaltsräume außer Küchen sowie für Flure, über die Rettungswege führen. Planen Sie den Melder deshalb gleich mit ein.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

Unverbindlich, Antwort innerhalb eines Werktags

Ihr Ausbau in Berlin

Schreiben Sie kurz, was gebaut werden soll und wie groß die Fläche ist, oder rufen Sie an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen ersten Termin — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

030 7566 9995

Mo–Fr 7–18 Uhr

Lieber schreiben?

kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de

Mit dem Absenden willigen Sie ein, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verwenden. Einzelheiten in der Datenschutzerklärung.