Trockenbau im Altbau: hohes Zimmer mit Stuck und Dielenboden, neue Trockenbauwand im Bau

Trockenbau, Decken, Gewerbeflächen

Trockenbau im Altbau: Holzbalkendecke, hohe Räume, schiefe Wände

Wer in Berlin einen Altbau im Trockenbau ausbaut, plant mit Holzbalkendecken, hohen Räumen und Wänden, die nicht im Lot stehen. In Häusern von vor 1919 liegen 25,8 % der Berliner Wohnungen.

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Trockenbau passt in den Berliner Altbau, wenn Holzbalkendecke, große Raumhöhe und schiefe Wände von Anfang an eingeplant sind. In Häusern von vor 1919 liegen 25,8 % der Berliner Wohnungen, in Friedrichshain-Kreuzberg sind es 52,2 % (Zensus 2022, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg). Eine Ständerwand ist leicht und wird ohne Wasser gebaut, das passt zu einer Decke aus Holzbalken.

Neben der Technik sind im Altbau oft Behörden, Eigentümer oder Vermieter zu fragen. Liegt die Wohnung in einem sozialen Erhaltungsgebiet, braucht eine Änderung am Grundriss die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. In der Eigentumswohnung oder Mietwohnung sprechen Sie außerdem vorher mit Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft oder Vermieter.

Holzbalkendecke: worauf die neue Wand steht

In Häusern von vor 1919 ist in der Regel mit Holzbalkendecken zu rechnen. Eine neue Trockenbauwand steht dann auf Dielen über Balken, und die Decke darüber kann unter Last leicht nachgeben.

Vor dem Bau klären wir deshalb, in welche Richtung die Balken laufen und wie der Fußboden aufgebaut ist. Läuft die Wand quer über mehrere Balken, verteilt sich ihr Gewicht auf alle. Steht sie parallel zwischen zwei Balken, trägt allein die Dielung die Last; dann rücken wir die Wand auf einen Balken oder ziehen einen Tragwerksplaner hinzu.

Ob eine Balkenlage zusätzliche Lasten aufnimmt, etwa eine doppelt beplankte Wand mit schwerer Dämmung oder einen gefliesten Bereich, beurteilt ein Tragwerksplaner. Wir geben ihm dafür Maße, Wandaufbau und Lage der Wand im Grundriss.

Weil sich Holzbalkendecken bewegen, schließt die Wand oben nicht starr an. Wir bauen einen gleitenden Deckenanschluss, bei dem das obere Profil Spiel hat und die Fuge zur Decke elastisch geschlossen wird. Das beugt Rissen vor, wenn die Decke darüber etwas nachgibt.

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Hohe Räume: mehr Wandfläche bei gleicher Länge

Im Altbau kostet dieselbe Trennwand mehr als im Neubau, weil sie höher ist und der Preis nach Wandfläche berechnet wird. Die Wandfläche ergibt sich aus Länge mal Höhe.

Eine 5 m lange Wand hat in einem Raum mit 3,50 m Höhe 17,5 m² Wandfläche, eine 4 m lange Wand bei 2,60 m Höhe nur 10,4 m². Mit den Marktspannen je m² gerechnet, liegt die hohe Altbauwand damit deutlich über der kürzeren Wand im Neubau.

Wand	Wandfläche	einfach beplankt, 40–70 € je m²	doppelt beplankt mit Dämmung, 60–100 € je m²
4 m lang, 2,60 m hoch	10,4 m²	416–728 €	624–1.040 €
5 m lang, 3,50 m hoch	17,5 m²	700–1.225 €	1.050–1.750 €

Richtwerte je m² Wandfläche mit Material laut daibau (Stand 17.12.2025) und Trustlocal (Stand 11.05.2026), bundesweite Marktspannen; die Quellen geben nicht an, ob die Umsatzsteuer enthalten ist. Was die Wand bei Ihnen kostet, steht als Endpreis in unserem schriftlichen Angebot nach dem ersten Termin.

Der Abstand zwischen den beiden Zeilen kommt allein aus der Fläche, der Preis je m² bleibt gleich. Bei sehr hohen Wänden wählen wir stärkere Ständerprofile oder stellen sie enger, damit die Wand steif bleibt; das steht im Angebot als eigener Wandaufbau.

Hohe Räume lassen auch Platz, um eine Decke abzuhängen und darin Leitungen oder Leuchten unterzubringen. Ein Aufenthaltsraum im Mehrfamilienhaus muss danach noch mindestens 2,40 m lichte Höhe haben (§ 47 Abs. 1 BauO Bln).

Schiefe Wände mit einer Vorsatzschale ausrichten

Altbauwände stehen oft nicht im Lot und sind wellig verputzt, eine Vorsatzschale gleicht das aus. Gemeint ist eine zweite Wandschale aus Metallprofilen und Gipsplatten, die vor der bestehenden Wand steht.

Wir stellen das Ständerwerk mit Laser und Wasserwaage ins Lot und beplanken es danach. Laut daibau und Trustlocal kostet eine Vorsatzschale 50–80 € je m² Wandfläche (Stand Dezember 2025 und Mai 2026). Mit Dämmung und Anforderungen an Schall- oder Brandschutz nennt Trustlocal bis rund 110 €.

Im Hohlraum dahinter finden neue Leitungen Platz, und mit Dämmung verbessert die Schale auch den Schallschutz. Feuchte Stellen in der alten Wand lassen wir vorher klären, weil sie hinter den Platten nicht mehr zu sehen sind.

Halten Sie vor dem Termin eine lange Wasserwaage an die Wand und notieren Sie, wo sie am weitesten absteht. Damit können wir die Tiefe der Schale schon im ersten Gespräch einschätzen.

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Dielenboden und Trockenestrich

Auf alten Dielen schafft ein Trockenestrich einen ebenen Untergrund für Parkett, Vinyl oder Fliesen, ohne Wasser in die Balkenlage zu bringen. Trockenestrich besteht aus Platten, etwa aus Gipsfaser, die auf einer Ausgleichs- und Dämmschicht verklebt und verschraubt werden.

Komplett mit Dämmung kostet er laut Blauarbeit 30–60 € je m² Bodenfläche (Stand 29.07.2026), ein Fließestrich zum Vergleich 25–55 € (Blauarbeit, Commerzbank). Für ein Zimmer von 5 m × 4 m, also 20 m² Bodenfläche, ergibt das beim Trockenestrich 600–1.200 €.

Fließestrich bringt viel Wasser ins Haus und muss vor dem Belag trocknen, bei Holzbalkendecken spricht das zusätzlich für die trockene Bauweise. Vorher prüfen wir, ob die Dielen fest liegen und wie hoch der neue Aufbau werden darf, denn Türen und Übergänge zu Nachbarräumen setzen hier die Grenze.

Schallschutz zur Nachbarwohnung

Zwischen zwei Wohnungen verlangt DIN 4109-1 nach Angaben des Bundesverbands Porenbeton ein R'w von mindestens 53 dB für Wände und 54 dB für Decken. R'w beschreibt, wie gut ein Bauteil im eingebauten Zustand Luftschall dämmt; je höher der Wert, desto besser.

Hört man die Nachbarn durch die Wohnungstrennwand deutlich, stellen wir eine freistehende Vorsatzschale mit Dämmung davor. Freistehend heißt, dass die Schale die alte Wand nicht berührt, deshalb überträgt sich weniger Schall. Welchen Wert ein Aufbau erreicht, steht im Prüfzeugnis des Systems; mehr dazu unter Schallschutz im Trockenbau.

Trittschall aus der Wohnung darüber entsteht im Fußboden der oberen Wohnung und wird vor allem dort gemindert. Eine abgehängte Decke mit Federschienen auf Ihrer Seite hilft zusätzlich. In Eigentumswohnungen richtet sich der geschuldete Trittschallschutz nach der DIN-4109-Ausgabe, die beim Bau des Hauses galt (BGH, V ZR 73/14).

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Stuck, Leitungen und Schadstoffe

Wo eine neue Wand auf ein Stuckprofil trifft, legen wir vor dem Bau fest, ob die Wand das Profil ausspart oder ob ein Stuckateur es trennt und später anpasst. Stuckdecken und Rosetten decken wir während der Arbeiten ab, damit kein Staub in die Profile zieht.

Neue Steckdosen und Schalter in der Wand legt ein Elektriker. Wir stimmen die Reihenfolge so ab, dass seine Leitungen im Hohlraum liegen, bevor wir die zweite Seite der Wand schließen.

Bevor alte Wände, Decken oder Bodenbeläge herauskommen, lassen Sie prüfen, ob Schadstoffe darin stecken, etwa in alten Klebern, Spachtelmassen oder Dämmstoffen. Das untersucht ein Sachverständiger mit Proben im Labor, und erst mit dem Ergebnis wird der Rückbau geplant.

Altbau im sozialen Erhaltungsgebiet

Im sozialen Erhaltungsgebiet braucht eine bauliche Änderung an der Wohnung die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts, auch in der selbst genutzten Eigentumswohnung. Berlin hat 82 solcher Gebiete (Straßenliste der Senatsverwaltung, Stand 21.02.2026).

Die meisten liegen in Mitte und Pankow mit je 14 Gebieten. In Friedrichshain-Kreuzberg, dem Bezirk mit dem höchsten Altbauanteil, sind es 11.

Eine neue Trennwand ändert den Grundriss, und nicht erforderliche Grundrissänderungen sind dort nach der Verwaltungsvorschrift vom 07.04.2026 nicht genehmigungsfähig. Dasselbe gilt für das Teilen oder Zusammenlegen von Wohnungen. Instandhaltung und Instandsetzung brauchen dagegen keine Genehmigung.

Nach der Bauordnung ist eine nichttragende Wand in ganz Berlin verfahrensfrei (§ 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln); die Genehmigung im Erhaltungsgebiet kommt nach dem Baugesetzbuch dazu. Welche Stellen sonst zustimmen müssen, steht im Ratgeber zur Genehmigung im Innenausbau.

Rechenbeispiel: ein hohes Altbauzimmer teilen

Beispiel. Ein Zimmer im Altbau ist 5 m breit und 3,50 m hoch und soll mit einer neuen Wand mit Tür in zwei Räume geteilt werden. Angenommen sind eine nichttragende, einfach beplankte Ständerwand über die volle Breite, Spachtelung in Q2 und eine Innentür mit Zarge; die Wohnung liegt nicht in einem sozialen Erhaltungsgebiet.

Posten	Rechnung	Spanne
Wandfläche	5 m × 3,50 m	17,5 m²
Ständerwand, einfach beplankt	17,5 m² × 40–70 €	700–1.225 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	1 Stück × 250–800 €	250–800 €
Summe		950–2.025 €

Wand laut daibau und Trustlocal, Tür laut Blauarbeit (Stand 16.07.2026) und Trustlocal (Stand 01.09.2026); ob Umsatzsteuer enthalten ist, sagen diese Portale nicht. Ihr Endpreis steht in unserem Angebot.

Q2 ist die Standardspachtelung, die für Raufaser und matte Anstriche reicht; eine höhere Spachtelstufe kostet extra. Soll die Wand doppelt beplankt und gedämmt werden, damit zwischen den Räumen mehr Ruhe ist, liegt sie bei 1.050–1.750 € und mit Tür bei 1.300–2.550 €. Nicht enthalten sind Steckdosen und Leitungen, der Anstrich und Arbeiten am Stuck.

Was wir im Altbau übernehmen

Wir messen die Räume, klären Balkenrichtung, Bodenaufbau und Anschlüsse und bauen Wände, Vorsatzschalen, Decken und Trockenestrich. Danach spachteln wir in der vereinbarten Qualitätsstufe, setzen Innentüren und stimmen Elektro und Sanitär in der Reihenfolge des Ausbaus ab. Im bewohnten Haus decken wir Treppenhaus und Böden ab und tragen das Material über die Treppe nach oben.

Einen Tragwerksplaner brauchen Sie, wenn die Balkenlage zusätzliche Last bekommt oder eine tragende Wand betroffen ist. Schadstoffproben nimmt ein Sachverständiger, und die Genehmigung im Erhaltungsgebiet beantragen Sie als Eigentümer beim Stadtentwicklungsamt.

Wie eine Trennwand eingezogen wird, vom Ständerwerk bis zur Tür, beschreibt die Leistungsseite. Ob statt Gipsplatten eine gemauerte Wand besser zu Ihrem Haus passt, klärt der Vergleich Trockenbau oder Mauerwerk.

Anfrage für den Ausbau im Altbau

Schicken Sie uns Raumhöhe, Länge der geplanten Wand und ein paar Fotos von Boden, Decke und Stuck, gern mit einem Grundriss. Den ersten Termin in Ihrer Wohnung bieten wir kostenlos an, danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit allen Posten. Sie erreichen uns unter 030 7566 9995 oder per Mail an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de, oder Sie nutzen das Formular unten auf der Seite.

Häufige Fragen

Kann man im Altbau Trockenbauwände einziehen?

Ja, eine nichttragende Ständerwand lässt sich auch in einer Altbauwohnung einbauen. Zu planen sind der Anschluss an die Holzbalkendecke, die größere Raumhöhe und Wände, die nicht im Lot stehen. Im sozialen Erhaltungsgebiet braucht die neue Wand außerdem die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts.

Trägt eine Holzbalkendecke eine Trockenbauwand?

Eine einfache Ständerwand ist leicht und wird von einer intakten Balkenlage in der Regel getragen. Steht die Wand parallel zwischen zwei Balken oder kommen schwere Aufbauten dazu, sollte ein Tragwerksplaner die Decke beurteilen. Oben schließen wir die Wand gleitend an, damit sie Bewegungen der Decke mitmacht.

Was kostet eine Trockenbauwand bei 3,50 m Raumhöhe?

Eine 5 m lange Wand hat bei 3,50 m Höhe 17,5 m² Wandfläche. Einfach beplankt ergibt das nach den Marktspannen von daibau und Trustlocal 700–1.225 €, doppelt beplankt mit Dämmung 1.050–1.750 €. Eine Innentür mit Zarge kommt mit 250–800 € dazu.

Wie werden schiefe Altbauwände wieder gerade?

Vor die alte Wand kommt eine Vorsatzschale aus Metallprofilen und Gipsplatten, die wir unabhängig von der Wand ins Lot stellen. Laut daibau und Trustlocal kostet sie 50–80 € je m² Wandfläche. Im Hohlraum dahinter ist Platz für Leitungen und Dämmung.

Eignet sich Trockenestrich für alte Dielenböden?

Ja, Trockenestrich wird ohne Wasser verlegt und bringt deshalb keine Feuchte in die Holzbalkendecke. Vorher prüfen wir, ob die Dielen fest liegen und wie viel Aufbauhöhe an Türen und Übergängen bleibt. Komplett mit Dämmung nennt Blauarbeit 30–60 € je m² Bodenfläche.

Brauche ich für eine Trennwand im Altbau eine Baugenehmigung?

Eine nichttragende Wand ist nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln verfahrensfrei. Die Regeln zu Brand- und Schallschutz gelten trotzdem. Eine eigene Genehmigung braucht die Wand, wenn die Wohnung in einem sozialen Erhaltungsgebiet liegt.

Darf ich im Milieuschutzgebiet ein Zimmer teilen?

Eine neue Wand ändert den Grundriss und braucht dort die Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. Grundrissänderungen, die nicht erforderlich sind, gelten nach der Berliner Verwaltungsvorschrift vom 07.04.2026 als nicht genehmigungsfähig. Fragen Sie deshalb vor der Planung beim Bezirk nach.

Wie viel Ruhe bringt eine Vorsatzschale zur Nachbarwohnung?

Das bestimmen der geprüfte Aufbau und die Anschlüsse, über die Schall ebenfalls in den Raum gelangt. Eine freistehende Schale mit Dämmung dämmt besser als eine direkt befestigte, weil sie die alte Wand nicht berührt. Den Schalldämmwert nennt das Prüfzeugnis des Systems, nach dem wir bauen.

Was passiert mit dem Stuck, wenn eine neue Wand kommt?

Wir legen vor dem Bau fest, ob die Wand das Stuckprofil ausspart oder ob ein Stuckateur das Profil trennt und später anpasst. Decke und Stuck werden während der Arbeiten abgedeckt. Die Arbeiten am Stuck selbst übernimmt der Stuckateur, mit dem wir die Reihenfolge abstimmen.

Muss ich vor dem Abriss alter Wände auf Schadstoffe prüfen lassen?

Vor dem Rückbau alter Wände, Decken und Böden ist eine Prüfung ratsam, weil ältere Kleber, Spachtelmassen und Dämmstoffe Schadstoffe enthalten können. Proben nimmt ein Sachverständiger und lässt sie im Labor untersuchen. Erst mit dem Ergebnis planen wir den Rückbau.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

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