Ladenbau Berlin – Decke, Wände und Lager für Ihre Ladenfläche

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Wir bauen Ladenflächen in Berlin und Potsdam baulich aus, bevor der Ladenbauer oder Hersteller die Einrichtung bringt. Oft ist die Decke der größte Posten, weil sie über die ganze Fläche reicht. Eine abgehängte Decke aus Gipskarton kostet laut Blauarbeit und daibau 40–90 € je m² Deckenfläche, ohne Leuchten und Elektroarbeiten. Wo Ihr Laden in dieser Spanne liegt, hängt an Raumhöhe, Zahl der Einbauleuchten und den Öffnungen für Lüftung und Revision.

Zum baulichen Ausbau gehören außerdem Wände für Lager, Personalraum und Umkleiden, Vorsatzschalen vor unebenen Wänden und Oberflächen, die zum Ladenkonzept passen. Theken, Regalsysteme, Kassenmöbel und Schaufensterdekoration liefert ein Ladenbauer, und wir bauen die Fläche so vor, dass seine Teile passen. Der erste Termin auf Ihrer Fläche ist kostenlos.

Was wir an einer Ladenfläche bauen

An einer Ladenfläche bauen wir alles, was mit Wand, Decke, Tür und Oberfläche zu tun hat. Die meiste Abstimmung braucht die Decke, weil in ihr Licht, Lüftung und oft auch Sicherheitstechnik zusammenkommen.

Baustein	Was wir tun	Worauf es im Laden ankommt
Lager und Nebenräume	Ständerwände mit Tür stellen	Rettungswege frei halten, Lasten für Lagerregale
Personalraum, Umkleide, Büro	Räume abtrennen, Türen setzen	Tageslicht für dauerhafte Arbeitsplätze
Abgehängte Decke	Unterkonstruktion, Platten, Ausschnitte für Leuchten und Lüftung	lichte Höhe nach ASR, Revisionsöffnungen
Vorsatzschalen	unebene Altbauwände begradigen, Leitungen verdecken	gerade Flächen für Regale und Wandbilder
Befestigungen	Tragprofile oder Holz für Regale und Bildschirme einbauen	Lastangaben aus dem Plan des Ladenbauers
Oberflächen	spachteln bis zur vereinbarten Stufe, Anstrich nach Absprache	Streiflicht an großen Schaufenstern
Abstimmung	Reihenfolge mit Elektro, Lüftung, Ladenbauer festlegen	Eröffnungstermin, Lieferung der Einrichtung

Eine Vorsatzschale ist eine zweite Wandschicht aus Metallprofilen und Gipsplatten vor der alten Wand. Sie gleicht schiefe Altbauwände aus und nimmt in ihrem Hohlraum Kabel für Leuchten und Kassen auf.

Was der Ausbau einer Ladenfläche kostet

Für den Ausbau eines Ladens je m² Verkaufsfläche nennen die neutralen Preisquellen keine belastbare Spanne. Wir rechnen deshalb aus Decke, Wänden und Türen, deren Marktpreise je m² oder je Stück bekannt sind.

Posten	Bezugsgröße	Richtwert
Abgehängte Decke aus Gipskarton	je m² Deckenfläche	40–90 €
Ständerwand, einfach beplankt, mit Material	je m² Wandfläche	40–70 €
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	je m² Wandfläche	60–100 €
Vorsatzschale	je m² Wandfläche	50–80 €
F90-Trennwand im Trockenbau, nur eine Quelle	je m² Wandfläche	80–120 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €

Stand der Marktspannen: Blauarbeit Juli 2026, daibau Dezember 2025, Trustlocal Mai und September 2026, alle bundesweit; die F90-Wand nennt nur Trustlocal. Keine dieser Quellen sagt, ob die Umsatzsteuer enthalten ist. Den Endpreis für Ihren Laden nennt unser schriftliches Angebot nach dem ersten Termin.

Die Raumhöhe geht direkt in den Wandpreis ein, weil jede Wand mit ihrer vollen Höhe gerechnet wird. Teurer werden außerdem viele Deckenausschnitte, Brandschutzwände zu Nachbarn und Wände, die schwere Regale tragen müssen.

Nicht in den Preisen stecken Leuchten und Elektroarbeiten, Lüftung, Anstrich, Bodenbelag, die Einrichtung und die Entsorgung des alten Ausbaus. Wie die Einzelpreise im Trockenbau zustande kommen, steht bei den Trockenbau-Preisen je m².

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7566 9995

Licht und Raumhöhe im Verkaufsraum

Wo Beschäftigte dauerhaft arbeiten, gelten die Arbeitsstättenregeln, und im Laden betreffen sie vor allem Licht und Raumhöhe. Beides hängt an der abgehängten Decke, weil in ihr die Leuchten sitzen und unter ihr die lichte Höhe gemessen wird.

Bereich	Mindestwert	Fundstelle
Verkaufsbereich	300 lx	ASR A3.4 Anhang 3
Kasse und Packtisch	500 lx	ASR A3.4 Anhang 3
Pausenraum	200 lx	ASR A3.4 Anhang 3
Toiletten	200 lx	ASR A3.4 Anhang 3
Lichte Höhe bei Grundfläche bis 50 m²	2,50 m	ASR A1.2 Nr. 6
Lichte Höhe bei Grundfläche über 50 m²	2,75 m	ASR A1.2 Nr. 6
Lichte Höhe bei Grundfläche über 100 m²	3,00 m	ASR A1.2 Nr. 6

Die Höhen dürfen um 0,25 m sinken, wenn die Gefährdungsbeurteilung keine Bedenken ergibt, aber nicht unter 2,50 m. Wie viele Leuchten nötig sind, rechnet eine Lichtplanung, und die Ausschnitte in der Decke bauen wir nach ihrem Plan. Die Regel zum Nachlesen steht bei der BAuA zur ASR A3.4.

Verkaufsräume dürfen nach § 47 Abs. 3 BauO Bln ohne Fenster sein. Für dauerhafte Arbeitsplätze im Büro oder Pausenraum hinter dem Laden verlangt die Arbeitsstättenverordnung aber möglichst Tageslicht und eine Sichtverbindung nach außen.

Rettungsweg, Sonderbau und Barrierefreiheit

Ein ebenerdiger, eingeschossiger Laden bis 400 m² mit direktem Ausgang ins Freie braucht nach § 33 Abs. 1 BauO Bln nur einen Rettungsweg. Sonst verlangt die Bauordnung in jedem Geschoss mit Aufenthaltsräumen zwei voneinander unabhängige Rettungswege, und neue Wände dürfen keinen davon verstellen.

Verkaufsstätten mit mehr als 800 m² Verkaufsräumen sind Sonderbauten nach § 2 Abs. 4 BauO Bln und durchlaufen das volle Baugenehmigungsverfahren. Trennt eine neue Wand Ihren Laden von einer anderen Nutzungseinheit, etwa einem Nachbarladen, muss sie nach § 29 BauO Bln bis zur Rohdecke reichen und mindestens feuerhemmend sein. Wie solche Wände aufgebaut sind, steht beim Brandschutz für Trockenbauwände.

Verkaufsstätten müssen nach § 50 Abs. 2 BauO Bln in den Teilen für Kunden barrierefrei sein, und bei einer Umnutzung gilt das nach § 50 Abs. 4 entsprechend. Für Türen heißt das mindestens 90 cm lichte Breite nach DIN 18040-1, die in Berlin Technische Baubestimmung ist.

Neue nichttragende Wände und Decken im Laden sind verfahrensfrei, solange die Nutzung gleich bleibt. Soll aus einem Laden ein Café oder ein Büro mit Publikumsverkehr werden, ist das eine Nutzungsänderung, die bei der Nutzungsänderung in Berlin beschrieben ist. Liegt der Laden in einem städtebaulichen Erhaltungsgebiet, kann der Bezirk für Schaufenster und Werbeanlagen eigene Vorgaben machen, und das klären Sie vor dem Umbau mit dem Stadtentwicklungsamt.

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Vom Mietvertrag bis zur Übergabe an den Ladenbauer

Zwischen Schlüsselübergabe und Eröffnung arbeiten mehrere Betriebe in derselben Fläche, deshalb legen wir die Reihenfolge vor Baubeginn fest.

Beim ersten Termin, der kostenlos ist, sehen wir uns Fläche, Raumhöhe, Wände, Decke und Rettungswege an.
Mit dem Plan des Ladenbauers und der Lichtplanung legen wir Wände, Deckenausschnitte und Befestigungspunkte fest.
Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit Decke, Wänden, Türen und Vorsatzschalen als einzelnen Positionen.
Vor Baubeginn klären wir mit Vermieter oder Hausverwaltung Zugang, Anlieferung und Arbeitszeiten im Haus.
Wir stellen Wände und Vorsatzschalen, setzen Tragprofile, hängen die Decke ab und lassen Elektro und Lüftung in die offenen Flächen legen.
Nach dem Spachteln und dem Anstrich übergeben wir die Fläche an den Ladenbauer, der Theke und Regale einbaut.

Gehört die Fläche nicht Ihnen, steht im Mietvertrag, was Sie umbauen dürfen und was beim Auszug zurückgebaut wird. Was dabei zu klären ist, steht beim Mieterausbau von Gewerbeflächen.

Technische Planung im Ladenlokal

Im Laden zählen Lasten, Decke und Anschlüsse mehr als in einer Wohnung, weil an den Wänden Ware hängt und in der Decke viel Technik sitzt.

Lasten an Trockenbauwänden

Regale, Bildschirme und Wandvitrinen brauchen eine Befestigung, die vor dem Beplanken eingebaut wird. An diesen Stellen setzen wir Tragprofile oder Holz ins Ständerwerk, und deshalb brauchen wir die Befestigungspunkte mit Lastangabe aus dem Plan des Ladenbauers.

Decke mit Leuchten und Revisionsöffnungen

In der abgehängten Decke sitzen Einbauleuchten, Lüftungsauslässe und je nach Laden auch Rauchmelder oder Kameras. Revisionsöffnungen setzen wir unter Klappen, Ventilen und Verteilern, damit später niemand die Decke öffnen muss. Mehr zu Aufbau und Abhängehöhe steht beim Abhängen von Decken.

Oberflächen im Streiflicht

An großen Schaufenstern fällt das Licht flach über Wände und Decke, und dann können sich Fugen abzeichnen. Für diese Flächen passt eine höhere Qualitätsstufe der Verspachtelung, Q3 oder Q4 nach dem Merkblatt Nr. 2 der Gipsindustrie, die wir im Angebot getrennt ausweisen.

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Beispiel: Ladenlokal im Altbau mit Lager

Beispiel. Ein Ladenlokal im Erdgeschoss eines Altbaus hat einen Verkaufsraum mit 60 m² und eine Raumhöhe von 3,50 m. Hinten soll ein Lager mit einer neuen, einfach beplankten Wand von 5 m Länge und einer Tür abgetrennt werden. Der Verkaufsraum bekommt eine abgehängte Decke über die ganze Fläche.

Posten	Menge	Richtwert	Summe
Abgehängte Decke im Verkaufsraum	60 m²	40–90 € je m²	2.400–5.400 €
Lagerwand einfach beplankt	5 m × 3,50 m = 17,5 m²	40–70 € je m²	700–1.225 €
Innentür mit Zarge, eingebaut	1 Stück	250–800 €	250–800 €
Summe			3.350–7.425 €

Mit Marktpreisen gerechnet kostet dieser Ausbau 3.350–7.425 €, ohne Leuchten, Elektro, Anstrich und Einrichtung. Weil der Verkaufsraum größer als 50 m² ist, verlangt die ASR A1.2 dort 2,75 m lichte Höhe. Nach dieser Grundregel bleiben zwischen Rohdecke und neuer Deckenunterseite bis zu 0,75 m, und in diesem Raum liegen Leitungen und Leuchten.

Was der Ladenbauer und andere Betriebe übernehmen

Theken, Regalsysteme, Kassenmöbel, Umkleidekabinen als Möbel und die Schaufensterdekoration liefert ein Ladenbauer oder der Hersteller des Ladenkonzepts. Wände, Decken und Befestigungen bauen wir nach seinem Plan.

Leuchten, Steckdosen und Kassenanschlüsse legt ein Elektrofachbetrieb, Lüftung und Klima ein Lüftungsbauer. Wird die Nutzung geändert oder entsteht ein Sonderbau, stellt ein bauvorlageberechtigter Planer den Bauantrag. Für ein Café oder Restaurant gelten zusätzliche Regeln, die beim Ausbau von Gastronomieflächen stehen.

Ladenflächen in den Berliner Geschäftsstraßen

Der Stadtentwicklungsplan Zentren 2040 (Senatsbeschluss Januar 2026) nennt je Bezirk die Zentren für den Einzelhandel, darunter die Hauptzentren. Dazu gehören die Karl-Marx-Straße am Hermannplatz in Neukölln, die Wilmersdorfer Straße in Charlottenburg-Wilmersdorf und die Müllerstraße im Wedding.

Weitere Hauptzentren sind die Schloßstraße in Steglitz, die Bahnhofstraße in Köpenick und die Altstadt Spandau. Wir bauen Läden in allen zwölf Bezirken und in Potsdam aus, in der Geschäftsstraße ebenso wie im Erdgeschoss eines Wohnhauses.

Anfrage für Ihre Ladenfläche

Schicken Sie uns den Grundriss, die Raumhöhe und, falls vorhanden, den Plan des Ladenbauers mit Theke, Regalen und Befestigungspunkten. Nennen Sie uns auch den geplanten Eröffnungstermin, damit wir die Reihenfolge mit den anderen Betrieben abstimmen können. Rufen Sie an unter 030 7566 9995, schreiben Sie an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de oder nutzen Sie das Formular unten auf der Seite; Pläne und Fotos schicken Sie am einfachsten per Mail.

Häufige Fragen

Was gehört bei Ihnen zum Ladenbau?

Wir bauen die Ladenfläche baulich aus, also Wände, Lager und Nebenräume, abgehängte Decken, Vorsatzschalen, Türen und Oberflächen. Theken, Regalsysteme und die übrige Einrichtung liefert ein Ladenbauer oder der Hersteller. Wände und Decke bereiten wir so vor, dass diese Teile passen.

Was kostet eine abgehängte Decke im Laden?

Eine abgehängte Decke aus Gipskarton kostet laut Blauarbeit und daibau 40–90 € je m² Deckenfläche. Teurer wird sie durch viele Einbauleuchten, Revisionsöffnungen und große Raumhöhen. Leuchten und Elektroarbeiten sind in dieser Spanne nicht enthalten.

Wie hell muss ein Verkaufsraum sein?

Die ASR A3.4 nennt für Verkaufsbereiche mindestens 300 lx und für Kasse und Packtisch 500 lx. Pausenräume und Toiletten brauchen 200 lx. Wo die Leuchten in der Decke sitzen, legt die Lichtplanung fest, und wir bauen die Decke danach.

Darf ein Verkaufsraum ohne Fenster sein?

Ja, Verkaufsräume sind nach § 47 Abs. 3 BauO Bln auch ohne Fenster zulässig. Für dauerhafte Arbeitsplätze verlangt die Arbeitsstättenverordnung möglichst Tageslicht und Sicht nach außen, das betrifft etwa Büro oder Pausenraum hinter dem Laden.

Braucht mein Laden einen zweiten Rettungsweg?

Ebenerdige, eingeschossige Einheiten bis 400 m² mit direktem Ausgang ins Freie brauchen nach § 33 Abs. 1 BauO Bln keinen zweiten Rettungsweg. Sonst verlangt die Bauordnung in jedem Geschoss mit Aufenthaltsräumen zwei voneinander unabhängige Rettungswege. Neue Wände dürfen diese Wege nicht verstellen.

Ab welcher Größe ist ein Laden ein Sonderbau?

Verkaufsstätten mit mehr als 800 m² Verkaufsräumen sind nach § 2 Abs. 4 BauO Bln Sonderbauten. Für sie gilt das Baugenehmigungsverfahren mit voller Prüfung. Neue nichttragende Wände bleiben nach § 61 BauO Bln verfahrensfrei, solange sich die Nutzung nicht ändert und sie nicht Teil eines genehmigungspflichtigen Vorhabens sind.

Muss mein Laden barrierefrei sein?

Verkaufsstätten müssen nach § 50 Abs. 2 BauO Bln in den Teilen für Kunden barrierefrei sein. Das betrifft vor allem Eingang, Türen mit mindestens 90 cm lichter Breite und Wege im Laden. Bei bestehenden Läden entscheidet die Bauaufsicht, was bei einem Umbau verlangt wird.

Tragen Trockenbauwände schwere Regale?

Ja, wenn die Lasten vorher bekannt sind. An den Stellen, an denen Regale, Bildschirme oder Wandvitrinen hängen sollen, setzen wir Tragprofile oder Holz ins Ständerwerk. Deshalb brauchen wir vor dem Beplanken den Plan des Ladenbauers mit allen Befestigungspunkten.

Können Sie ein Lager im Laden abtrennen?

Ja, ein Lager oder ein Personalraum entsteht mit einer Ständerwand und einer Tür. Eine einfach beplankte Wand kostet laut daibau und Trustlocal 40–70 € je m² Wandfläche, eine Innentür mit Zarge 250–800 € je Stück. Für hohe Altbauläden rechnen wir die Wandfläche mit der vollen Raumhöhe.

Wird aus meinem Laden ein Café, was ändert sich?

Dann ändert sich die Nutzung, und für eine Gaststätte gelten andere Regeln als für einen Laden. Sie brauchen in der Regel eine Baugenehmigung und für Alkoholausschank eine Gaststättenerlaubnis beim Ordnungsamt. Mit mehr als 40 Gastplätzen wird das Lokal zum Sonderbau.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

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