Innenausbau Pankow – Trockenbau für Altbau, Neubau und Praxis

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Wir bauen in Pankow Trennwände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken, spachteln die Flächen und setzen Innentüren, in Wohnungen ebenso wie in Praxen, Läden und Büros. Eine abgehängte Decke aus Gipskarton kostet laut Blauarbeit und daibau 40 bis 90 € je m² Deckenfläche, mit Material (Stand Juli 2026 und Dezember 2025). Das ist eine bundesweite Marktspanne, den Endpreis für Ihre Räume nennt unser schriftliches Angebot. Der erste Termin auf Ihrer Fläche kostet nichts.

Pankow hat mit 228.516 Wohnungen den größten Wohnungsbestand der zwölf Bezirke (IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Werte 2024). Laut Zensus 2022 stehen 37,1 % davon in Häusern von vor 1919, und 23,2 % wurden ab 1991 gebaut. Der Altbau steht vor allem im Süden des Bezirks in Prenzlauer Berg, wo auch zehn der 14 Milieuschutzgebiete liegen.

Gründerzeit, Zwischenkriegszeit und Neubau in Pankow

In Pankow gibt es Wohnungen aus allen Bauzeiten, deshalb planen wir hier sehr unterschiedliche Wände und Decken. Was wir vor dem Bau jeweils prüfen, hängt vor allem vom Baujahr des Hauses ab.

Baujahr	Anteil der Wohnungen in Pankow	Was wir vor dem Bau prüfen
vor 1919	37,1 %	Lage der Holzbalken, Ebenheit von Wänden und Dielen
1919 bis 1948	17,4 %	Denkmalstatus, etwa in der Wohnstadt Carl Legien
1949 bis 1978	17,5 %	welche Wände tragen und wo Leitungen laufen
1979 bis 1990	4,7 %	Wandaufbau und Befestigung in Beton oder Mauerwerk
ab 1991	23,2 %	Lage der Installationen, Gemeinschaftseigentum der WEG

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Zensus 2022, Wohnungen nach Baujahr, Stichtag 15. Mai 2022; Bezirkswerte nach unserer Auswertung der Bezirksregionen.

Bei so vielen Wohnungen von vor 1919 rechnen wir in Pankow häufig mit Holzbalkendecken. Wo die Balken liegen, prüfen wir vor dem Bau, denn daran wird die Unterkonstruktion einer neuen Decke befestigt. Wie wir mit schiefen Wänden, alten Dielen und hohen Räumen umgehen, erklärt der Ratgeber zum Trockenbau im Berliner Altbau.

Wohnstadt Carl Legien

Die Wohnstadt Carl Legien in Prenzlauer Berg gehört zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne. Sie hat 1.149 Wohnungen aus den Jahren 1928 bis 1930, die meisten davon mit höchstens zwei Zimmern (Landesdenkmalamt Berlin, Stand Juli 2024). Wer dort eine Wand versetzen oder eine Decke abhängen will, fragt vorher beim Fachbereich Denkmalschutz des Bezirks nach, was ohne Genehmigung möglich ist.

Häuser ab 1991

Knapp jede vierte Pankower Wohnung ist ab 1991 entstanden. Ist sie eine Eigentumswohnung, gehören tragende Wände und Decken nach § 5 Abs. 2 WEG zum Gemeinschaftseigentum. Eine neue Ständerwand innerhalb der Wohnung ändert an ihnen in der Regel nichts, eine Öffnung in einer tragenden Wand dagegen schon.

Milieuschutz: 14 Gebiete, zehn davon in Prenzlauer Berg

Pankow hat 14 soziale Erhaltungsgebiete, so viele wie Mitte und mehr als jeder andere Bezirk (Straßenliste der Senatsverwaltung, Stand 21. Februar 2026). Zehn davon liegen in Prenzlauer Berg, etwa am Kollwitzplatz, Helmholtzplatz, Falkplatz und Teutoburger Platz; die übrigen heißen Pankow Zentrum, Pankow-Süd, Langhansstraße und Komponistenviertel.

In diesen Gebieten brauchen bauliche Änderungen in Wohnungen eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts, auch in selbst genutzten Eigentumswohnungen (Genehmigung beim Innenausbau in Berlin). Das Bezirksamt Pankow schreibt dazu, dass Modernisierungen dort nur bis zum durchschnittlichen Ausstattungsstandard einer Wohnung zugelassen werden. Für eine neue Trennwand in einer Altbauwohnung am Helmholtzplatz fragen wir deshalb vor dem Angebot beim Amt nach. Auch eine Vorsatzschale oder eine abgehängte Decke kann dort als bauliche Änderung genehmigungspflichtig sein.

Dazu kommen acht städtebauliche Erhaltungsgebiete mit zusammen 458 ha, darunter Humannplatz, Teutoburger Platz, Weißensee Süd und die Stadtrandsiedlung Malchow (Geoportal Berlin, Stand Oktober 2026, nach unserer Auswertung). Sie schützen die Gestalt von Straßen und Häusern. Ob ein Ausbau, der nur innen stattfindet, davon berührt ist, klären wir im Einzelfall mit dem Stadtentwicklungsamt.

offene Ständerwand mit Leerrohren, davor frischer Estrich mit Randstreifen

Praxen, Läden und Büros zwischen Schönhauser Allee und Buch

Für Läden und Praxen nennt der Stadtentwicklungsplan Zentren 2040 in Pankow ein Hauptzentrum, drei Stadtteilzentren und vier Ortsteilzentren (Senatsbeschluss Januar 2026). Hauptzentrum ist Pankow selbst, Stadtteilzentren sind die Schönhauser Allee, die Greifswalder Straße Nord und die Berliner Allee in Weißensee. Ortsteilzentren gibt es an der Prenzlauer Allee sowie in Buch, Französisch Buchholz und Karow.

In diesen Lagen bauen wir Ladenlokale und Erdgeschossflächen für Arztpraxen, Physiotherapie, Läden und kleine Büros aus. Wird aus einer Wohnung eine Praxis, ist das eine Nutzungsänderung, über die die Bauaufsicht entscheidet. Welche Türbreiten, Waschbecken und Trennwände eine Praxis braucht, beschreiben wir beim Praxisumbau in Berlin.

Im Norden des Bezirks liegt der Zukunftsort Berlin Buch. Der Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2040 führt im Bezirk außerdem fünf Gebiete für produktionsgeprägtes Gewerbe, das größte davon Buchholz Nord mit 182 ha. Dazu kommen Schönerlinder Straße, Heinersdorf, Wilhelmsruh und ein Anteil an der Berliner Allee. In Gewerbebauten bauen wir Büros, Besprechungsräume und Sozialräume ein und hängen Decken für Lüftung und Licht ab.

Schreibtisch mit ausgerollten Bauplänen ohne Beschriftung, Lineal und Ordnern

Was in Pankow typischerweise ausgebaut wird

Aus dem Bestand des Bezirks ergeben sich vier Arten von Vorhaben, die in Pankow immer wieder vorkommen:

Altbauwohnung in Prenzlauer Berg oder Weißensee: Vorsatzschale an der Wand zur Nachbarwohnung, abgehängte Decke für Leitungen und Einbauleuchten, Trockenestrich auf alten Dielen.
Eigentumswohnung ab 1991: Zimmer mit einer Ständerwand und Tür teilen, Arbeitsplatz oder Ankleide abtrennen, Vorsatzschale für neue Leitungen.
Ladenlokal an einem der Zentren: Fläche für eine Praxis, einen Laden oder ein kleines Büro ausbauen, mit Trennwänden, Decke und Türen.
Gewerbebau in Buch, Heinersdorf oder Wilhelmsruh: Büros und Sozialräume in bestehende Hallen und Bürotrakte einbauen.

Eine nichttragende Wand braucht nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO Bln in der Regel kein bauaufsichtliches Verfahren, Brand- und Schallschutz gelten trotzdem. Was eine solche Wand kostet und wie sie mit Tür gebaut wird, steht unter Trennwand einziehen.

Preise für Wände, Decken und Böden in Pankow

Eine Vorsatzschale kostet laut Marktspanne 50 bis 80 € je m² Wandfläche, eine abgehängte Decke 40 bis 90 € je m² Deckenfläche. Die Tabelle zeigt die Spannen für die Arbeiten, die in Pankower Alt- und Neubauten am häufigsten anfallen.

Arbeit	Bezugsgröße	Spanne mit Material
Ständerwand, einfach beplankt	je m² Wandfläche	40–70 €
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	je m² Wandfläche	60–100 €
Vorsatzschale	je m² Wandfläche	50–80 €
Vorsatzschale mit Dämmung für Schallschutz	je m² Wandfläche	bis rund 110 €
Abgehängte Decke aus Gipskarton	je m² Deckenfläche	40–90 €
Trockenestrich mit Dämmung	je m² Bodenfläche	30–60 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €

Richtwerte laut daibau (Dezember 2025), Trustlocal (Mai und September 2026) und Blauarbeit (Juli 2026), jeweils bundesweite Spannen. Ob die Umsatzsteuer darin enthalten ist, geben diese Quellen nicht an; den Endpreis nennt unser schriftliches Angebot nach dem ersten Termin.

In hohen Altbauräumen hat jeder laufende Meter Wand mehr Fläche als im Neubau, deshalb rechnen wir immer mit der gemessenen Raumhöhe. Elektroleitungen in der neuen Wand, der Anstrich und die Entsorgung von Abbruch stehen in unserem Angebot als eigene Posten.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7566 9995

Rechenbeispiel für ein Altbauzimmer in Prenzlauer Berg

Beispiel. Ein Zimmer in einer Altbauwohnung ist 5 m lang und 4 m breit, die Raumhöhe beträgt 3,50 m (Annahmen). Die 5 m lange Wand zur Nachbarwohnung bekommt eine Vorsatzschale, und die Decke wird abgehängt, damit neue Leitungen und Einbauleuchten Platz finden.

Posten	Rechnung	Spanne
Vorsatzschale	5 m × 3,50 m = 17,5 m², je m² 50–80 €	875–1.400 €
Abgehängte Decke	5 m × 4 m = 20 m², je m² 40–90 €	800–1.800 €
Summe		1.675–3.200 €

Gerechnet mit den Marktspannen aus der Tabelle oben; Leuchten, Elektroarbeiten und Anstrich sind nicht enthalten. Soll die Vorsatzschale mit Dämmung mehr Ruhe zur Nachbarwohnung bringen, steigt sie auf bis zu rund 110 € je m², für diese Wand also auf bis zu 1.925 €. Liegt das Haus in einem Milieuschutzgebiet, klären wir vor dem Angebot mit dem Stadtentwicklungsamt, ob beide Arbeiten genehmigt werden müssen.

Bauaufsicht und Denkmalschutz im Bezirksamt Pankow

Zuständig für Bauanträge ist die Bau- und Wohnungsaufsicht im Stadtentwicklungsamt Pankow, Storkower Straße 97 (Eintrag auf service.berlin.de). Im selben Haus arbeitet der Fachbereich Denkmalschutz, der für die Wohnstadt Carl Legien und die übrigen Baudenkmäler im Bezirk zuständig ist.

Beratungen der Bauaufsicht sind nach § 58 Abs. 1 BauO Bln gebührenpflichtig. Für eine verfahrensfreie Trennwand brauchen Sie die Behörde in der Regel nicht, für eine Nutzungsänderung oder einen Eingriff in tragende Wände schon. Den Bauantrag stellt ein bauvorlageberechtigter Planer, dem wir die Angaben zu Wänden, Decken und Türen liefern.

So läuft ein Ausbau im Pankower Mietshaus ab

Im bewohnten Mehrfamilienhaus stehen vor dem Bau einige Absprachen an. In dieser Reihenfolge gehen wir vor:

Sie schicken uns Grundriss oder Skizze, ein paar Fotos und Ihren Wunschzeitraum.
Beim ersten Termin messen wir die Räume, sehen uns Decke, Boden und Leitungen an und prüfen den Weg für die Platten durch Hof und Treppenhaus.
Wir klären mit Ihnen, ob Stadtentwicklungsamt, Denkmalschutz, Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft zustimmen müssen.
Sie bekommen ein schriftliches Angebot, in dem jede Wand, jede Decke und jede Tür als eigener Posten steht.
Vor Baubeginn decken wir Böden und Treppenhaus ab und stimmen mit Elektro und Sanitär ab, wann deren Leitungen in die offene Wand kommen.
Nach dem Spachteln in der vereinbarten Qualitätsstufe gehen wir mit Ihnen jede Fläche durch und übergeben die Räume.

Pankow und die angrenzenden Bezirke

Wir bauen in ganz Pankow, von Prenzlauer Berg über Weißensee und Niederschönhausen bis nach Rosenthal, Karow, Blankenburg und Buch. Im Süden grenzt Pankow an Innenausbau in Mitte, das ebenfalls 14 Milieuschutzgebiete hat. Der Altbau von Prenzlauer Berg setzt sich in Friedrichshain-Kreuzberg fort, wo mehr als jede zweite Wohnung von vor 1919 stammt.

Östlich von Weißensee beginnt Lichtenberg mit den Plattenbauten in Hohenschönhausen, westlich von Wilhelmsruh und Rosenthal liegt Reinickendorf. Für alle diese Bezirke gilt derselbe Ablauf mit kostenlosem ersten Termin.

Wofür Sie neben uns einen Statiker oder Planer brauchen

Wir bauen Wände, Decken, Böden und Türen; für tragende Bauteile und Bauanträge kommen weitere Fachleute dazu. Soll in einer Pankower Altbauwohnung eine tragende Wand geöffnet werden, rechnet ein Statiker die Abfangung. Den Bauantrag für eine Nutzungsänderung stellt ein Architekt oder ein anderer bauvorlageberechtigter Planer. Die Elektroanlage plant und prüft ein Elektrobetrieb, wir lassen dafür die Wände offen und schließen sie nach dessen Arbeit.

Was wir für Ihr Vorhaben in Pankow brauchen

Schicken Sie uns für ein Vorhaben in Pankow einen Grundriss oder eine Skizze mit Raumhöhe und Fotos von Wänden und Decke. Schreiben Sie dazu, falls bekannt, ob das Haus in einem Milieuschutzgebiet liegt oder unter Denkmalschutz steht. Das geht per Mail an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de oder über das Formular unten auf der Seite. Wenn Sie lieber sprechen, erreichen Sie uns unter 030 7566 9995, dann vereinbaren wir gleich den ersten Termin bei Ihnen.

Häufige Fragen

Brauche ich in Prenzlauer Berg eine Genehmigung für eine neue Trennwand?

Liegt die Wohnung in einem der zehn Milieuschutzgebiete von Prenzlauer Berg, braucht die bauliche Änderung eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts. Grundrissänderungen, die nicht erforderlich sind, gelten dort als nicht genehmigungsfähig. Außerhalb dieser Gebiete ist eine nichttragende Wand nach der Bauordnung in der Regel verfahrensfrei. Ob Vermieter oder Eigentümergemeinschaft zustimmen müssen, klären Sie vorher.

Wie viele Milieuschutzgebiete gibt es in Pankow?

Pankow hat 14 soziale Erhaltungsgebiete, so viele wie Mitte und mehr als jeder andere Bezirk (Stand Februar 2026). Zehn davon liegen in Prenzlauer Berg, die übrigen heißen Pankow Zentrum, Pankow-Süd, Langhansstraße und Komponistenviertel.

Welche Behörde ist in Pankow für einen Umbau zuständig?

Für Bauanträge ist die Bau- und Wohnungsaufsicht im Stadtentwicklungsamt Pankow zuständig. Das Stadtentwicklungsamt entscheidet auch über Genehmigungen im Milieuschutzgebiet. Bei Baudenkmälern wie der Wohnstadt Carl Legien kommt der Fachbereich Denkmalschutz des Bezirks dazu.

Kann man in einer Altbauwohnung mit Holzbalkendecke eine Decke abhängen?

Ja, die abgehängte Decke wird an den Balken oder an einer eigenen Unterkonstruktion befestigt. Wo die Balken liegen und wie die alte Decke aufgebaut ist, prüfen wir beim ersten Termin. Nach dem Abhängen muss ein Aufenthaltsraum in Berlin noch mindestens 2,40 m lichte Höhe haben.

Was kostet eine Trockenbauwand in Pankow?

Für eine einfach beplankte Ständerwand mit Material nennen daibau und Trustlocal 40 bis 70 € je m² Wandfläche, doppelt beplankt mit Dämmung 60 bis 100 €. Das sind bundesweite Spannen, die Quellen sagen nicht, ob die Umsatzsteuer enthalten ist. Den Endpreis für Ihre Wand schreiben wir nach dem ersten Termin ins Angebot.

Bauen Sie auch in Wohnungen der Wohnstadt Carl Legien?

Ja, wenn der Fachbereich Denkmalschutz zugestimmt hat oder bestätigt, dass für die Arbeit keine Genehmigung nötig ist. Die Siedlung mit ihren 1.149 Wohnungen gehört zum Welterbe der Siedlungen der Berliner Moderne. Fragen Sie dort vor der Planung nach, wir richten Wände und Decken nach den Auflagen aus.

Bauen Sie Praxen und Läden in Pankow aus?

Ja, wir bauen Ladenlokale und Erdgeschossflächen für Praxen, Läden und kleine Büros aus, etwa an der Schönhauser Allee oder der Berliner Allee. Wird eine Wohnung zur Praxis, ist das eine Nutzungsänderung, über die die Bauaufsicht entscheidet. Den Bauantrag stellt dann ein bauvorlageberechtigter Planer.

Übernehmen Sie auch Gewerbeflächen in Buch oder Heinersdorf?

Ja, wir bauen in Gewerbebauten Büros, Besprechungsräume und Sozialräume in Trockenbau ein. Der Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2040 führt in Pankow fünf Gebiete für produktionsgeprägtes Gewerbe, darunter Buchholz Nord und Heinersdorf.

Was ist Trockenestrich und passt er auf alte Dielen?

Trockenestrich besteht aus Platten, die verlegt statt gegossen werden, deshalb kommt kein Wasser in den Boden. Laut Blauarbeit kostet er mit Dämmung 30 bis 60 € je m² Bodenfläche. Ob die alten Dielen und Balken die Platten tragen, prüfen wir vor dem Angebot.

Was passiert beim ersten Termin in Pankow?

Wir sehen uns Wände, Decken, Böden und den Weg durchs Treppenhaus an und messen die Räume. Dabei klären wir auch, ob das Haus in einem Milieuschutzgebiet liegt oder unter Denkmalschutz steht. Der erste Termin kostet nichts, danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit allen Posten.

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