Innenausbau Neubau Berlin – vom Rohbau bis zur Übergabe

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Wir bauen Neubauten in Berlin und Potsdam innen aus, als Auftrag für ein ganzes Haus, für einzelne Gewerke oder für die Wohnungen eines Bauträgers. Für den Innenausbau eines neuen Hauses nennen Schwäbisch Hall (Stand August 2025) und baufi24 (Stand August 2026) 500 bis 1.000 € je m² Wohnfläche. Wer ein Ausbauhaus kauft und den Innenausbau selbst vergibt, rechnet laut Schwäbisch Hall mit 400 bis 900 € je m². Beides sind bundesweite Werte, und keine der Quellen sagt, ob die Umsatzsteuer darin steckt.

Nach dem Rohbau hat ein Haus tragende Wände, Decken und Dach, aber noch keine Zwischenwände, keinen Estrich, keine fertigen Oberflächen und keine Innentüren. Der Innenausbau umfasst die Gewerke vom Trockenbau über Estrich und Spachteln bis zu Bodenbelag und Innentüren. Dazwischen legen Elektriker, Installateur, Heizungs- und Lüftungsbauer ihre Leitungen, und die Reihenfolge entscheidet, ob später etwas wieder geöffnet werden muss.

Wände, Decken, Trockenestrich, Spachtelarbeiten, Bodenbeläge und Innentüren übernehmen wir, Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung stimmen wir mit den Fachbetrieben ab. Der erste Termin auf der Baustelle ist kostenlos.

Was zum Innenausbau im Neubau gehört

Zum Innenausbau gehören alle Arbeiten zwischen Rohbau und Einzug, von der ersten Leitung in der Wand bis zur montierten Steckdosenabdeckung. Einen großen Teil davon bauen wir, den Rest stimmen wir mit den Fachbetrieben ab.

Gewerk	Was gemacht wird	Wer es macht
Trockenbau	Ständerwände, Vorsatzschalen vor Installationen, abgehängte Decken, Schachtverkleidungen	wir
Estrich	Trockenestrich auf Dämmung oder Nassestrich als Fließ- oder Zementestrich	Trockenestrich wir, Nassestrich ein Estrichbetrieb in Abstimmung
Spachteln und Anstrich	Fugen in der vereinbarten Qualitätsstufe, Grundierung und Farbe	wir
Bodenbeläge	Belag nach Wahl auf dem fertigen Estrich	wir
Innentüren	Zargen, Türblätter, Beschläge	wir
Fliesen	Bad, Gäste-WC, Küchenrückwand	Fliesenleger in Abstimmung
Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung	Rohinstallation in Wänden und Decken, später Endmontage	Fachbetriebe, Termine stimmen wir ab

Die Fachbetriebe der Haustechnik arbeiten zweimal im Haus, einmal für die Leitungen nach dem Rohbau und einmal für die Endmontage nach den Oberflächen. Wie sich Innenausbau, Rohbau und Sanierung voneinander abgrenzen, erklärt der Ratgeber Was gehört zum Innenausbau?.

Für Wände, die einen Raum teilen, bauen wir im Neubau dieselben Ständerwände wie im Bestand, mit Dämmung, Tür und den Anschlüssen, die der Plan vorgibt. Einzelheiten zu Wandaufbau und Türen stehen bei der Trennwand im Trockenbau.

In welcher Reihenfolge der Ausbau läuft

Im Neubau folgt der Innenausbau einer Reihenfolge, die vor Baubeginn feststeht, weil jedes Gewerk auf dem vorigen aufbaut und Leitungen in den Wänden liegen müssen, bevor sie geschlossen werden.

Elektriker, Installateur, Heizungs- und Lüftungsbauer verlegen ihre Leitungen in Rohdecken, Schlitzen und Schächten.
Wir stellen das Ständerwerk der Trockenbauwände und beplanken eine Wandseite, damit die Leitungen in die offenen Wände gezogen werden können.
Danach folgen die zweite Wandseite, abgehängte Decken und das Spachteln der Fugen in der vereinbarten Stufe.
Der Estrich kommt je nach Planung vor dem Ständerwerk oder nach den Wänden, und ein Nassestrich muss vor den Belägen trocknen.
Fliesenleger und Maler arbeiten auf den fertigen Wänden und Böden, bevor der Bodenbelag verlegt wird.
Zum Schluss setzen wir die Innentüren, und die Fachbetriebe montieren Schalter, Steckdosen, Leuchten und Armaturen.

Die Trocknungszeit hängt von Estrichart, Dicke, Witterung und Lüftung ab, und der Estrichbetrieb gibt sie für Ihren Boden an. Warum der Estrich mal vor und mal nach den Wänden kommt und was jedes Gewerk vom vorigen braucht, steht in der Reihenfolge der Gewerke im Innenausbau.

Was der Innenausbau im Neubau kostet

Der Innenausbau eines neuen Hauses kostet laut Schwäbisch Hall und baufi24 500 bis 1.000 € je m² Wohnfläche, im Ausbauhaus laut Schwäbisch Hall 400 bis 900 €. Wo ein Haus in der Spanne liegt, hängt vor allem von Bodenbelägen, Türen und Bädern ab, dazu von der Zahl der Wände und der Spachtelstufe.

Leistung	Bezugsgröße	Richtwert	Quelle
Innenausbau Haus im Neubau	je m² Wohnfläche	500–1.000 €	Schwäbisch Hall 08/2025, baufi24 08/2026
Innenausbau Ausbauhaus	je m² Wohnfläche	400–900 €	Schwäbisch Hall 04/2026
Ständerwand einfach beplankt	je m² Wandfläche	40–70 €	daibau 12/2025, Trustlocal 05/2026
Abgehängte Decke aus Gipskarton	je m² Deckenfläche	40–90 €	Blauarbeit 07/2026, daibau 12/2025
Trockenestrich mit Dämmung	je m² Bodenfläche	30–60 €	Blauarbeit 07/2026
Fließestrich zum Vergleich	je m² Bodenfläche	25–55 €	Blauarbeit 07/2026, Commerzbank
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €	Blauarbeit 07/2026, Trustlocal 09/2026
Aufpreis Spachteln von Q2 auf Q3	je m²	3–6 €	Blauarbeit 07/2026, eine Quelle

Die Werte sind bundesweite Marktspannen mit Stand zwischen August 2025 und September 2026, und zur Umsatzsteuer machen die Quellen keine Angabe. Ihren Endpreis nennt das schriftliche Angebot, das wir nach dem ersten Termin für Ihr Haus erstellen.

Die Spannen je m² Wohnfläche umfassen den ganzen Innenausbau, die Einzelpreise darunter nur den jeweiligen Posten. Wie sich ein kompletter Ausbau aus solchen Posten zusammensetzt und wie es im Bestand aussieht, zeigt der Ratgeber zu den Kosten für den Innenausbau.

Was die Spannen offenlassen

Welche Posten die Spannen je m² Wohnfläche im Einzelnen einschließen, legen die Quellen nicht offen. In unserem Angebot steht deshalb jeder Posten einzeln, den wir bauen, auch die Entsorgung von Verschnitt und Verpackung. Küche, Sanitärobjekte, Leuchten und Außenanlagen kommen von anderen Betrieben.

Beispiel: Ausbauhaus mit 120 m²

Beispiel. Ein Ausbauhaus hat 120 m² Wohnfläche, im Obergeschoss sollen 55 m² Trockenestrich verlegt werden, und das Haus bekommt 8 Innentüren mit Zarge. Für den gesamten Innenausbau ergibt die Spanne laut Schwäbisch Hall 120 m² × 400 bis 900 € = 48.000 bis 108.000 €. Als Einzelposten kostet der Trockenestrich bei 30 bis 60 € je m² Bodenfläche 1.650 bis 3.300 €. Die Türen kommen bei 250 bis 800 € je Stück auf 2.000 bis 6.400 €. Ob solche Posten in der Spanne je m² Wohnfläche schon stecken, sagt Schwäbisch Hall nicht, deshalb rechnen wir sie im Angebot einzeln.

Was kostet es bei Ihnen?

Die Zahlen oben sind Richtwerte. Was es bei Ihnen kostet, sagen wir Ihnen nach einem kurzen Gespräch.

Angebot anfragen 030 7566 9995

Barrierefreie Wohnungen im Mehrfamilienhaus

Wo die Berliner Bauordnung barrierefreie Wohnungen verlangt, legt § 50 Abs. 1 Satz 3 BauO Bln auch Maße fest, die im Innenausbau umgesetzt werden. Sie betreffen Türen, Bewegungsflächen und das Bad.

Die Wohnungseingangstür braucht mindestens 0,90 m lichte Breite, alle übrigen Türen der Wohnung 0,80 m. In Wohn- und Schlafräumen, in der Küche und im Bad sind Bewegungsflächen von 1,20 m × 1,20 m freizuhalten, und ein Bad bekommt einen bodengleichen Duschplatz. Diese Pflicht gilt nicht für zusätzliche Wohnungen, die durch Dachausbau, Aufstockung um bis zu zwei Geschosse oder Teilung bestehender Wohnungen entstehen (§ 50 Abs. 1 Satz 4).

Welche Wohnungen eines Neubaus barrierefrei sein müssen, steht in der Baugenehmigung und in den Plänen des Architekten. Danach setzen wir Wände, Zargen und Türen so, dass die lichten Maße nach dem Einbau stimmen.

Technische Fragen im Neubau

Vor dem Angebot klären wir im Neubau Raumhöhen, Feuchträume, die Spachtelstufe und den Anschluss der Wände an den Estrich.

Lichte Höhe unter abgehängten Decken

Die Bauordnung verlangt in § 47 Abs. 1 für Aufenthaltsräume mindestens 2,40 m lichte Höhe, für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt diese Vorgabe nicht. Hängen wir im Mehrfamilienhaus Decken für Lüftungskanäle oder Leuchten ab, rechnen wir die verbleibende Höhe vorher nach. Wie eine abgehängte Decke mit Leitungen und Licht aufgebaut ist, gilt im Neubau genauso wie im Altbau.

Rauchwarnmelder

Nach § 48 Abs. 4 BauO Bln brauchen in Wohnungen die Aufenthaltsräume außer Küchen und die Flure, über die Rettungswege führen, Rauchwarnmelder. An abgehängten Decken legen wir die Plätze der Melder im Deckenplan fest, damit sie nicht auf einem Profil oder direkt neben einer Leuchte sitzen.

Installationswände und Bad

Vor Leitungen in Bad und Küche bauen wir Vorsatzschalen und Installationswände, in denen Spülkästen und Rohre liegen. Im Bad verwenden wir imprägnierte Gipsplatten vom Typ H2, die weniger Wasser aufnehmen, aber nicht wasserbeständig sind. Wände über der Wanne und in der Dusche ordnet das Merkblatt Nr. 5 des Bundesverbands der Gipsindustrie (Stand April 2022) der Wassereinwirkungsklasse W1-I zu, und auf Gipsplatten werden sie dort abgedichtet. Die neue DIN 18534-1 vom Oktober 2025 präzisiert die Regeln für solche Wände, deshalb legen wir den Aufbau nach der aktuellen Ausgabe und dem System des Herstellers fest.

Spachtelstufe passend zur Oberfläche

Nach DIN 18340 ist die Qualitätsstufe Q2 der Standard, und sie reicht für Raufaser und matte Anstriche. Für feine Wandbeläge und Wände mit Streiflicht vor großen Fenstern vereinbaren Sie Q3, für glänzende Oberflächen Q4, und beide werden gesondert berechnet. Den Aufpreis von Q2 auf Q3 nennt Blauarbeit mit 3 bis 6 € je m², Q4 insgesamt mit 10 bis 20 € je m² (Stand Juli 2026). Was jede der Spachtelstufen Q1 bis Q4 umfasst, steht im Ratgeber dazu.

Wände auf Rohdecke oder auf Estrich

Für den Schallschutz zwischen zwei Räumen stellen wir Trockenbauwände auf die Rohdecke und lassen den Estrich an beiden Seiten anschließen. Wände auf dem fertigen Estrich lassen sich später leichter versetzen, aber über den durchgehenden Estrich gelangt dann mehr Schall in den Nachbarraum.

Für Bauträger und Projektentwickler

Bei Häusern mit mehreren Wohnungen oder Gewerbeeinheiten bauen wir nach den Plänen und dem Leistungsverzeichnis des Architekten. Wohnungstrennwände müssen den Mindestschallschutz nach DIN 4109-1 erreichen, und zwischen Nutzungseinheiten gelten die Brandschutzregeln für Trennwände aus § 29 BauO Bln. Wo diese Wände im Trockenbau entstehen, bauen wir Systeme, deren Prüfnachweise die geforderten Werte belegen. Den Ablauf richten wir nach dem Bauzeitenplan der Bauleitung, und zur Übergabe bekommen Sie die Unterlagen je Einheit.

Vom ersten Termin bis zur Übergabe

Ein Ausbau im Neubau läuft bei uns in sechs Abschnitten, vom Blick in die Pläne bis zur Abnahme jeder Wohnung.

Erster Termin. Wir sehen uns Rohbau, Pläne und Leistungsverzeichnis an und klären, welche Gewerke wir übernehmen und welche Fachbetriebe schon beauftragt sind.
Angebot. Sie bekommen ein schriftliches Angebot mit allen Posten, auf Wunsch gegliedert nach Gewerk, Wohnung oder Geschoss.
Bauzeitenplan. Mit Bauleitung, Elektriker, Installateur und Estrichbetrieb legen wir fest, wann welches Gewerk in welchem Geschoss arbeitet.
Wände, Decken und Böden. Wir bauen Ständerwerk, Plattenlagen und Decken, verlegen den Trockenestrich und spachteln in der vereinbarten Stufe.
Oberflächen und Türen. Nach Fliesen und Anstrich verlegen wir die Bodenbeläge und setzen Zargen und Türblätter.
Übergabe. Wir gehen das Haus oder jede Wohnung mit Ihnen ab, halten offene Punkte schriftlich fest und übergeben die Unterlagen zu Systemen und Materialien.

Was Planer und andere Gewerke übernehmen

Pläne und Bauantrag erstellt ein Architekt oder ein anderer bauvorlageberechtigter Planer, und die Statik rechnet ein Tragwerksplaner. Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Lüftungsanlagen bauen die jeweiligen Fachbetriebe ein, und einen Nassestrich legt ein Estrichbetrieb. Küche und Einbaumöbel plant und montiert ein Küchen- oder Möbelbauer.

Wo wir Neubauten ausbauen

Wir bauen Neubauten in allen Berliner Bezirken und in Potsdam aus. Viele neue Wohnungen stehen in Treptow-Köpenick, wo laut Zensus 2022 fast drei von zehn Wohnungen ab 1991 gebaut wurden, und in Pankow mit knapp einem Viertel.

Für ein Angebot brauchen wir die Grundrisse mit Maßen, die Baubeschreibung oder das Leistungsverzeichnis und den Zeitraum, in dem ausgebaut werden soll. Schicken Sie die Unterlagen an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de, nutzen Sie das Formular weiter unten oder rufen Sie uns unter 030 7566 9995 an. Danach vereinbaren wir einen Termin auf der Baustelle.

Häufige Fragen

Was kostet der Innenausbau eines Neubaus je Quadratmeter?

Für ein neues Haus nennen Schwäbisch Hall und baufi24 500 bis 1.000 € je m² Wohnfläche für den kompletten Innenausbau. Die Spanne gilt bundesweit, und ob die Umsatzsteuer darin steckt, lassen beide Quellen offen. Wo Ihr Haus in der Spanne liegt, hängt vor allem von Böden, Türen, Bädern und der Zahl der Wände ab.

Was kostet der Innenausbau eines Ausbauhauses?

Für den Innenausbau eines Ausbauhauses nennt Schwäbisch Hall 400 bis 900 € je m² Wohnfläche, Stand April 2026. Bei 120 m² Wohnfläche ergibt das 48.000 bis 108.000 €. Wie viel davon Sie selbst übernehmen und was wir bauen, legen wir im Angebot je Gewerk fest.

Was gehört zum Innenausbau im Neubau?

Dazu gehören alle Arbeiten zwischen Rohbau und Einzug, also Trockenbauwände und Decken, Estrich, Spachteln und Anstrich, Fliesen, Bodenbeläge und Innentüren. Dazwischen bauen Elektriker, Installateur, Heizungs- und Lüftungsbauer ihre Anlagen ein. Tragende Wände, Decken und Dach gehören zum Rohbau.

In welcher Reihenfolge wird ein Neubau innen ausgebaut?

Zuerst kommen die Leitungen von Elektro, Sanitär, Heizung und Lüftung, dann Ständerwerk und die erste Plattenseite der Trockenbauwände. Danach folgen die zweite Seite, Decken und Spachteln, dann Estrich, Fliesen und Maler, zuletzt Bodenbelag, Türen und die Endmontage von Schaltern und Armaturen.

Kommt der Estrich vor oder nach den Trockenbauwänden?

Beides kommt vor, und die Wahl hängt vor allem vom Schallschutz ab. Stehen die Wände auf der Rohdecke und der Estrich schließt an, läuft weniger Schall in den Nachbarraum. Stehen sie auf dem fertigen Estrich, lassen sie sich später leichter versetzen.

Welche Türbreiten braucht eine barrierefreie Wohnung?

Nach § 50 Abs. 1 Satz 3 BauO Bln braucht die Wohnungseingangstür mindestens 0,90 m lichte Breite, alle anderen Türen der Wohnung 0,80 m. Dazu kommen Bewegungsflächen von 1,20 m × 1,20 m in Wohn- und Schlafräumen, Küche und Bad. Welche Wohnungen eines Neubaus barrierefrei sein müssen, steht in der Baugenehmigung.

Welche Spachtelstufe brauche ich im Neubau?

Nach DIN 18340 gilt die Qualitätsstufe Q2 als Standard, und sie reicht für Raufaser und matte Anstriche. Für feine Wandbeläge oder Wände mit Streiflicht vor großen Fenstern vereinbaren Sie Q3, für glänzende Oberflächen Q4. Beide höheren Stufen werden gesondert berechnet.

Übernehmen Sie auch Elektro, Sanitär und Heizung?

Diese Anlagen bauen Fachbetriebe ein, mit denen wir die Termine im Ausbau abstimmen. Wir bauen Wände, Decken, Trockenestrich und Innentüren, spachteln und verlegen Bodenbeläge. So liegen die Leitungen in den Wänden, bevor die zweite Wandseite geschlossen wird.

Bauen Sie auch für Bauträger und Projektentwickler aus?

Ja, auch Häuser mit mehreren Wohnungen oder Gewerbeeinheiten bauen wir nach den Plänen und dem Leistungsverzeichnis des Architekten aus. Das Angebot gliedern wir auf Wunsch nach Gewerk, Wohnung oder Geschoss. Zur Übergabe bekommen Sie je Einheit die Unterlagen zu den eingebauten Systemen.

Wo müssen im Neubau Rauchwarnmelder hin?

Nach § 48 Abs. 4 BauO Bln brauchen in Wohnungen alle Aufenthaltsräume außer Küchen einen Rauchwarnmelder, dazu die Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen. Sitzen die Melder an einer abgehängten Decke, legen wir ihre Plätze vorher im Deckenplan fest. So kommen sie nicht auf ein Profil oder neben eine Leuchte.

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