Innenausbau Lichtenberg – Trockenbau für Platte, Altbau, Büro

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In Lichtenberg teilen wir Zimmer mit Ständerwänden, verkleiden Betonwände mit Vorsatzschalen, hängen Decken ab und bauen Läden, Praxen und Büros aus. Eine einfach beplankte Trockenbauwand mit Material liegt laut daibau und Trustlocal bei 40 bis 70 € je m² Wandfläche (Stand Dezember 2025 und Mai 2026). Das ist eine Marktspanne für ganz Deutschland, und was Ihre Wand kostet, steht nach dem ersten Termin in unserem schriftlichen Angebot. Dieser erste Termin auf Ihrer Fläche ist kostenlos.

Lichtenberg hat die kleinsten Wohnungen Berlins, im Schnitt 64,7 m² bei 168.712 Wohnungen (IBB Wohnungsmarktbericht 2025, Werte 2024). Fast drei von zehn Wohnungen stammen aus den Jahren 1979 bis 1990, gut ein Drittel aus 1949 bis 1978, und nur 7,6 % wurden vor 1919 gebaut (Zensus 2022). In so kleinen Wohnungen entsteht ein zusätzliches Zimmer in der Regel durch eine neue leichte Wand in einem vorhandenen Raum.

Plattenbau in Neu-Hohenschönhausen, Fennpfuhl und Friedrichsfelde

Die Großsiedlungen des Bezirks entstanden ab 1970. Neu-Hohenschönhausen hat rund 29.000 Wohnungen, gebaut von 1984 bis 1989 im industriellen Wohnungsbau der DDR (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung).

In Fennpfuhl stehen Punkthochhäuser und Elfgeschosser, die ab 1970 gebaut wurden, an der Frankfurter Allee Süd lange Elfgeschosser aus derselben Zeit. In Friedrichsfelde gehört unter anderem ein Wohnhochhaus mit 18 Geschossen zum Bestand (Profile der Senatsverwaltung zu den Berliner Großsiedlungen, Datenstand 2020).

Was die Platte für den Trockenbau heißt

In Plattenbauten sind in der Regel viele Wände tragende Betonfertigteile, deshalb ändern wir die Aufteilung mit neuen, leichten Wänden. Ob eine Wand trägt, zeigen die Bauunterlagen der Verwaltung oder ein Statiker. Für neue Leitungen setzen wir eine Vorsatzschale vor die Betonwand, damit der Elektriker keine Schlitze in den Beton fräsen muss.

Die Profile befestigen wir mit Dübeln, die für Beton zugelassen sind, und vor jeder Bohrung prüfen wir, wo bereits Leitungen liegen. Soll eine Decke abgehängt werden, messen wir zuerst die lichte Höhe, denn nach § 47 Abs. 1 BauO Bln muss ein Aufenthaltsraum danach noch mindestens 2,40 m hoch sein. Wie knapp eine abgehängte Decke unter die Betondecke passt, hängt von Leitungen und Leuchten ab.

Arbeiten im Hochhaus

In Häusern mit elf oder mehr Geschossen beginnt die Planung mit dem Aufzug. Wann wir ihn für Material nutzen dürfen und wie wir ihn schützen, sprechen wir mit der Hausverwaltung ab. Passen die Platten nicht in die Kabine, bestellen wir sie in kürzeren Formaten.

Werkhalle mit Stahltragwerk und zweigeschossigem Büroeinbau aus Trockenbau

Vermieter, Genossenschaft, Gemeinschaft: wer zustimmt

In Lichtenberg gehören 25,4 % der Wohnbauflächen städtischen Wohnungsbaugesellschaften und 10,4 % Genossenschaften (Senatsverwaltung, Eigentümerstruktur, Stand Oktober 2025). Beide Anteile sind nach unserer Auswertung die höchsten unter den Bezirken, gemessen an der Fläche und nicht an der Zahl der Wohnungen.

Wer dort zur Miete wohnt und eine Wand einziehen lassen möchte, holt vorher die schriftliche Zustimmung des Vermieters ein. Klären Sie dabei gleich, ob die Wand beim Auszug bleiben darf oder zurückgebaut werden muss. Damit der Vermieter weiß, worüber er entscheidet, beschreiben wir Ihnen auf einer Seite Lage, Aufbau und Maße der Wand.

In einer Eigentumswohnung gehören tragende Wände und Decken nach § 5 Abs. 2 WEG zum Gemeinschaftseigentum. Eine neue Ständerwand berührt sie nicht, ein Durchbruch in einer tragenden Betonwand dagegen schon, und darüber entscheidet in der Regel die Eigentümergemeinschaft.

Altbau und Erhaltungsgebiete in Lichtenberg

Lichtenberg hat drei soziale Erhaltungsgebiete: Kaskelstraße, Weitlingstraße und Fanningerstraße (Straßenliste der Senatsverwaltung, Stand 21. Februar 2026). In diesen Gebieten genehmigt das Stadtentwicklungsamt bauliche Änderungen in Wohnungen nur nach den Kriterien des Senats, die Grundrissänderungen ohne Notwendigkeit ausschließen (Genehmigungen beim Innenausbau).

Dazu kommen sechs städtebauliche Erhaltungsgebiete mit zusammen 176 ha (Geoportal Berlin, nach unserer Auswertung). Zu ihnen gehören Kaskelstraße/Viktoriastadt, das Seen- und Prinzenviertel in Karlshorst, die Siedlung Paul-Koenig-Straße/Titastraße und die Dorfkerne von Malchow, Wartenberg und Falkenberg, deren Verordnungen aus dem Jahr 1993 stammen.

Bei den wenigen Altbauten im Bezirk ist in der Regel mit einer Holzbalkendecke zu rechnen. Dort planen wir Trockenestrich statt nassem Estrich, damit keine Feuchtigkeit in die Balkenlage kommt.

Läden, Praxen und Gewerbe zwischen Frankfurter Allee und Herzbergstraße

Hauptzentrum des Bezirks ist die Frankfurter Allee, die Lichtenberg mit Friedrichshain teilt; Stadtteilzentrum ist der Prerower Platz in Neu-Hohenschönhausen (Stadtentwicklungsplan Zentren 2040, Januar 2026). Ortsteilzentren liegen an der Landsberger Allee/Genslerstraße, in Alt-Hohenschönhausen an der Hauptstraße, am Tierpark, am Anton-Saefkow-Platz, in Karlshorst und an der Weitlingstraße. Als Sonderzentrum führt der Plan das Dong Xuan Center.

In diesen Lagen bauen wir Ladenlokale, Praxen und kleine Büros aus und übergeben die fertige Fläche an den Betrieb, der die Einrichtung liefert. Was dabei zu unserem Teil gehört, beschreiben wir unter Ladenbau in Berlin.

Für produktionsgeprägtes Gewerbe nennt der Stadtentwicklungsplan Wirtschaft 2040 die Herzbergstraße mit 129 ha und Hohenschönhausen mit 108 ha, dazu Anteile an Marzahn-Nord und an der Berliner Allee. In Hallen und Gewerbebauten dort ziehen wir Büro- und Sozialräume ein und bauen Wände mit Feuerwiderstand nach geprüftem System.

Erdgeschoss einer Stadtvilla mit Parkett, Umbau zu Praxisräumen mit neuer Trennwand

Was in Lichtenberg häufig gebaut wird

Aus dem Bestand des Bezirks ergeben sich diese Vorhaben:

Plattenbauwohnung: Wohnzimmer teilen für ein Kinder- oder Arbeitszimmer, Flur mit Ständerwand abtrennen, Vorsatzschale für neue Leitungen vor der Betonwand.
Wohnung im Hochhaus: Decke im Flur abhängen für Leitungen und Licht, neue Innentüren setzen.
Altbau in der Viktoriastadt oder in Karlshorst: Trockenestrich auf Dielen, Vorsatzschale an der Wand zum Nachbarn, neue Decke unter der Holzbalkendecke.
Laden oder Büro an der Frankfurter Allee: Fläche mit Trennwänden, Decke und Türen bis zur Einrichtung ausbauen.

Marktpreise für Trockenbau in Lichtenberg

Eine einfach beplankte Ständerwand kostet laut Marktspanne 40 bis 70 € je m² Wandfläche, eine Vorsatzschale 50 bis 80 €. Für die Arbeiten, die in Lichtenberger Wohnungen am häufigsten vorkommen, gelten diese Spannen:

Arbeit	Bezugsgröße	Spanne
Ständerwand, einfach beplankt, mit Material	je m² Wandfläche	40–70 €
Ständerwand, doppelt beplankt mit Dämmung	je m² Wandfläche	60–100 €
Vorsatzschale	je m² Wandfläche	50–80 €
Vorsatzschale mit Dämmung	je m² Wandfläche	bis rund 110 €
Abgehängte Decke aus Gipskarton	je m² Deckenfläche	40–90 €
Innentür, nur Einbau	je Stück	100–350 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	je Stück	250–800 €

Stand der Quellen: daibau Dezember 2025, Trustlocal Mai und September 2026, Blauarbeit Juli 2026. Es sind Spannen für ganz Deutschland, und ob die Umsatzsteuer enthalten ist, lassen die Quellen offen. Den Endpreis für Ihre Wohnung nennt erst unser schriftliches Angebot.

Weil die Wohnungen im Bezirk klein sind, bleiben die Flächen meist überschaubar, und die Tür macht einen großen Teil des Preises aus. Steckdosen und Schalter in der neuen Wand setzt ein Elektrobetrieb, Anstrich und Entsorgung führen wir im Angebot getrennt auf.

Rechenbeispiel: Wohnzimmer in Neu-Hohenschönhausen teilen

Beispiel. In einer Plattenbauwohnung in Neu-Hohenschönhausen soll aus einem Teil des Wohnzimmers ein Kinderzimmer werden. Die neue Wand ist 4 m lang, die Raumhöhe beträgt 2,60 m, beide Raumteile haben ein eigenes Fenster, und die Wand bekommt eine Tür (Annahmen). Sie trägt nichts und steht zwischen den vorhandenen Betonwänden.

Posten	Rechnung	Spanne
Ständerwand, einfach beplankt	4 m × 2,60 m = 10,4 m², je m² 40–70 €	416–728 €
Innentür mit Zarge, geliefert und eingebaut	1 Stück	250–800 €
Summe		666–1.528 €

Soll weniger Schall vom Wohnzimmer ins Kinderzimmer dringen, wird die Wand doppelt beplankt und gedämmt. Sie kostet dann 624 bis 1.040 € statt 416 bis 728 €. Steckdosen, Lichtschalter, Anstrich und ein zusätzlicher Heizkörper sind in keiner der beiden Rechnungen enthalten.

Bauaufsicht in Alt-Friedrichsfelde

Bauanträge für Lichtenberg bearbeitet die Bau- und Wohnungsaufsicht im Stadtentwicklungsamt, Alt-Friedrichsfelde 60 (Eintrag auf service.berlin.de). Im selben Fachbereich arbeitet die Untere Denkmalschutzbehörde des Bezirks. Einen eingereichten Bauantrag prüft die Behörde nach § 69 Abs. 1 BauO Bln binnen zwei Wochen auf Vollständigkeit.

Ablauf in einem Haus mit Hausverwaltung

Bei einem Ausbau in einer Großsiedlung sprechen wir uns früh mit der Verwaltung ab, weil Aufzug, Hof und Müllplatz von allen genutzt werden. So gehen wir vor:

Sie senden uns einen Grundriss, Fotos der Räume und die Zustimmung des Vermieters, sobald Sie sie haben.
Beim kostenlosen ersten Termin messen wir die Räume, prüfen Wände und Decken und sehen uns den Weg vom Hauseingang bis zur Wohnung an.
Wir melden der Hausverwaltung, wann wir Aufzug und Hof für Material und Bauabfall brauchen.
Im schriftlichen Angebot steht jede Wand, jede Decke und jede Tür mit Fläche und Preis.
Während der Arbeiten schützen wir Aufzug, Flur und Böden und räumen den Bauabfall laufend ab.
Zum Schluss gehen wir die gespachtelten Flächen mit Ihnen durch und übergeben die Wohnung.

Lichtenberg und seine Nachbarbezirke

Wir bauen in allen zehn Ortsteilen, von Rummelsburg und Karlshorst bis Falkenberg, Wartenberg und Malchow. Im Nordwesten grenzt Lichtenberg an Pankow mit Weißensee, im Südwesten an Friedrichshain-Kreuzberg. Östlich liegen die Großsiedlungen von Marzahn-Hellersdorf, und jenseits der Spree im Süden beginnt Treptow-Köpenick.

Wann neben uns ein Statiker, Elektriker oder Planer nötig ist

Wir bauen Wände, Decken, Böden und Türen, für drei Aufgaben brauchen Sie weitere Fachleute. Soll eine Öffnung in eine tragende Betonwand, rechnet ein Statiker, ob und wie das geht. Steckdosen und Leitungen in den neuen Wänden legt ein Elektrobetrieb, und eine Nutzungsänderung vom Wohnen zur Praxis beantragt ein bauvorlageberechtigter Planer.

Ihr Vorhaben in Lichtenberg

Für Ihr Vorhaben in Lichtenberg genügen uns zunächst ein Grundriss oder eine Skizze mit Raumhöhe, Fotos der Räume und, bei einer Mietwohnung, die Angabe, wer vermietet. Schicken Sie das an kontakt@innenausbau-trockenbau-berlin.de oder tragen Sie es in das Formular unten auf dieser Seite ein. Unter 030 7566 9995 können Sie auch direkt anrufen und den ersten Termin vereinbaren.

Häufige Fragen

Darf ich in einer Plattenbauwohnung eine Trockenbauwand einziehen?

Bauordnungsrechtlich in der Regel ja, denn nichttragende und nichtaussteifende Bauteile sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 BauO Bln verfahrensfrei. In einer Mietwohnung brauchen Sie vorher die Zustimmung des Vermieters, in einer Eigentumswohnung klären Sie mit der Gemeinschaft, ob Gemeinschaftseigentum berührt ist. Die vorhandenen Betonwände bleiben dabei unverändert.

Kann man im Plattenbau Wände versetzen?

Viele Wände aus Betonfertigteilen tragen und lassen sich nicht einfach versetzen. Eine Öffnung in einer tragenden Wand braucht einen Statiker und in Mehrfamilienhäusern eine Entscheidung der Bauaufsicht über das Verfahren. Mit Trockenbau ändern wir die Aufteilung, indem wir neue Wände dazusetzen.

Was kostet ein zusätzliches Zimmer mit einer Trockenbauwand?

In unserem Rechenbeispiel mit einer 4 m langen und 2,60 m hohen Wand mit Tür ergeben die Marktspannen 666 bis 1.528 €. Doppelt beplankt mit Dämmung kostet die Wand allein 624 bis 1.040 €. Elektroarbeiten und Anstrich kommen dazu.

Brauche ich die Zustimmung meiner Genossenschaft für eine neue Wand?

Für bauliche Änderungen in einer Mietwohnung brauchen Sie in der Regel die Zustimmung des Vermieters, und das gilt auch für Genossenschaften und städtische Gesellschaften. Holen Sie sie schriftlich ein und klären Sie dabei, ob die Wand beim Auszug bleiben darf. Wir beschreiben Ihnen dafür auf einer Seite, was gebaut wird.

Wie hoch muss ein Raum nach dem Abhängen der Decke noch sein?

Für Aufenthaltsräume schreibt § 47 Abs. 1 BauO Bln eine lichte Raumhöhe von mindestens 2,40 m vor. Vor dem Abhängen messen wir deshalb die vorhandene Höhe und planen die Abhängung so knapp wie möglich. Diese Mindesthöhe gilt nicht in Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2.

Welche Milieuschutzgebiete gibt es in Lichtenberg?

Lichtenberg hat drei soziale Erhaltungsgebiete: Kaskelstraße, Weitlingstraße und Fanningerstraße, Stand Februar 2026. Dort brauchen bauliche Änderungen in Wohnungen eine Genehmigung des Stadtentwicklungsamts.

Bauen Sie auch Läden und Praxen in Lichtenberg aus?

Ja, etwa an der Frankfurter Allee, am Prerower Platz oder in Karlshorst. Wir bauen die Fläche mit Wänden, Decken und Türen aus und übergeben sie an den Ladenbauer, der die Einrichtung liefert. Wird eine Wohnung zur Praxis, entscheidet die Bauaufsicht über die Nutzungsänderung.

Wie kommen die Platten in eine Wohnung im elften Stock?

Das klären wir vorab mit der Hausverwaltung, die über die Nutzung des Aufzugs entscheidet. Passen die Platten nicht in die Kabine, lassen wir sie zugeschnitten anliefern. Den Aufzug schützen wir während der Arbeiten mit Platten oder Decken.

Welches Amt ist in Lichtenberg für Umbauten zuständig?

Bauanträge bearbeitet in Lichtenberg die Bau- und Wohnungsaufsicht des Stadtentwicklungsamts. Im selben Fachbereich sitzt auch die Untere Denkmalschutzbehörde, und Genehmigungen im Milieuschutzgebiet erteilt ebenfalls das Stadtentwicklungsamt.

Welche Tür passt in eine neue Trockenbauwand?

In die Ständerwand setzen wir eine normale Innentür mit Zarge, die Türständer werden dafür verstärkt. Geliefert und eingebaut kostet eine Innentür laut Blauarbeit und Trustlocal 250 bis 800 € je Stück, der Einbau allein 100 bis 350 €. Die Quellen sagen nicht, ob die Umsatzsteuer enthalten ist.

Hände über einem unbeschrifteten Grundriss mit Zollstock und Bleistift

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Schreiben Sie kurz, was gebaut werden soll und wie groß die Fläche ist, oder rufen Sie an. Wir melden uns innerhalb eines Werktags und vereinbaren einen ersten Termin — Rückmeldung innerhalb eines Werktags.

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